广州公积金买房一次性要付多少？一次性付款可降12万元

　　近日，市场传出广州公积金贴息贷款业务首笔发放的消息。与一年前相比，现时广州二手房市场中业主对公积金贷款购房的接受度也正逐步提高。合富置业宝岗分行主管王观燕表示，对比起一年前，海珠中心区域的业主对公积金贷款的态度出现明显改变。去年底业主不太接受买家使用公积金贷款购房，宁愿将物业卖给用商贷购房的其他买家。现时，业主对买家使用公积金贷款购房的接受度明显提升，组合贷款的比例约占非一次性付款方式购房个案的25%。

　　商贷仍占半数以上

　　10月24日降息后，五年以上公积金贷款利率仅3.25%，而五年以上商贷基准利率为4.9%，即使下浮15%之后仍达4.165%，公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。数据统计，11月1日-11日录得的非一次性付款方式购房个案当中，采用商贷购房的个案仍相对较多，占比约54%，不过，涉及公积金贷款的个案也不少，略高于公积金贷款新政实施前的水平。

　　相比起买家对公积金贷款的较高接受度，二手房业主对公积金贷款购房的态度，则主要视乎业主出售物业的急切性和回笼资金需求的迫切性而定。合富置业储备分区营业经理杨任表示，目前业主对买家用公积金贷款的态度有三种情况。第一种情况是，在同等条件下，业主会更倾向于卖给商贷购房的买家;第二种情况是，业主比较心急卖出物业，这类型的业主也会是更倾向于卖给商贷购房的买家;第三种情况是，业主不太着急出售物业，纯粹只想卖房或是不急着用钱，这类型业主对于买家是用公积金贷款或是商贷都无所谓。

　　从目前部分二手楼市交投热点来看，天河的东圃、天河公园等板块，业主对公积金贷款的接受度主要视乎业主出售物业的心态而定，而天河北以及海珠区的滨江中、沥滘等板块，业主对公积金贷款购房的接受度相对较低。在海珠区的滨江东一带，部分业主是可以接受买家采用公积金贷款购房的。番禺区的洛溪、钟村等板块，二手房业主对公积金贷款购房的接受度会较高一些。

　　若有采用商贷购房的买家和采用公积金贷款购房的买家同时看中同一套物业，持有越秀区大沙头、东湖、荔湾区中山七路、芳村以及白云区机场路、黄石等区域二手房的业主，大多数情况下会更倾向于卖给商贷购房的买家。不过，这些区域的二手房业主也不是一定不接受买家用公积金贷款购房。合富置业东湖二分行主管陈东升表示，公积金贷款购房的情况，需要提前与业主协商。