巴中“房九条”出台 大批“优惠房”现抢购潮

　　4月27日，巴中市人民政府发布《巴中市促进房地产市场健康发展九条措施》：用公积金贷款购买首套房，最低首付款比例为20%，自来水入网费、天然气入网费在申报时缴纳总额的30%，余下部分缓至分户安装和供气之前缴清……

　　“房九条”出台1天之后，由市住房和城乡建设局、市房地差管理局主办，市广播电视台、市房地产业协会承办的“巴中第七届(春季)房地产交易展示会”，在巴人广场拉开帷幕。16家房地产商携19个优质楼盘集中亮相，并罕见释放出诸多优惠措施。

　　众多优惠措施的吸引，加之市政府出台的“房九条”救市，市民的购房激情被点燃，出现了“优惠房”抢购潮。据组委会统计，仅4月29日展示会当天，就有100余套房子被抢走。

　　有房产专家建议，巴中“房九条”新政影响初现，但巴中的房地产企业需调整营销策略、优化促销方案、积极宣传政策等举措，对在售楼盘进行销售策略整合，力促稳价保量。

　　市区房地产现状堪忧：

　　价格比去年底下滑44.5元/平米

　　1-2月的销量比去年下降19.3%

　　1-2月，巴中市区新建商品房市场均价为4079.5元/㎡，较2014年底的4124元/㎡下滑了44.5元/㎡，环比下降1.1%。

　　1-2月，市区新建商品房销售套数与面积分别为3093套、325451㎡，较2014年1-2月同比下降19.3%、16.2%。国家统计调查队调查表明，究其原因主要有两个方面：一是2014年国内整体经济发展呈下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人员，带回热钱大幅减少，致使购买能力减弱;二是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻足观望，改善、投资型购房群体放缓或大幅减少购买。

　　新报记者通过调查发现，受调查者中仅有10%的人考虑近期购置不动产。刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房者观望政策和市场行情意向明显增加。[!--empirenews.page--]

　　“房九条”新政出台救市：

　　贷款买房最低首付款比例为20%

　　买住房最高可获200元/平米的补贴

　　价格小幅下滑，交易量减少，加之又处于房地产市场的传统淡季，巴中房地产已处于艰难的境地。在这种情况下，市人民政府出台《促进房地产市场健康发展九条措施》，其目的已非常明显：刺激楼市，激活房地产开发企业创新的原动力。

　　记者梳理这九条措施后发现，最吸引眼球的为：在购房贷款方面，对购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率为贷款基准利率的0.7倍;

　　对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为40%;使用公积金贷款买房，首套普通自住房，最低首付款比例为20%。职工有商业银行自住房贷款时，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。贷款申请的有效期限由原来的12个月放宽到24个月以内。临近退休，具有偿还能力且个人信用良好，可放宽贷款期限至退休后1—10 年;

　　缓免相关的规费有：人防异地建设费、白蚁防治费、城市基础设施配套费等在办理报建手续时缴纳总额的50%，其余部分缓至项目竣工验收前缴清。自来水入网费、天然气入网费在申报时缴纳总额的30%，余下部分缓至分户安装、供气之前缴清;

　　凡在巴城老城区及各县城老城区购买首套或第二套改善性普通商品住房，并签订了正式网签合同的，每套住房由受益财政给予购房业主100元/平方米的补助;在新区、新城购买首套或第二套改善性普通商品住房，并签订了正式网签合同的，每套住房由受益财政给予购房业主200元/平方米的补助。

　　另外，从今年6月1日起，将转移房屋权属的契税适用税率由4%下浮到3%。[!--empirenews.page--]

　　房产交易展示会开幕：

　　70万平米的新房优惠销售

　　一天内抢走100余套“优惠房”

　　就在巴中“房九条”出台1天之后，由市住房和城乡建设局、市房地产管理局主办，市广播电视台、市房地产业协会承办的“巴中第七届(春季)房地产交易展示会”，在巴人广场拉开帷幕。16家房地产商携19个优质楼盘集中亮相，展示的楼盘面积达70万平米，并罕见释放出诸多优惠措施。

　　新报记者在房交会现场看到，参与此次展示会的房地产商均是巴中的品牌开发企业，展示的是巴中热销楼盘、精品产业地产。为了让利购房户，房地产商们罕见地抛出了众多优惠措施。

　　4月29日至5月3日房交会期间，华兴公司推出20套特价房一口价：两房(100平米，2个卧室)31万元，大三房(3个卧室，100余平米)47万。销售经理许文光说，与平时相比，特价房降价不少。随着“房九条”的出台，以及房交会的优惠政策，这正是市民买房的黄金时期。

　　在房产交易展示会上，由北京市长林瑞投资有限公司开发的“长林·嘉苑”项目引起购房户的极大兴趣。“交5—10万，优惠1万。交10万以上，可优惠1.5万元。”“长林·嘉苑”项目销售经理张军介绍，该项目地处回风片区中段，背靠鹰嘴山，上风之地，项目将于年底竣工，971套房屋共有九种户型，每个户型赠送面积达10平米。

　　“抗8级地震的主框架结构，三梯6户人，1:1的停车位，小区入口带露天扶手电梯。”张军说，人性化的设计解决了老人和小孩的出行难题，很受购房户欢迎。房交会开展当天，已有多套住房被抢走。

　　据巴中第七届(春季)房地产交易展示会组委会介绍，巴中刚出台的“房九条”，对巴中房产行业的刺激作用已很明显。仅4月29日当天，就有100余套住房被购走。目前，抢购热潮仍在继续。[!--empirenews.page--]

　　专家解读：

　　政策干预不是救市的灵丹妙药

　　市场才是考验楼市成色的标准

　　“‘房九条’缓解了购房户的资金压力，应该能促进巴中房地产业的振兴。”“长林·嘉苑”项目部销售经理张军说，但作用究竟有多明显，尚难以确定。

　　中国房地产商学院特约讲师、《巴中新报》房产专刊特约评论员张波说，4月份，两大重磅新闻足以震撼巴中楼市。首先，巴中市政府出资4.4亿元回购千套住宅用于棚改安置。其二是巴中“房九条”的颁布实施。楼市利好政策之宽松前所未有，楼市预警信息分外强烈。

　　张波分析，2012年是巴中楼市供求关系发生根本性变化的分水岭，土地供应量呈数十倍的增长，城区面积数倍扩张，但是支撑楼市繁荣是城市地位的确立，与赖以生存的支柱产业、就业环境、经济发展潜力等息息相关，因为它们决定了一座城市的居住人口集聚力。

　　对巴中来说，住宅产品创新驱动不足、产品单一是阻碍改善性需求购房者入市的最大抗性，多年的土地坐等升值、房价只涨不跌的怪论养成了巴中本土中小开发商全套照搬的沉疴陋习。

　　而诚信缺失是三四线城市楼市遭遇的最大信誉危机。巴中“房九条”放宽预售许可申领条件是把双刃剑，这在一定程度上可以缓解开发商资金紧张，但多年来巴中楼市占用公共用地违规建设、推迟交房、一房多卖等行为比比皆是。对巴中的房地产商来说，加快工程进度、实行现房销售、调整营销策略、优化促销方案、积极宣传政策等，将是今后撬动巴中楼市提升销量的唯一法宝。