2016年房价最新走势预测 2016楼市去库存怎么去？
【摘要】“楼市去库存”这个词在2015就开始备受关注，此前市场上预测称2016年楼市仍以去库存为主旋律，宽松政策有望继续推出。那么，2016年楼市去库存到底怎么去?哪些城市的库存比较严重?2016房价还会继续上涨吗?下面，巴中在线小编就为大家盘点了2016楼市的最新消息，以供广大读者参考!(巴中在线财经编辑)
2016年楼市仍以消化库存为主 政策还将宽松
2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存的实现。而“宽松”会是2016年楼市的关键词。任志强认为，在去库存期间，房地产税不会出台。
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。
“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。[!--empirenews.page--]
中国房地产业协会副会长苗乐如也在“2016金凤凰全球华人地产峰会”上表示，“我们国家过去搞保障房、经济适用房、限价房、北京现在的自住房，其实都是保障性的。抓住发展先机应该是2016年整个市场的基调。我们现在面临去库存的情况，需要开拓新的需求点。”
真实库存到底如何?
在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”
据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”[!--empirenews.page--]
任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。
易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。
2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。
易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市(根据数据可得性选取)。但很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月， 35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。
[!--empirenews.page--]北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，“宏观上，国家调控政策已经很清晰，去库存是第一。”
房价存上涨压力宽松政策会持续
从库存角度分析，当前一二线城市房价已经出现上涨压力。
易居研究院监测数据显示，从具体城市看，2015年12月份，存销比环比上升的城市有15个，包括淮南、贵阳和北海等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。同时，在35个城市中，有20个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中以北京、福州和荆门的存销比环比跌幅最大，相比11月份分别减少了2.0个月、2.0个月和1.6个月。此类城市去库存压力正在积极释放。
易居研究院研究员严跃进表示，2015年第四季度，35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。一线城市12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现较明显上涨的原因所在。
比如，存销比下降最快的北京近期就出现了房价上涨趋势。陈志认为，北京市场分化还在加剧，2016年必然会出现市场细分，房价则必然上涨。但2016年整体成交的数量不会有特别向上的动力，反而会有下行压力。所以成交量下降和房价上涨，这种背离关系将在2016年表现得很明显。[!--empirenews.page--]
亚豪机构市场总监郭毅也认为，北京房价还是会上涨。北京的政策从年初就有了明确的方向，无论是货币政策、限贷政策还是调控政策都会比较宽松，因此“宽松”会是2016年楼市的关键词。
严跃进表示，2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存，而三四线城市则需要继续去库存。
任志强也认为，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。
对于未来可能会继续出台的宽松政策。任志强认为，目前最有条件出台的政策是个人贷款利息抵个税。而在去库存期间，房地产税不会出台。(21世界经济报道)
北京楼市16年缩量开局 未来向好成交价或涨15%[!--empirenews.page--]
2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交1483套，成交面积15.25万平方米，环比均出现小幅下滑，同时这一成交量也创造了近9周的新低。与此同时，该周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。
进入2016年以来，开局两周成交进入阶段性新低。亚豪机构市场总监郭毅分析，这主要是受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与2015年同期相比，2016年开局两周的成交量又显得起点颇高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。
郭毅认为，与2015年初相比，2016年政策步调基本一致，风向依然以放松为主，但限购政策仍未取消，这也制约着楼市成交难以出现太大突破。另外，2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。因此2016年前两周成交起点同比较高，只能认定为2016年销售季的前置，而无法代表全年的成交趋势。
虽然成交没有集中放量，但由于高价地的托底，新建住宅的成交价格在提升。
中原地产的统计数据显示，北京五环已经成为北京高端物业的分界线，从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万元，而从2016年这十几天签约的五环内商品房住宅看，平均单套已经高达984万元。五环内商品房成交均价从2015年开始，进入5万+运行阶段，从目前看，成交均价已经达到了56452元/平方米，整体而言，土地市场五环内供应越来越稀缺，2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了5万元/平方米，未来“顶豪”供应将密集出现。[!--empirenews.page--]
中原地产首席分析师张大伟表示，北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500万~1000万元区间的物业，2年时间成交套数基本一模一样，但成交区位则出现了明显的外溢：在2013年同样成交的500万~1000万元的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内住宅的占比只有30%，五环外占比已经高达70%。
在高端住宅往外走的大背景下，北京2016年楼市走向如何?
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，北京常住人口的净增长还在往上升，2016年北京市场成交量会延续2015的态势，但成交均价会继续上涨，保守估计会上涨15%。2015年北京拍出多个地王，这会促进新建商品房成交价格的上涨。北京未来会控制大城市的边界，这将导致供应不能大幅增加，房企还会在北京抢地。
北京弘威嘉业地产投资集团营销总经理杨子江也认为，2016年北京成交趋势基本平稳，逐步向上。
即便是未来形势向好，但机构数据显示，未来北京10万+项目将有50个，套数高达3000套。如何去化仍是房企面临的大事。(每日经济新闻)
深圳楼市呈宽松信贷繁荣 2016房价上涨空间变窄
刚过去的2015年，可谓是楼市政策红利年。从中央到地方，各项宽松政策全面为楼市“护盘”。
作为一线城市的深圳，2015年走出了迥异于北上广的曲线，在全国普遍低增长甚至负增长的情况下，依然一枝独秀，遥遥领先，新房全年上涨约40%。
深圳中原将之称为宽松信贷下的“另类繁荣”。进入2016年之后，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。
但深圳业内对于深圳楼市的过快上涨已经开始警惕。接受采访的多数人士认为，今年上半年楼市还可能惯性向上，但下半年若整体经济状况还处于低迷状态，就很可能高位盘整，甚至部分区域会出现降价。
宽信贷下的繁荣
根据深圳中原研究中心数据，2015年深圳新房成交量价齐升。全年成交面积超过660万平方米，同比增长 65%，全年均价增长近四成。[!--empirenews.page--]
同时，深圳市规划国土委数据显示，2015年深圳二手房成交13.99万套，是2010年限购后的历史新高，较2014年增长109.7%。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示，以极端比例测算，2014年11月份深圳新房均价2.6万，2015年11月份已经超过4.4万，房价增幅69%。
而2015年深圳全市二手住宅共成交约1064万平方米，是2009年之后首次突破1000万平方米，与2014年相比增长118%。二手房全年成交均价提升了59%，达到48239元每平方米。
深圳的地价与房价相比有过之而无不及。2015年年末，泰禾以高达7.99万元每平方米的折合楼面地价，一举成为深圳乃至全国的单价地王。
郑叔伦分析，2015深圳楼市的狂欢与其独特的经济、人口和供求关系等多方面条件不无关系。
深圳外来人口比例超过80%，其中大多数是年轻人。截至2015年末，深圳25-35岁人口比例为36.85%，而上海的这部分人群占比仅22.35%。
近年，金融业和互联网业的发展也使得人口结构在不断“换血”，含金量提升。新增人口当中，有资源及能力的人比例不断提高，同时高房价也让部分竞争能力较弱的人口被筛出。
“现在来深圳的都是高新产业的一些高管，或者是资本家，他们的购买力是超出想像的。”中原集团主席施永青说。[!--empirenews.page--]
人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与深圳有限的房屋供应产生矛盾，“深圳的供应其实不多，去年算下来7万多套房，深圳是一个约有2000万人口的城市，每年新房只有6万多套，肯定不够。”郑叔伦说。
但一个疑问是，上述因素在2013-2014年同样存在，为何没有带动如此规模的上涨?
多位深圳业内及开发商人士指出，引燃这样的楼市，宽松调控政策功不可没。2014年“930新政”和2015年“330 新政”都催生了一大批购房需求。
“930新政是去年深圳房价上涨最重要的原因。” 深圳链家市场研究中心总监肖小平说，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。肖小平表示，正是这种换房游戏以及高杠杆，导致了深圳楼市如今状况。
货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。深圳银行界人士预计，2015年深圳住房贷款余额预计会超过6000亿。
2015年是深圳楼市热烈的一年，量价齐升，置业者集中入市，不少需求提前释放。在宽松信贷政策下，购房者动用住房贷款的高杠杆行为增加，深圳链家的统计数据显示，2015年，深圳91.2%的置业者选择贷款买房，达到了近年来最高值，比2014年增加3.9%，其中平均贷款成数达64.6%。[!--empirenews.page--]
此外，由于房价的不断上涨，深圳投资风气盛行，投资型置业比例也在增加，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”购房。综合中原、链家等机构数据，分析购房人群可发现，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益。
但伴随而来的，是房价抬升给购房者带来更大的月供压力。在2015年，深圳楼市出现了用现金供房的现象。这类人群认为自己未来的收入足以支撑月供，当下则留出一年甚至是三年的现金用于月供。
肖小平指出，用现金来供房是不安全的;这部分现金不一定会存在银行，大部分人用这笔资金进行再投资，分分钟可能会被蒸发掉。
房价上涨空间将变窄
2016年，深圳楼市是否将持续这种形势?深圳业内人士目前倾向于认为，2016年楼市降温是大势，房价上涨空间将变窄。
对于2015深圳房价近40%的升幅，施永青认为有一定的泡沫存在，“2015年其他城市大概是15%左右的升幅，深圳超升的25%里面，我觉得有15%是有实际支撑，另有10%是兴奋过度的结果。”
施永青认为，一线楼市和宏观经济之间出现了“跷跷板”效应，“经济不是太好的时候，一线城市房价反而升得快;经济转好，增幅就会压低。现在因为经济下行，政府才不得不重新依赖房地产方面的动力。”施永青分析，因为国家的货币政策在2015年是宽松的，所以会出现一线城市逆市上涨的情况。[!--empirenews.page--]
但当前经济现状已经接近2008年金融危机水平，一旦数据继续下行，深圳楼市也难独善其身，楼市将受其拖累。
施永青提醒，深圳市场的特色是调整较快，敏感度较高。同时，深圳楼市投资者的比例相对高，“投资者可能一刹那之间改变了看法和行动，风险比较高。我觉得现在需要谨慎一点，找机会减持，减少借贷比例”。
施永青通过自己对资产配置结构的调整予以解释，“我一贯的资产分配是4：3：2：1，就是40%是房地产，30%是股票，20%是债券和现金，10%是贵金属。但是，在香港，我的资产比例做了一个调整，改成3：3：3：1，就是房地产从4成改成3成，增加了债券和现金的部分。”
但同时，施永青也表示，他对深圳楼市仍有信心，“现在是反映未来，如果现在的势头不变的话，我认为起码今年还是会好的。”
郑叔伦也预测，2016年上半年深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。2016下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。
链家市场研究中心总监肖小平认为，在相关政策没有较大变化的前提下，预计2016年成交会高位回落至8-9万套的正常水平，房价涨幅在15%到20%。[!--empirenews.page--]
深圳一位资深投资客则判断，在过去的2015年里，想换房的人换了，凑热闹的也凑了，深圳楼市已经透支了未来1-2年的购买力。“我对今年上半年的市场相对乐观一点，但对于下半年不怎么乐观，好的话，高位盘整，有价无市;差的话个别项目还会出现下跌。”(21世纪经济报道)
2016楼市去库存为主：任志强称北上深房价将涨
2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存的实现。而“宽松”会是2016年楼市的关键词。任志强认为，在去库存期间，房地产税不会出台。
2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。
“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。
中国房地产业协会副会长苗乐如也在“2016金凤凰全球华人地产峰会”上表示，“我们国家过去搞保障房、经济适用房、限价房、北京现在的自住房，其实都是保障性的。抓住发展先机应该是2016年整个市场的基调。我们现在面临去库存的情况，需要开拓新的需求点。”[!--empirenews.page--]
真实库存到底如何?
在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。
“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”
据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。
易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。[!--empirenews.page--]
2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。
易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市(根据数据可得性选取)。但很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月， 35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，“宏观上，国家调控政策已经很清晰，去库存是第一。”
房价存上涨压力宽松政策会持续
从库存角度分析，当前一二线城市房价已经出现上涨压力。
易居研究院监测数据显示，从具体城市看，2015年12月份，存销比环比上升的城市有15个，包括淮南、贵阳和北海等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。同时，在35个城市中，有20个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中以北京、福州和荆门的存销比环比跌幅最大，相比11月份分别减少了2.0个月、2.0个月和1.6个月。此类城市去库存压力正在积极释放。[!--empirenews.page--]
易居研究院研究员严跃进表示，2015年第四季度，35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。一线城市12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现较明显上涨的原因所在。
比如，存销比下降最快的北京近期就出现了房价上涨趋势。陈志认为，北京市场分化还在加剧，2016年必然会出现市场细分，房价则必然上涨。但2016年整体成交的数量不会有特别向上的动力，反而会有下行压力。所以成交量下降和房价上涨，这种背离关系将在2016年表现得很明显。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，北京房价还是会上涨。北京的政策从年初就有了明确的方向，无论是货币政策、限贷政策还是调控政策都会比较宽松，因此“宽松”会是2016年楼市的关键词。
严跃进表示，2015年为去库存元年，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存，而三四线城市则需要继续去库存。[!--empirenews.page--]
任志强也认为，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。
对于未来可能会继续出台的宽松政策。任志强认为，目前最有条件出台的政策是个人贷款利息抵个税。而在去库存期间，房地产税不会出台。(网易财经)
春节前新盘“冰冻” 2016年楼市将“量增价涨”
今年北京住宅市场豪宅化的趋势将更明显，因此更多的项目选择在春节前“封盘”，并预期以更高的价格在春节后入市。图/
[!--empirenews.page--]从历年的情况来看，元旦、春节所在的一二月份一般都是楼市淡季，开发商们在元旦前的一波冲刺过后也相继进入了盘点期。今年也不例外。亚豪机构统计数据显示，今年1月北京市场仅有10个项目入市，其中5个为纯新盘。
节前少数项目抢占“空窗期”
亚豪机构统计显示，2016年1月，北京商品住宅市场预计仅有10个项目入市。其中包括香山四季(楼盘资料)公馆、华远华中心(楼盘资料)、新地国际家园等5个纯新盘，以及包括香悦四季(楼盘资料 业主论坛)、优山美地(楼盘资料 业主论坛)D区、观承别墅(楼盘资料)等在内的5个老项目后期。
记者也发现，在12月份的年终冲刺过后，不少房企开始进入封盘阶段，入市项目数量明显减少。入市新盘的推盘积极性不是很高，开发商也没有举行大型推盘活动。不过也有小部分开发商试图抢占这一市场“空窗期”。
“今年1月，我们加推了西宸原著220平方米的平层产品，10天内取得了2.5亿元的销售额。”龙湖北京公司相关负责人表示，他们之所以选择在淡季进行销售，主要还是认为高端市场所受影响较小。
懋源地产也在1月进行着持续的顺销。“我们跟别人不一样，并不是以自然年作为业绩的考核期，因此1月份依然在持续发力。”懋源地产营销策划总监刘强表示，“红玺台和钓云台虽然没有大的推盘节点，但也在持续销售。钓云台12月初开盘至今已取得了近7亿元的销售额。”[!--empirenews.page--]
“每年元旦与春节所在的1、2月份都是楼市供应最为低迷的时期，2016年也不例外。”亚豪机构市场总监郭毅分析，“除此之外，2016年1月的供应低迷还有其独特的背景。基于2015年土地市场不断呈现出的高价特征， 2016年北京住宅市场豪宅化的趋势将更加明显，因此更多的项目选择在春节前‘封盘’，并预期以更高的价格在春节后入市。可以预判，从3月份开始北京楼市的供应将集中释放。”
2016市场供应将以高端为主
尽管1月入市的项目较少，但依然覆盖了高端住宅、别墅、商住公寓及普通住宅。不过郭毅也指出，随着土地市场的变化，这四类产品的占比在2016年将发生变化。
“2015年已成交的48宗宅地中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达25宗，超过半数，这其中有10宗地块的项目在未来将卖到10万元/平方米以上。”郭毅认为，随着大量的新豪宅入市，拉动周边老项目涨价进入高端住宅行列，2016年公寓豪宅所占的市场比重将不断增加，价格水平也将不断攀升。
与之相比，1月入市的几个普通住宅项目，中低价位的供应量明显减小，所在区位也更加偏远。
“目前五环内的刚需产品已经很稀缺了，中低价位的产品大多分布在六环沿线。”东亚新华地产营销副总监董广博表示，“主要是高价地频现，开发商没有建刚需产品的空间，但刚需的需求是一直存在的，并不会被完全分流到自住房等保障性住房上去。”[!--empirenews.page--]
像一些区位较好的项目售价自然也并不“普通”。比如位于门头沟的华远华中心项目，报价也已高达5万元/平方米。因此，在1月入市项目中，在价格上称得上是刚需盘的也仅有位于房山区的远洋春天著(楼盘资料)以及位于大兴区的万科天地的部分小户型LOFT。
事实上，在北京住宅价格不断高涨的大背景下，一些商住产品凭借价格优势正在成为北京刚需客群的重要选择。
预测
2016楼市将“量增价涨”
从去年10月份土地出让热潮开始，业内人士就对于“地价带着房价飞”的走势并无太大分歧。不过对于涨幅是放缓还是延续去年节节高升的势头，业内人士存在着一定分歧。
比如，懋源地产营销策划总监刘强就认为，2016年，北京楼市将呈现高端产品激烈竞争的情形，房价会进一步上涨。
亚豪机构市场总监郭毅也指出，楼市再次提价是大概率事件。“去年的地王虽然多，但从体量上看供应面积依然有限，目前北京市场上的刚需购房者大都向自住房分流，改善型需求也可以有市区的二手房和商住房可供选择。这就使得明年北京楼市的去库存压力没有想象的那么大，也就不会有太多降价的可能性。”[!--empirenews.page--]
记者也发现，一些位置较好的高端改善类项目，一入市就备受青睐。例如，去年年底开盘的金玉府(楼盘资料)，推出224套房源，截至目前已取得了18亿左右的销售额;同样在去年年底开盘的龙湖天璞，推出132套平墅，目前也已全部售罄。
“从政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。因此，楼市政策将持续支持购房需求的释放，成交量上涨仍将是大概率事件。”伟业我爱我家(博客,微博)集团控股公司副总裁胡景晖则表示，2016年“量增价涨”将继续主导新房楼市，但房价涨幅不会太大。他认为，今年豪宅集中入市，但市场的消化能力有限，因此，2016年豪宅的销售压力会加大
