人民币如果持续贬值对房价有何影响？
近期随着美元不断上涨，不少人对于人民币未来走势感到担忧，人民币是否会持续贬值下去。人民币贬值对房价有没有影响呢?未来房价走势如何?
回顾人民币开始贬值的起点，似乎是始于10月人民币正式被纳入IMF特别提款权篮子后，而且近期虽然人民币持续贬值但央行并未出现明显的干预行为。从10月上旬到11月上旬，人民币在短短的四周时间里，就从6.70大关一路暴跌至6.80大关。
不仅如此，特朗普胜选后，受新的财政刺激、全球通胀以及美联储加息预期逐渐增强推动，美元指数大涨，11月25日甚至上破101关口。受此影响，人民币兑美元汇率更是连续十多天下跌，接连突破6.8、6.9两个整数关口。现在眼看人民币就要进入7.0时代，我们是否应该做好一些提前准备呢?其中对于中国人来说最为关心的就是，如果人民币一路贬值，中国的房价未来到底会涨还是会跌?
我们不妨从历史角度来看看。
房价变化
有人统计，2006年到2015年期间，人民币升值上涨了32%。很多人都还记得，房价在这9年间不断飞涨。据了解，一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍!这么看来，人民币升值，房价似乎也跟着涨。
人民币贬值，房价是不是就会跌?
小编可以告诉你，想多了。2015年下半年，人民币已经开始贬值，但房价却一路疯长，直到今年10月，国家出手干预，才算是止住了房价疯涨的势头。
再拿日本的情况来看看：
日本房价变化
1973年到1989年，日元不断升值，这期间日本房价在不断上升，这跟中国2006年到2014年的情况较为相似。
然而，从上世纪90年代后半期到2010年左右，美元兑日元不断震荡，而日本的房价却没有跟着震荡，反而出现了大幅下挫。[!--empirenews.page--]
再来看美国房价与汇率的关系：
美国房价变化
1995年到2001年期间美元指数不断走强，房价也是不断上涨;2002年到2007年美元指数还在不断走强，但是美国房价呈现下行趋势;2011年到现在，美元指数又开始飙涨，房价震荡向上。可以看出汇率和房价不是一成不变的关系。
结论：人民币汇率和房价没有必然联系
其实房价上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。不能简单地将房价变化归隐到汇率变化上。具体而言，从国内房产市场分布情况看，人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大，但这些城市本就库存高企、居民购买力不足，房价上涨无力;而北京上海这样的一线城市，尚有刚需购买力支撑，人民币贬值带来的房价下跌压力也有限。
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