2016年1月起天津住房公积金贷款利率下调降幅达23%

　　个人住房公积金贷款利率16年1月1日起下调

　　据新浪天津微博报道，2015年央行连续降息5次，公积金利率也经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅达23%。

　　对于执行合同利率，贷款期限在一年以上的购房者来说，调整后的新利率将于2016年1月1日起执行。

　　每月少还款可达443元

　　执行新利率后，与今年相比，明年每月可以少还款多少呢?

　　以2015年1月贷住房公积金贷款80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元;降息后利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元。

　　相关问答：

　　公积金贷款遇法定利率调整，如何执行?

　　遇人民银行调整个人住房公积金贷款利率的，对调整日后发放的个人住房公积金贷款，贷款利率按调整后的新利率执行;对于调整日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的，执行合同利率，贷款期限在一年以上的，于下一年1月1日起按调整后的新利率执行。

　　天津目前公积金贷款最高贷款额度是多少?

　　贷款新政中提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。

　　现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。

　　2015年调整住房公积金缴存基数和比例是如何规定的?

　　①全市单位和职工住房公积金统一缴存比例保持不变，仍为各11%。2015年1月16日移交至全市统一管理的天津经济技术开发区外商投资企业，可按移交前的住房公积金缴存比例政策执行至2015年12月31日。

　　②自2015年7月1日起，全市住房公积金缴存基数由2013年职工个人月均工资总额，调整为2014年职工个人月均工资总额。职工工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定。

　　③2015年度住房公积金缴存基数最低不得低于1850元，最高不得超过19230元。

　　④单位在2015年1月1日至2015年6月30日期间新录用和新调入的职工，调整后的缴存基数为自录用或调入之月起至2015年6月的月平均工资总额