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在二手房交易里，过户前的房屋评估是重要环节，它能为交易价格提供参考，也涉及贷款额度等问题。以下是二手房过户前房屋评估的详细做法。

首先要明确谁来评估，一般有两种途径。一种是委托专业的评估机构，他们有专业人员和完善的评估体系，能出具具有权威性和公正性的评估报告。这类评估机构的评估结果通常被银行、税务部门等广泛认可。另一种是当事人自行评估，但这种方式缺乏专业性和权威性，评估结果可能不准确，一般只适用于对房屋价值有大概了解的情况。

接着准备好评估所需材料，通常包括房屋产权证书、土地使用证、房屋的平面图、购房合同等。如果房屋进行过装修，还需提供装修的发票、清单等相关材料，这些能帮助评估人员更准确地了解房屋的实际情况。

评估机构在接到委托后，会安排专业评估人员实地勘查房屋。评估人员会查看房屋的位置、朝向、楼层、户型、装修情况、设施设备等，同时还会了解小区的环境、配套设施、物业管理等情况。例如，位于市中心且周边配套完善的房屋，其价值通常会高于偏远地区的房屋；装修精美、设施齐全的房屋也会比毛坯房更有价值。

评估人员在实地勘查后，会运用专业的评估方法来确定房屋的价值。常见的评估方法有市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是将待评估房屋与近期类似房屋的成交价格进行比较，通过修正得出评估价值；收益法适用于有收益的房屋，如出租房，通过预测房屋未来的收益来确定其价值；成本法是根据重新建造房屋的成本，扣除折旧等因素来计算房屋价值。以下是这三种评估方法的对比：

评估机构根据评估结果出具评估报告，报告中会详细说明房屋的基本情况、评估方法、评估价值等内容。当事人可以根据评估报告了解房屋的价值，为二手房过户及后续交易提供依据。