商品房的公摊面积摊在哪儿

　　无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的，不少购房者对此并不清楚。

　　“公摊”9项每平方都是钱

　　据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井;2、管道井;3、楼梯间;4、变电室;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅;7、过道;8、值班警卫室;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位、户外墙面等。

　　不应分摊的公用建筑空间主要有以下两类：一是仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;二是售房单位自营、自用的房屋。

　　因每幢建筑的户型、面积及配套设施都不尽相同，所以房屋的公摊面积也不同。一般来说，多层楼房的公摊面积为总面积的10%～20%，高层楼房则为18%～25%。

　　公摊多少才合理 可以这样算

　　很多购房者认为，公摊面积越小越好，也不尽然。

　　内业人士介绍，开发商在建设前都会制定小区配套规划控制文本，并计算出小区配套设施的最低面积比率。如开发商想提高小区档次，就会增加公用建筑空间，并在房产预登记许可证上标明，已将这些公用建筑空间计入公摊面积。

　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;公摊面积过小，就会影响居住的舒适度。

　　那么，公摊多少才合理?有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。

　　住宅楼公摊系数的计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。用各单元参加公摊的建筑面积乘以公摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门实地测量。

　　一般来说，高层楼房的公摊系数一般为0.18～0.26，多层楼房则为0.11～0.16。但是，由于每个小区，甚至同一小区中各幢建筑的情况都不一样，因此，房子的公摊面积也不一样。