2016房价走势最新预测 今年楼价有望暴涨4%-7%？
随着2016年的来临，人们对于2016年房价走势问题也变得津津乐道。那么，2016年中国楼市到底何去何从呢?2016房价有没有上涨的可能?2016年楼市去库存真的会有办法吗?今天巴中在线小编就为大家整合了最新楼市信息，让我们一起看看市场上的声音。
今年楼价或涨4%-7%
近日相关研究院发布最新的报告指出，去年市场持续回暖，2016年的政策也将促稳房地产，预计今年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%-7%，其中一线及二线热点城市将领涨。
2015年以来，政策利好推动成交持续攀升，2015年1-11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。供求方面，20个代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，短期市场需求大于供应，销供比为1.14。
成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较2014年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位，其中1000万以上高价楼盘成交翻倍，在各价格段中涨幅最为明显;多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。[!--empirenews.page--]
楼市成交的回暖也使和是房企业绩回升。统计数据显示，20家品牌房企销售业绩累积再创历史新高，2015年前11月销售额同比增长13.6%，年度目标完成率良好。
政策上，去年国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视。而在2016年，分析认为仍将是以促稳房地产为主线。
报告指出，2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。
在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。
事实上，2015年市场超预期回暖透支部分需求，加之刺激政策的边际效应趋弱，预计2016年商品房销售面积为12.3亿~12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%。
值得关注的是，在价格方面，随着库存压力进一步缓解，在2016年，住宅市场价格将保持稳中有涨的态势。相关研究院提供的分析指出，2016年全国销售价格将平缓上涨至7072-7276元/平方米，涨幅为4%~7%，一线及二线热点城市领涨。[!--empirenews.page--]
展望2016年，采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一，政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期;而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势，继续带来需求空间的提升，房地产市场将保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。(南方日报)
2016降房价难吗?
在去年的最后一周，人民日报数次发文喊话：房地产库存已达到一个必须化解的高位，去库存是2016年经济社会发展五大任务之一，开发商适当降价是最明智的选择。
对于作为降价主体的房企而言，房价降与不降?这是一个难题。
一方面，高库存令其“不胜寒”。有关统计数据显示，国内楼市库存量现为7万亿平方米。但有业内人士认为，库存量或不止这个数，部分二三线城市库存仍处于上升阶段。然而，从过去经验看，除了资金链出现断裂危机，开发商主动降价的现象很少见。
另一方面，不知是怕“仓里没米心发慌”，还是想在未来可能出现的行业洗牌中占据制高点，去年大型房企依然频频上演“抢地”大戏。权威机构最新统计数据显示，20大标杆房企2015年拿地金额突破了4724亿元，同比上涨达29%，拿地楼面价自然水涨船高，国内平均楼面价达到了4568元/平方米，同比上涨37.4%，创历史最高纪录。有业内销售人士撰文称，现在一些三四线城市的房产已是亏本销售，基本没有降价空间。难道这是闯房价“降关”中遭遇的“BOSS”?[!--empirenews.page--]
而对于购房者来说，房价“被降”是买得起的先决条件。他们关心的莫过于房价啥时降，降多少才合理。要搞清后一个问题，有个指标绕不过去：房价收入比，即房价与城市居民家庭年收入之比。在发达国家，房价收入比超过6，可视为楼市存在泡沫。
直白点说，一个城市要达到宜居的标准，在此打拼的一对夫妻6年攒的钱，要能买得起一套70平方米的普通公寓。日前，有权威媒体报道，易居房地产研究院公布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，35个大中城市房价收入比均值为8.7。深圳、北京、上海居前三位，房价收入比分别高达21.7、20.1、19.7。
去年底召开的中央经济工作会议，已经明确了房地产的供给侧改革方向。眼下有房企口口声声说，房产销售一直是跟着市场经济的指挥棒转。那么，什么情况下，房价才能随“棒”而降?笔者则在此提醒，若无生存本钱，谈何行业机会。只算自家账走不远，眼观八方才是智者。(海南日报)
报告称2016年香港豪宅表现疲弱 楼价料跌5%
[!--empirenews.page--]图为浅水湾豪宅区。(香港《文汇报》资料图片)
据香港《文汇报》报道，美国加息阴霾下，香港楼市风光不再，去年豪宅跌幅更较预测为深。莱坊发表最新报告，去年原预计香港豪宅全年升1.5%，谁知年尾埋单计数倒跌4%，预测今年跌幅更大，2016年预料香港豪宅将跌5%。
莱坊6日发表《莱坊优质城市展望报告》，探讨2016年全球10个优质城市豪宅市场的表现，并预测香港、新加坡和巴黎3个城市的豪宅楼价将分别下跌5%、3.3%和3%。
该行指出，2016年香港豪宅表现疲弱，主要因多个新楼盘将投入市场，新供应再加上港元强势，令豪宅楼价回软。
事实上，香港豪宅的跌势于去年已经出现。翻查记录，2015年莱坊原本预料香港豪宅楼价有1.5%的升幅，但最后实际跌幅高达4%，成为去年表现最差的城市，今年预测香港豪宅楼价会再跌5%，继续成为10个城市中表现最差。换言之，香港将连续两年成为全球豪宅最差的城市。(中国新闻网)
港媒：二线城市楼市将复苏 杭州等地房价或上涨
港媒称，分析人士说，由于政府出台的扶持政策以及得到改善的供需平衡，预计内地中等城市今年的房价将上涨，尤其东部的杭州和南京以及西部的成都等二线城市。[!--empirenews.page--]
据香港《南华早报》网站1月6日报道，过去几年里，内地楼市的分化愈演愈烈，北京、上海和深圳等较大城市的房价一路狂飙，较小城市的楼市则因供应过剩而陷入低迷。
报道称，法国巴黎银行亚太房地产研究部门主管李伟烈说，预计二线城市的房价在未来12个月里将复苏。
李在6日于香港举行的新闻发布会上说：“我们认为供应相对而言有限，但需求在增加，从去年下半年起，房屋销售已经开始抬头。”
报道称，在过去两年间，中等城市的房地产投资热大幅降温。根据法国巴黎银行统计，这些城市的总销售面积在过去两年的每年里都下降了30%到50%，同时有迹象显示，未售出房屋的库存量正在下降。
截至去年11月底，位于中国东部地区的苏州、杭州和合肥属于中国房地产指数系统所跟踪的18个主要城市中库存量最低的城市之列。比如，杭州的库存出清周期为4.5个月，上海的这一数字则为14.2个月——上海的新房均价为全国第二高。2015年，杭州的新房价格基本持平，仅上涨0.3%，去年12月份的均价为每平米16186元人民币。
世邦魏理仕地产咨询服务公司研究部门主管陈仲伟说，由于需求增加，南京、杭州或成都(该市是中国西部的中心)等二线城市的房价将保持坚挺。[!--empirenews.page--]
陈说，这些城市的经济发展势头强劲，人口数量呈正增长。
报道称，但是由于经济疲软，中国东北某些城市(比如长春和哈尔滨)的房屋销售仍然面临压力。从政策角度讲，李预测中央政府今年将出台额外的政策，以提振住宅市场，并将把主要精力放在帮助较小城市去库存上。将发生的变化可能包括：房贷利息抵税、鼓励农民进城买房以及政府回购商品房用作保障房。
李说：“今年政府将从房地产领域获得对实体经济的更多支持。”他还说，全国房屋建设将从下半年开始复苏。
报道称，根据国家统计局最新发布的数据，中国在2015年前11个月的的房屋新开工面积同比下降15.3%。(参考消息网)
百城房价报告预测:五成房企想涨价两成表示会降价
《百城房价报告》预测：
根据中国指数研究院发布的《2015百城房价盘点报告》预测，2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，全国整体价格将保持稳中有涨的态势。各级城市间的房价分化现象仍将持续，一线及热点二线城市受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三、四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。[!--empirenews.page--]
从企业角度看，多数房企在接受中国指数研究院预测调查时表示：在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下，2016年全国房价将有所增长。目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务，但多数房企对2016年去化预期较为乐观，认为将好于2015年。价格策略上，以价换量并非是房企首选，五成房企存在上调项目价格的预期，仅有约两成企业表示存在降价空间。
武汉、合肥、廊坊等热点二、三线城市在2015年以来价格上涨明显，其中武汉楼市持续热销，全年累计上涨15.03%;合肥全年累计上涨7.67%。但三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市的房价则呈下跌态势，其中福州跌幅超过10%。桂林、泰州、绍兴、台州等多数三、四线城市房价明显下跌，绍兴、台州累计跌幅超过8%。(广州日报)
