80后买房：学校第一 环境第二

　　90后买房“妖艳有个性”，多数要出门方便，要智能化配套，更要个性化的户型和装修。比90后更显“纠结”的80后们又如何面对买房问题呢?记者联合各大网站调查发现，目前80后已经成为买房的第一主力，上有老下有小的他们，买房换房第一要紧的事情是什么———学校、学校，还是学校!

　　数据：近6成80后三年内有意购换房

　　此次调查共计有543人参与，其中有63.3%的受访者为80后购房人群。锐理数据分析认为，从参与人群的年龄结构来看，说明目前80后是当下楼市最主流的购房和换房人群。在受访的80后人群当中，已有住房的为24.8%，有意向在近期和1~3年内购房或者换房的80后人群占到了59.1%。

　　其中，超过三分之二的80后人群关注80平方米的小三房或者120平方米的舒居三房。据了解，80后人群的结婚需求或者和父母合住的需求，让三房成为他们的首选户型。

　　需求：教育配套是第一条件

　　“上有老，下有小，事业在攻坚，生活在磨砺。”这是当下80后最真实的写照。买一套符合一家老小居住要求的房子，成为80后买房最重要的标准。

　　在受访的过程当中，大部分的80后表示，买房不仅仅是买给自己，要考虑子女上学要离学校比较近，最好能是学区房，父母在小区内休息散步需要足够的绿化空间，自己出门要方便最好能够临近主干道。在本次网络调查当中，有63.5%的80后受访者表示，购房优先考虑家庭成员的需求。

　　调查显示，教育配套、地段、园林景观、户型舒适度是80后购房人群购房首要考虑的前四大因素。不论是首次置业或是改善性换房，大部分80后购房人群需要综合考虑家庭每个成员的需求，优先考虑子女就学和自己的交通出行。[!--empirenews.page--]

　　产品：最关心居住品质

　　相较于90后事业刚刚起步，80后已经初步具备了改善生活品质的经济实力，对住房产品的品质感和舒适度有了更多的要求。

　　在80后购房者看来，物业管理关乎今后居住的舒适度和后续的服务保障，高达73.2%的80后受访者将物业管理的服务质量放在了首位。此外，还有不少80后受访者表示，物业管理的质量好坏直接关系到了今后物业的升值。他们举例称，同区域内物业服务管理质量高的项目，二手房售价普遍比其他项目高10%~20%左右。

　　户型方面，另有66.9%的80后购房者更注重户型尺度、空间布局、采光和产品细节打造等综合居住感受。

　　预算：首付能力提升

　　在调查中记者了解到，43.1%的80后的购房者的预算正常，如果首先考虑地段就选择户型紧凑的小三房，如果考虑居住的舒适度则选择相对位置较远的舒居三房。但也有21.6%的80后有换房的需求，他们要求品质住房预算也达到了50万以上。

　　此外，现在80后购房人群买房的首付款，一般都是自己支付。一般而言，80后购房者有已经具备了一定的经济实力，他们的首付能力较90后有较大提升。