巴中“房九条”政策解读：买100平方米商品房能省8万元

　　首付比例下调、贷款利率下调、公积金贷款不设上限、二套房放开、购房还有补贴……巴中市制定促进房地产市场发展的九条措施23日率先披露后，引起市民极大关注，这样大力度的房产惠民措施在巴中市还是首次。这九条措施将给市民带来哪些好处?昨日，记者采访了市住建局副局长郑葆炀及住建、房管等部门的专家，对这九条措施进行详细解读。

　　有效期限

　　“房九条”有效期一年近日正式发文后生效

　　“《巴中市促进房地产市场健康发展九条措施》(下简称‘房九条’)主要针对有购房需求的市民和房地产开发企业，在购房门槛、贷款利率、税费等方面相比以前有大幅度的降低，是市委、市政府采取的重大惠民利民措施，在缓解老城区市政压力、改善居住条件的同时，提升巴中市的城镇化率。”郑葆炀介绍，该政策有效期为一年，即从该政策以文件形式正式发布之日起生效，到一年后终止，不在这一年范围内的房地产交易等行为，不享受新政中的相关优惠。

　　记者了解到，目前“房九条”已经出台，一些实施细则还在进一步完善中，预计近几日内即会发文并正式生效。

　　安置还房

　　商品房作为安置房还房户可就近自愿选择

　　“房九条”的第一条就明确规定：“将存量商品房作为主要的安置房房源，加大异地还房力度。”有还房市民担心给自己的商品房不在自己喜欢的地段或楼盘，对此，郑葆炀表示，在执行这一规定时，将按照就近、自愿的原则，即市民可以在一定的范围内自愿选择作为还房的小区或楼盘，从而获得中意的房子。[!--empirenews.page--]

　　购房优惠

　　首付降低利率下调二套房政策放开

　　对于市民而言，最大的实惠来源于贷款首付降低、利率下调，且二套房放开。“房九条”规定，首套房的商业贷款首付下调到30%，利率下限为基准利率0.7，这也意味着利息7折优惠;有一套房的市民，如果款项已经结清，再购房时按首套房办理按揭;一套房贷款未结清的，首付降低到40%。

　　在公积金方面也有更多的利好，首套房的首付降低到20%，再次购房的首付降低到30%;在使用公积金的缴纳门槛上也大幅度缩短，缴公积金满3个月，还可以提取住房公积金用于支付房屋租金;和以前巴中市公积金35万元贷款上限不同的是，新政中不设上限，只要缴纳首付后，尾款不论多少，可以全部使用公积金。并且只要市民已还清所有公积金或商业银行贷款，再次购买自住商品房申请公积金时，均按首套房贷政策执行，取消房管局出具的家庭房屋套数证明。

　　购房补助

　　新区和新城补助200元/平方米乡镇商品房、别墅不在其中

　　“房九条”规定，在巴中市主城区(含县城、市中心城区)购买首套或第二套改善性商品住房，并签订了正式网签合同的，每套住房由受益财政给予购房业主100元/平方米的补助;在新区和新城购买首套或第二套改善性商品住房，并签订了正式网签合同的，每套住房由受益财政给予购房业主200元/平方米的补助。按照该政策，如果在巴中市巴城或县城购买一套100平米的房子，市民至少可以享受1万元的额外补助，如果在各县城的新区、巴中经开区等新区或恩阳城市规划区域(新城)内购房，则可以补助2万元。

　　需要提醒市民的是，该补助不包含乡镇商品房以及城区别墅。

　　在“房九条”实施的一年期间，购买了符合补贴范围房屋的市民在房管部门网络备案后、或者凭房产证，均可以申请领取，该购房补助款由各级地方财政发放，具体的领取流程，目前还在进一步细化中。[!--empirenews.page--]

　　税收优惠

　　契税下调到3%每套房节省几千元

　　“房九条”还落实了系列税收优惠政策，现规定将“将转移房屋权属的契税适用税率由4%下浮到3%”。即市民购房缴纳的契税下调1个百分点，一套价值40万的商品房，以前市民需要缴纳16000元的契税，新措施实施后，市民只需缴纳12000元的契税，仅契税就可以节省4000元。

　　同时规定：“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”即市民在销售购买满两年的二手房时，相关部门不再征收营业税，从而活跃二手房市场。如果张某两年前投资25万购买的房产，现在以40万交易出去，按照新政策，张某房产交易所得的15万元就可以免征7500元的营业税。

　　精简审批

　　可调整用地性质和商品房套型结构商品房开发管理更灵活

　　“房九条”规定：“在符合规划条件的情况下，开发项目经批准可调整建设方案;确需调整用地性质的，在符合法律法规政策规定的前提下，按程序审批。对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，报规划部门备案后允许房地产开发企业适当调整套型结构。”

　　“企业在报有关部门批准后，中途可以调整用地性质和商品房套型结构，这给商品房开发企业在开发过程中，提供了更多的选择权，企业在开发中更灵活。”郑葆炀说，企业可以根据市民需求，调整土地使用性质，改变商品房套型结构，帮助房产企业赢得市场。[!--empirenews.page--]

　　能省多少? 一套标准房能省8万元

　　巴中市出台的“房九条”涉及首付、贷款、税费、补贴等多个方面的优惠，具体到一套商品房，到底能省多少钱呢?帮您仔细算一算。

　　为了便于计算，假设市民在巴城购买了一套面积为100平方米、单价为4000元(巴城今年前两月新建商品房市场均价为4079元/平方米)的商品房，其总价为40万元。如果采用商业贷款，首付12万元(总价30%)即可，余款28万元采用还款期为20年的商业贷款，按照今年3月1日的基准利率计算，市民需要每月还款1990元;按照“房九条”中基准利率0.7倍的优惠，市民每月的还款降低到1715元，每月节省275元，总利息则少支付约6.6万元;此外，该套房至少能得到1万元的政府补助，在契税上还能省下4000元。综合计算下来，一套100平方米的商品房共能为市民节省8万元。

　　采用公积金贷款除了利率更低外，最大的好处是首付更低，这对于刚参加工作不久的年轻人无疑具有很大吸引力。记者查询发现，目前巴城的主力楼盘中均有40至60平方米的小户型。如果购买一套50平方米、总价约20万元的商品房，采用公积金首付20%即可，这意味着首付4万元即可成为有房一族。