巴中市已启动住宅工程质量十项常见问题专项整治

　　刚买的新房，住了不到半年，就发现客厅的天花板上出现了不同程度的裂缝。”几个月来，巴城市民李先生为此烦心不已。如今，许多房屋都是混凝土现浇板，为什么会出现裂缝?出现裂缝该怎么办?据了解，巴中市已经启动住宅工程质量专项治理，对住宅裂缝、渗漏等十项常见突出问题进行重点整治。

　　新房入住半年出现7条裂缝

　　“原来就是觉得这个地方位置好，房屋框架好，才买的房子，但是这才住了4、5个月，就发现天花板上有裂缝，简直太烦心了!”近日，家住巴城气象局附近一小区的李先生说。

　　李先生称，他的新房装修后于2014年11月入住，今年3月，无意间发现客厅的天花板上有一条50多厘米长的裂缝。“刚开始以为这是正常现象，就没多在意，谁知道这条缝越来越长，向两边蔓延开来。”李先生说，到今年4月的一个晚上，他发现卧室的天花板上又有一条30多厘米长的裂缝，楼上的水顺着裂纹流了下来。李先生找到楼上住户，发现楼上的住户正在装修，而他家漏水的地方正好是工人拌水泥的地方，“上面仅仅是装修拌水泥，我们下面就漏水，可能天花板上的裂纹已经通了。”

　　李先生说，如今他的房子不仅客厅出现了裂缝，还有入户花园、卧室……总共加起来有7条。“你看，这条缝已经渐渐贯穿到客厅两边了。”李先生指着客厅的天花板说。

　　记者在李先生家中发现，果然客厅和卧室天花板上存在不少裂纹，其中客厅里的裂纹延伸到了卧室两边，长达4米左右，并在3米多的地方开了个叉。

　　另一小区也现天花板裂缝为混凝土材料收缩所致

　　据李先生介绍，还有一些业主家和他家存在一样的情况。随后，记者分别走访了该单元楼的8户居民，发现这些居民家的天花板也有不同程度的裂缝。

　　家住巴城后河桥附近一新小区的王先生的家里也存在裂缝情况，裂缝出现在客厅的天花板中部，经灯座位置，向四周展开，且阳台天花板上也出现多条不规则裂缝，有渗水印记。“辛辛苦苦攒钱买房不容易，这房子才装修好不久，我和家人每天都提心吊胆的，生怕房子会出什么问题。”王先生说。

　　记者又走访了王先生所在小区的部分业主，部分居民家的裂缝与李先生所在小区的情况相比，相对较为严重。不过王先生所在小区的业主将裂缝情况反映给开发商后，开发商委托四川省建筑科学研究院对该小区住宅部分楼板裂缝问题进行了技术鉴定。

　　省建科院对裂缝的位置、走向、形态、宽度检测判断分析得知，王先生所在小区的楼板裂缝主要是混凝土材料收缩所致，属于温度收缩类裂缝，即非受力裂缝，不影响主体结构安全，承载力满足设计正常使用荷载条件下的安全性要求。只要后期对裂缝部位进行修补封闭即可。[!--empirenews.page--]

　　屋顶裂缝产生原因有多种

　　住宅楼天花板出现裂缝，引起住户的担忧。那么，有哪些原因会导致裂缝出现呢?

　　“天花板裂缝的现象，在全国的住宅工程来说是一个普遍现象。”市建设工程质量安全监督站相关工作人员表示，国家相关规定表明，目前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下，小的裂缝不影响结构安全，但裂缝的数量、形态、宽度应控制在一定范围内，超过一定宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力和抗渗效果。

　　“当前的楼房中，墙体、楼板裂缝产生原因可分为温度应力、混凝土配合比、设计不完善、地基沉降不均匀、保护措施不到位等。拿温度来说，在混合结构中，不同材料之间的膨胀系数不一样，会热胀冷缩，形成温度差后容易使房屋结构开裂。”市建设工程质量安全监督站的工作人员称，若业主遇到裂缝问题，可通知开发商，开发商一般会委托检测机构对裂缝进行检测。若开发商不予处理，业主可以向市建设工程质量安全监督站反映，工作人员会到现场查验和协调。如果业主不满意开发商的处理方案，或与开发商不能达成协议，可以走司法程序。

　　将对住宅渗漏、裂缝等十项常见问题进行专项治理

　　近日，根据《四川省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部〈关于印发2015年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函〉的通知》要求，市建设工程质量安全监督站结合巴中实际，制定了相关方案。

　　方案中提到，全市将用4年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、节能、门窗、栏杆等十项突出工程质量问题进行专项治理，如现浇钢筋混凝土楼板裂缝、填充墙墙面裂缝、混凝土和砖砌体墙面抹灰裂缝、屋面渗漏等，并制定了相关措施。同时，巴中市将在2015年至2018年期间，对治理措施得力、成效明显的样板工程予以表彰，并优先推荐参与省、市结构优质工程的评选。

　　今年6月，全面启动住宅工程质量常见问题专项治理活动，墙板开裂、外门窗(墙)渗漏、卫生间渗漏等用户反映强烈的常见质量问题是此次专项治理的重点。市住建局将对本年度全市专项治理活动开展情况进行督察，检查结果也将纳入对相关单位的绩效考核。争取到2018年，全市十项工程突出问题得到有效治理，用户对工程质量的满意度达95%以上。