购房贷款利率抵个税是什么意思？会引发地产股大涨吗？

　　就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

　　假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

　　相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

　　虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。

　　可能一：提前还款的人将会减少

　　对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

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　　可能二：低首付的人越来越多

　　目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

　　可能三：买高档住宅的人将会越来越多

　　既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

　　可能四：刺激购房需求从而推高房价

　　看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

　　【百城房价连续四个月双涨】

　　中国指数研究院昨日发布11月百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。百城房价连续四个月环比、同比双涨。[!--empirenews.page--]

　　点评：楼市又迎“暖冬”。

　　【房贷利息抵税传闻引发地产股大涨】

　　昨日午后，房地产板块集体爆发，万科A、保利地产、金融街等10多只地产股齐封涨停。一财网消息称，房地产股异动是因房贷利息抵税的传言所致。今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额。

　　点评：期待利好尽快兑现。

　　【浙江广厦7.55亿元剥离地产业务】

　　浙江广厦(600052)发布公告称，在未来3年内逐步退出房地产，拟将同和置业投资有限公司及浙江暄竺实业有限公司100%股权作价7.55亿元，转让给控股股东广厦控股集团。

　　点评：原来的香饽饽，现在都成“鸡肋”了。

　　【证监会：不要参与境外沪深股票“T+0”交易】

　　昨晚，证监会在官网回答投资者有关“能否参与境外网站宣称的可以提供沪深股票T+0操作”的问题时表示，中国《证券法》规定，依法公开发行的证券，应当在证券交易所或国务院批准的其他证券交易场所交易;未经证券监督管理机构批准，任何单位和个人不得经营证券业务。请不要参与宣称可代理进行沪深股票“T+0”交易的网络平台，以免受骗。[!--empirenews.page--]

　　点评：投机取巧使不得。