2015年广州楼市走势：金九银十止跌回涨后楼市会怎样？

　　3·30新政、央行连续降准降息、公积金首付降低……一系列宽松的购房政策和货币政策陆续出台之后，2015年的广州楼市逐渐回暖。

　　??回顾今年上半年的广州楼市，一月份之后，是一轮从2月持续到6月，成交量最大涨幅超过187%的连续上涨。而从6月份达到9751套成交峰值开始，7、8月份全市一手住宅成交量连续下跌，回落至7000套左右的水平。

　　??9月初，业界对于今年“金九银十”广州楼市走势如何看法不一。一种观点认为，广州楼市成交高峰期已过，9、10月市场或整体“遇冷”;另一种观点则表示，传统购房旺季到来，广州楼市会止跌回涨。那么，2015年广州楼市“金九银十”的成色如何呢?先来看看下面这一组统计数据吧。

　　??成交：同比上涨三成 接近五年来最高水平

　　??新浪乐居监控阳光家缘数据显示，2015年9月1日-10月31日，成交总面积180.19万平米，环比7月1日-8月31日增长4.6%，同比去年增长29.93%;成交套数总计15980套，环比7月1日-8月31日增长10.1%，同比去年增长30.74%。近三成的同比涨幅，也意味着广州楼市2015年“金九银十”的行情明显好于2014年同期。乐居小编梳理最近5年广州“金九银十”期间的成交数据发现：2015年“金九银十”成交总面积与2012、2013年接近，比2011、2014年至少多出42万平米。

　　??统计显示，2015年9月成交份全市一手住宅成交7940套，在近5年同期成交套数排名中列第二位;10月楼市比9月更“旺”，共计成交8040套，而这一数据也仅低于2012、2013年同期，排名为近五年的第三位。整体来看，2015年广州楼市“金九银十”的成色还算不错。

　　??楼价：比去年微跌0.75% 成交结构有变化

　　??价格方面，2015年“金九银十”，广州全市一手住宅成交均价为14579元/平米，较去年同期下降110元/平米，微跌0.75%。梳理近5年一手住宅价格数据可以发现，从2011年“金九银十”的11710元/平米上涨至2015年“金九银十”的14579元/平米，涨幅达24.5%，年平均涨幅约5.6%，这与广州近年来房价平稳增长的趋势是一致的。

　　??今年“金九银十”的平均楼价虽然略低于2014年，但两者成交结构有较大不同。统计显示，2014年外围五区和中心六区的成交套数比为1.616，2015年外围五区和中心六区的成交套数比则为2.228。与2014年“金九银十”相比，2015年广州中心六区成交套数仅上涨5.9%，而外围五区成交套数大涨46.5%。外围五区楼价较低的项目集中爆发成交，也在一定程度上“牵制”住了全市一手住宅整体均价的涨幅。

　　??区域：东南部最火爆 新黄埔一区“顶”中心五区

　　??正如前面所说，今年“金九银十”期间，外围区域多个楼盘集中爆发成交。9、10两月的成交统计数据显示，增城区是唯一成交超过3000套的行政区。共成交3463套领先第二名新黄埔区近900套，优势相当明显。同时，东部“增城+新黄埔”两区成交6037套，南部“番禺+南沙”两区成交4323套，东南部互相竞争的格局基本保持不变。

　　??刚刚于今年9月1日正式挂牌的新黄埔区“金九银十”楼市较为火爆。新黄埔9、10月一手住宅总共成交2574套，这一数据超过了天河、越秀、海珠等中心五个行政区成交套数的和。新黄埔“一区顶五区”，继续在广州中心区一手住宅市场保持“垄断”地位。

　　??据了解，新黄埔区由原先的黄埔和萝岗两区合并，“地广楼盘多”。房价较高的楼盘如新福港鼎峰，成交单价超过2万元一平;房价相对较低的楼盘如广州绿地城，单价在万元以内。“丰俭由人”，可满足多数人的买房需求。

　　??未来：还剩两个月 谁是影响广州楼市的X因素?

　　??现在看来，除了保持传统旺季的成交势头外，今年“金九银十”期间成交逐渐回升，止住了7、8月连续下跌的势头。另据阳光家缘统计显示，2015年前10月，全市一手住宅共成交72914套，成交面积达844.95万平米，两项数据均超过2014年全年的成交水平。

　　??用10个月时间“提前完成去年目标”之后，广州楼市在接下来的11、12月还会有什么看点吗?小编大致梳理了一下，主要有三大看点。

　　??①看政策 再降一次息?还会有新政策?

　　??2015年三季度GDP同比增长6.9%，为2009年二季度以来首次“破7”。中国经济增速再现放缓，有专家预测，央行可能会在今年剩下的两个月内再度通过降息来支持经济增长。除了降息这个看点外，对于购房者来说，进一步的宽松政策会否年底出台，也值得期待。

　　??②看股市 恢复平静后对楼市有何影响?

　　??今年1-8月，A股市场“剧情跌宕起伏”，暴涨之后千股连续跌停，巨幅震荡让投资者纷纷携资金转战楼市。经过连续调整，目前A股“慢牛”行情当道，多个成交日各项指数上涨。股市“恢复平静”，对楼市有何影响?这也是看点之一。

　　??③看房企 为冲刺业绩必定会有大动作

　　??不管是新政策还是A股走势，都充满不确定性。而唯一可以确定的是，11月、12月是各个房企冲刺全年业绩的最后“关头”，各个品牌房企无一例外都会有大动作。新浪乐居后台监控的数据显示，绿地、万科、碧桂园、万达、保利等多个房企巨头，在年底都会有住宅新品上市。紧要的冲刺关头，哪家房企会在年终业绩爆发呢?大家不妨拭目以待。