2016房价走势最新预测 2016年还是楼市政策年?
2016中国楼市何去何从?2016中国房价还会上涨吗?2016楼市去库存到底要怎么去呢?政府会有哪些政策去消化楼市库存?下面，巴中在线小编就为大家整理了最新楼市去库存的消息，以供广大读者参考!
新闻一：高层放出7大政策保驾 2015楼市涉险闯关
时代在变，楼市亦在变。2015年，行业下行趋势已定，中小房企难以为继，龙头房企踽踽而行。更有资本当道，金融大鳄来袭，传统地产行业正遭遇前所未有的侵袭……货币、行政手段多样，各地纷纷解锁限购樊笼，北京为首的一线城市2015年可谓涉险闯关，部分地区甚至迎来房价久违的暴涨。但三四线城市依旧深陷库存高企的泥沼。[!--empirenews.page--]
当龙头房企业绩再创新高，退出、转型、多元化……开始成为中小房企或主动或无奈之选，不断寻求创新突破的开发商们决定放手一搏，“互联网+”风口里更站满了排队的房企，等待占卜未来的命运。年终，去库存成为国家经济战略重要一环。对于转型关键期的中国楼市而言，2016年的走向至关重要，是否还有新一波政策酝酿?楼市能否持续升温?回首2015年地产行业的点滴与细节，可以让我们共同猜想2016年楼市走向的一二。
政策加码 势在必行
2015年是中国楼市剧变的一年，更是不折不扣的政策年。从央行五次降息到二三线城市取消限购;从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，房贷利率创十年来最低。
对大多数三四线城市而言，去库存的压力依然明显，年末中央经济工作会议明确提出要化解房地产库存。政策一直是左右中国楼市走向的关键因素。由此，2016年悬念之一就是政策是否还会进一步松绑。
未来单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合发力。从年终中央提出去库存战略来推测，明年刺激销售政策进一步加码已经明确。[!--empirenews.page--]
推行不动产登记
2月26日统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换。依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
猜想：不动产统一登记制度，一方面有反腐意义;另外也将建立起全国统一的数据库，为未来征收房产税提供数据基础。
降息降准
自去年11月以来，央行6次降息、5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平。其中，公积金贷款利率更是 “历史最低”。
猜想：货币手段向来是最有效的调控方式之一。2016年内再度降息、降准恐怕将不是小概率事件。
降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。[!--empirenews.page--]
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
猜想：无论是“3·30”还是“9·30”新政，主要目标之一是降低购房门槛。一旦2106年去库存效果不明显，进一步降低二套房首付门槛，甚至彻底放开二套房购买条件也绝非想象。
降税费
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由五年恢复至两年。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
猜想：盘活存量房市场对促进楼市活跃效果显著，降低税费可能还会有相应动作。
鼓励异地贷款
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件的城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。[!--empirenews.page--]
松绑“限外”
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
去库存“升级”
12月18日-21日，一年一度的中央经济工作会议在北京举行，此次会议后“供给侧改革”成为了热词，楼市去库存也升级为“国家任务”。并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。
猜想：围绕着去库存这个核心，一系列配套政策“大招”明年随时都可能会被管理层放出。(北京商报)
五问楼市 2016年还是政策年?
今天是2015年最后一天，即将迈入全新的2016年，在这新旧相交的时刻，无论是刚买了楼的还是想要买楼的人都格外关心明年楼市的走向。2015年的楼市可以说是完全得益于各种支持楼市发展的政策，那么2016年会有怎样的行情呢?12月18日~21日召开的中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务，将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一，这也为今后一段时期房地产政策的走向定下基调。业内人士认为，2016年楼市仍将是个政策年，为了完成去库存的任务，信贷政策、税收政策、财政补贴、住房金融等方面都会有一定的动作。[!--empirenews.page--]
漫画：CFP提供
“去库存”是重点 政策利好或更给力
“去库存”仍是房地产市场面临的核心问题。
近期，中央多次谈到房地产去库存的问题，中央经济工作会议在之前中央财经领导小组会议、国务院常务会议、政治局会议的基础上再次发力，提出了一整套化解房地产库存的“政策组合拳”：通过加快农民工市民化，扩大有效需求;允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;提出未来制度改革的方向，是“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”;要发展住房租赁市场;鼓励开发商降房价;要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度;取消过时的限制性措施。
业内人士认为，为了积极化解房地产库存，2016年政策应该会有所作为，中央经济工作会议的一系列提法为房地产政策的走向定了调。方圆地产首席分析师邓浩志表示，明年是“十三五”的开局年，为开好头，政策整体力度恐超预期。[!--empirenews.page--]
一问：明年哪些政策会是重点?
中央层面持续宽松，各级城市根据自身情况“吃药”
既然明年也是政策年，重点在哪里呢?
方圆地产首席分析师邓浩志认为，明年的楼市政策一是继续分类调控，各级城市根据自身情况“吃药”;二是中央级别大政策。大政策大致可分为长效和短效两类，长效即以公积金组建住房银行，调整农村人口落户中小城镇政策等;短效即行政限制政策继续由收紧往扶持方向走，货币政策进一步放宽等。预计2016在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下，成交量基本保持平稳且比2015年略有上涨。由于广钢广纸两大片区进入集中供应期，中心区成交占比会有所放大，所以广州一手住房2016的成交均价应该会出现一定程度的上涨。2015年，广州楼市销售套数创下新高，库存问题虽然不严峻，但结构问题较为突出，如大户型滞销，花都存量太大，南沙存量土地太多等，这些都有可能成为政策落脚点。
二问：北上广深会取消限购吗?
库存量大、去化压力更重区域或局部解限
新的一年，大家最关心的自然是，北上广深的限购会取消吗?[!--empirenews.page--]
中原地产深圳公司研究中心部门经理王飞表示，在目前一线城市市场行情不错的状况下，限购政策仍将延续，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。不过，2015年购房需求在政策利好支持下释放了不少，2016年销售行情能否延续强劲却并非这么让人乐观，因此在库存量大、去化压力更重的区域出现政策调整，并不是不可能。邓浩志认为，南沙作为自贸区有可能成为广州首个放松限购的板块。
三问：首付和利率还能再降吗?
二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款
明年，支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点。商业贷款首付在政策面仍有进一步下调的空间，或者取消对房贷的“一刀切”的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。不过，出于对银行面临的风险考虑，下调首付比例的幅度可能非常有限，二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款。
此外，公积金制度改革深入推进，除了首付比例和贷款利率可能继续下降外，异地互认的范围也将进一步扩大。
四问：减税大招会否持续有来?
房贷利息作为个税抵扣项政策有望提前落实[!--empirenews.page--]
据悉，个税改革方案在财政部内部已经完成，2016年有望上报，其中的房贷利息作为个税抵扣项的政策，将大幅降低个税缴纳额，从而提高购房者购房能力。在全力去库存的当前，这项政策或许有望提前落实。
此外，下调房地产交易税费，甚至由政府直接给予财政补贴，也是刺激房地产需求的重要办法。2015年“3·30”新政对满两年的住房销售免征或部分免征营业税，但目前二手房交易的整体税费负担还比较高，业内人士认为还有下调的空间。
五问：“新市民”有什么“优待”?
部分城市或重启“购房入户”，非户籍人口也能住公租房
中央政治局会议上已正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求。房价点评网首席分析师肖文晓认为，明年可能会加快户籍制度改革，部分有条件的城市可能重启“购房入户”，纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等，比如外地人购房须交纳3年社保的政策调整可能性就很大。
从中央经济会议“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”等提法可以看出，疏通商品房与保障房流通通道，实现保障和去库存双赢将是保障性住房改革的方向。对于广州这样保障性需求较大的一线城市而言，保障性住房租赁政策出台的可能性更大。比如把公租房的保障范围扩大到非户籍人口，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房。(广州日报)[!--empirenews.page--]
任志强唱好楼市：全国销售面积或创新高
吴惠珍认为，高价盘和真正的豪宅将出现“分水岭”。
论楼势
第二届房教中国地产人年会暨第八届中国房地产策划师年会召开
12月27日，第二届房教中国地产人年会暨第八届中国房地产策划师年会在上海星河湾召开，“供给侧改革”和“化解房地产库存”成为关注的焦点。
中国房地产业协会副会长任志强表示，今年房地产有可能成为销售面积最高的一年。星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍也坦言，对今年的销售业绩非常满意，“星河湾上海区域，更是提前一个季度完成了全年的任务”。近期上海、北京两地的买家可以说是“跑步进场”。
城市家庭户数成倍增加 将带来大量住房需求
展望2016年，任志强认为，人口老龄化与“全面二孩政策”会改变家庭结构，而城市家庭户数成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会，“人口会向有活力、有权力的城市集中，向教育优势集中、向环境条件集中”。[!--empirenews.page--]
吴惠珍则认为，中国房地产业将全面进入结构调整和产业升级，优胜劣汰在豪宅市场表现将更为突出，高价盘和真正的豪宅将出现明显的市场“分水岭”，与此同时，产品品质将在品质消费需求的倒逼下有所突破。
