2016房价还会上涨吗？分析称未来一线城市房价将涨一倍
此前，国家统计局发布了2015年最后一个月的70个大中城市住宅销售价格变动情况。就数据显示，我国房价已经全面上涨，环比由负转正。专家纷纷预测称2016年我国房价将全面回暖，一线城市房价有望暴涨一倍，就连万达董事长王健林也认为一线城市房价在20年内一定会不断上涨。那么，2016年房价是否真如专家所说呢?专家是如何判断一线城市会暴涨的?下面，巴中在线小编为大家整理了最新的一线城市走势分析文章，以供广大读者参考!
21城市房价涨回一年前 房价已现全面上涨
2015年12月，房价环比继续上涨,全国越来越多城市同比涨幅由负转正。18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价同比上涨城市达到21个，一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。重庆市房价上涨稍显滞后，同比已经接近去年同期水平。
国家统计局发布的数据显示，去年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。[!--empirenews.page--]
随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。
重庆晚报记者注意到，重庆楼市去年12月仍保持平稳，环比由跌转升，同比跌幅缩小。数据显示，去年12月我市新建住宅价格环比微升0.4%，同比下降1.0%，比上月缩窄0.7个百分点。从不同户型面积的新建商品住宅价格来看，90平方米及以下微升0.3%，90平方米至144平方米环比微升0.5%，144平方米以上环比微升0.6%。
二手住宅价格方面，去年11月份我市二手住宅价格环比微增0.1%持平，同比上涨0.6%。(重庆晚报)
未来一线城市房价将涨一倍 三四线涨不动
2016年伊始，多地地王不断诞生，推动房价频频走高。一线城市豪宅飙价已全面上演，北京单价超过20万元的豪宅不断刷新，上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米，广州毛坯房单价18万元的豪宅也横空出世……尽管房地产看起来似有繁荣之相，但高利润时代确已过去，风险也在增加。
有业内专家表示，由于地王频现，目前北上广深房价已直逼香港，未来一线城市房价将涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。(经济日报)[!--empirenews.page--]
杭州成立房地产仲裁院
日前，由杭州仲裁委员会、杭州住保房管局、杭州国土局共同发起组建的杭州房地产仲裁院正式揭牌。自此始，仲裁机制将被引入解决杭州房地产纠纷工作，拉开了多元化解决杭州房地产纠纷及建设工程纠纷的大幕。
据悉，杭州房地产仲裁院相比于法院等司法机构更加灵活，采取“一裁终局”的裁决方式，审限时间为3个月，努力减少因时间拖延而造成的损失。同时，充分尊重当事人的意思自治，仲裁不公开进行，最大限度地维护企业的信誉和公民的个人信息。(杭州日报)
南京执行商品房
预售新规
日前，南京市房产局市场管理处宣布，从今年1月1日开始，南京市执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积不低于3万㎡。
据悉，之前南京的楼盘在申领预售证时的最小单位通常是“幢”。针对一些楼盘“惜售”房源的现象，南京此次执行的预售新规，可杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。业内人士认为，该政策有利于消除购房人的恐慌，当市场下行时对一些“惜售”楼盘具有针对性。(金陵晚报)[!--empirenews.page--]
一线城市土地市场过热 楼面价超售房价频现
地价高企，地王频现，楼面价常常超过在售房价……伴随一线城市土地市场过热，不少房企在一线城市拿地趋向审慎，转而密集布局二线城市。
15日，南京打响了新年首场土拍。河西南一地块成为此次土拍的最大亮点。该地块吸引了正荣、绿地、万科、招商、恒大、碧桂园6家房企报名竞拍。经过50多轮激烈竞争，最终该地块被正荣集团以34亿元拿下，溢价率为49.1%。
2015年年底，福建的泰禾集团(行情 研报)以57亿元连拿深圳两宗地块，其中一幅地块的楼板价近每平方米8万元，刷新当年全国单价地王记录。
业内分析指出，目前房企重点布局二线城市，一是因为三四线城市面临巨大库存压力，开发商纷纷回归一二线城市，而一线城市虽然市场很大，但各大开发商竞争激烈，地王频出，楼面价超过在售房价，已暗藏不小的风险。
“一线城市现在是市场没风险，拿地有风险。”中原地产首席市场分析师张大伟分析说，一二线城市住宅销售风险不大，但土地市场上一线城市风险渐大，因此不少房企只能重点布局二线城市。
不过，二线城市也存在明显分化，由于经济疲软，中西部地区一些二线城市的住宅销售仍面临巨大压力。[!--empirenews.page--]
业内人士认为，虽然总体而言看好二线城市，但二线城市中有部分城市如南京、厦门、苏州的土地市场已经很火，地王频出，价格接近一线城市，对开发商来说已存在一定风险。(中华工商时报)
一线城市的房价让人开始怀疑人生
如果时间可以倒退，很多投资者都会选择在2014年底卖房炒股，在2015年中卖股买房…但是时间无法从头来过，股灾中多少人将首付赔在股市里，又有多少人的股市收益已赶不上房价的上涨速度，投资总是和我们开一个大玩笑。
在刚过去的2015年，一线城市二手房涨幅尤其明显。国家统计局最新公布的数据显示，中国70座城市2015年12月房价延续上升走势，深圳、上海和北京是过去一年涨幅最高城市。
北京：
以存量房交易为主体的北京，12月二手房价格环比涨1.7%，同比涨20.8%。12月新房价格环比微涨0.5%，同比涨10.4%。
以下是来自腾讯房产的北京部分城区十年房价变迁。统计显示，从2006年→2015年，从8077元/平→29967元/平，帝都北京十年房价每平米翻了近4倍。从十年数据上可以看出北京房价基本上每天都在上涨，平均每天涨了6块。[!--empirenews.page--]
东城区
2006年成交均价16656元/平→2015年68260元/平，东城区十年房价每平米翻了近4.1倍。
西城区
2006年成交均价15629元/平→2015年49123元/平，西城区十年房价每平米翻了近3.14倍。
朝阳区
2006年成交均价9524元/平→2015年56071元/平，朝阳区十年房价每平米翻了近5.89倍。
海淀区
[!--empirenews.page--]2006年成交均价10651元/平→2015年49567元/平，海淀区十年房价每平米翻了近4.65倍。
上海：
上海12月新房环比涨2.1%，同比涨18.2%。12月二手房环比涨1.2%，同比涨11.7%。
如果数据不太明显，这边还有图，让大家感受一下残暴的上海房价。
2015年初上海新房价格地图↓
??2015年底上海新房价格地图↓
[!--empirenews.page--]??图片来源：上海热线
广州：
广州12月新房环比涨0.7%，同比涨9..2%。12月二手房环比涨1.0%，同比涨11.7%。
同样身为一线城市，深圳、上海、北京房价大涨、地王频出，而广州虽有回暖，房价却相对比较理性，与另外三个一线城市的差距进一步拉大。
2015年广州市越秀区的一手均价首次突破4万元/平方米，这与该区集聚全广州最优质的教育资源不无关系。但在深圳，2015年一手住宅均价破5万元/平方米的有福田和南山两个区。罗湖的均价居于第三位，48641元/平方米的单价也超过广州越秀区。就连当年深圳的“关外”宝安，如今房价也已过3万元/平方米。
究其原因，有分析指出，供应大、库存多是一方面，深圳土地面积已近枯竭，上海、北京因为严格控制城市边界和开发强度而减少土地供应，相对来说，广州的供应可谓十分充裕。
根据合富辉煌的统计数据，2015年前11个月，广州市土地成交突破1000万平方米，其中居住用地成交520万平方米。与之相对，尽管深圳今年计划供应建设用地达到1600万平方米，但住宅用地供应仅为85万平方米。
更为关键的是近年来广州产业结构转型升级不够理想，人口吸纳能力正在减弱。对比北京、上海这两座世界性城市对全国人民甚至境外人士的吸引力，对比深圳对高新技术人才、金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。因此广州也一直被认为是“价格洼地”。[!--empirenews.page--]
深圳：
今年全国楼市中，最引人注目非深圳莫属，去年12月深圳新房价格环比上涨3.2%，同比涨幅高达47.5%，二手房环比涨3.3%，同比涨幅也达到了42.6%，相比2010年更是上涨了74.5%。
也就是说，一年前，只要在深圳买一套200万的房子，收益就达到了100万。这样的收益，民间高利贷也自叹弗如。
集思录上有一篇热贴，一位名为roguelike的网友吐槽一线城市的房价与自己的投资收益对比：
后知后觉，昨天和朋友聊天才得知，一个朋友09年10月买的房子现价已经翻倍不止。自己的情况是，09年初时凑上父母支援的钱手头大约近百万可作首付，当时毕业不久下手得不够果断爽快，结果犹豫间眼睁睁看着房价几个月间暴涨翻倍而下不了手。
随后的七年间，加入了逃离北上广的行列，工资基本没涨远远落后一线不提毕竟是选择了不同的生活方式。原来那笔钱用来了证券投资，一直做的小心谨慎，很少大赚也没怎么大亏过。本来也挺满意了，可是一对比，投入了这么多心力还是跑不赢一线城市房价七年四五倍的涨幅，更不要说加上房贷杠杆后的增值比例了。
后面的跟帖也都是血泪史：
对深圳来说，投资客成为此轮深圳楼市暴涨的重要助推者。深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。[!--empirenews.page--]
不难发现，2014年四季度出台“930新政”是此轮暴涨的导火索，“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市，加速了成交的放量。2015年“330新政”的出台，使二套房首付降至4成，营业税免征5年改2年，市场热度被引爆。从投资客到换房客到首置刚需客，都前赴后继涌入楼市。
再加上央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，为楼市带来了大量新增资金。同时，2014年以来疯狂上涨的股市又加速了货币创生，财富效应快速转移到楼市。
而在疯狂房价背后，是一线城市疯狂的拿地潮与高昂的土地价格。有开发商感叹 “不拿地等死，拿了地找死”。
如今，一个明确的共识就是，北上广深构成的一线城市，是新常态下，最具市场活力、最有增长预期、最小或有风险的区域市场。道理很简单，一是这里人最多，二是这里钱最多。
但悖论是，当所有开发商都涌入一个避险地的时候，风险与成本肯定会短期内飙升。
目前，一线城市北上广深之中也明显出现了分化，广州拍地气氛明显不如其他三个城市热烈。北京、深圳的住宅用地减少，上海的核心区域，也是开发商的必争之地。这令当地住宅持续走向全面高端化。[!--empirenews.page--]
因为拍到土地后，开发商为了提高项目的溢价率，能做的就是不断给项目做加法，增加附加值，最后结果必然导致豪宅化。
已经有开发商意识到，未来一线城市的楼市也蕴含着一定的风险，表示将更为谨慎。融创中国董事长孙宏斌对北京、上海的房地产前景的判断颇为审慎。他解释称，北京、上海”没法弄，一算就赔钱”。过去他觉得北京上海什么地都能拿，现在觉得要避免掉进高价地的“坑”里面。
在2015年以前，尽管也出现很多地王，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，因此风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线实在太差，大量资金都进入到一二线。这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势，而豪宅的高房价又会推动周边房价跟风上涨。
并且，这些地王要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，但这样的价格是很多区域所接受不了的。因此这些问题将会在2016年下半年后爆发出来。”(今日头条)
万达王健林：一线城市房价20年内一定不断上涨
1月18日，2015年12月份70个大中城市房价指数出炉，延续了前一个月小幅上涨的走势。数据显示，有21个城市房价同比上涨，其中深圳以47.5%的同比涨幅领涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅排在前几位。价格同比下降的城市有49个。[!--empirenews.page--]
纵观2015年全年房价变动，1、2月还在驻底徘徊。到了3月降息、降首付，二手房转让费年限从5年下调至2年等政策的出台迅速刺激了楼市，环比价格上涨城市也从个位数扩张到十位数，此后一路上扬。9月份达到高点为39个，环比价格也是一路攀升。6月份上涨到了7.2%，从7月开始，房价环比涨幅也开始连续4个月收窄，然而又一波降息、公积金政策等房地产优惠政策刺激了11月房地产市场销售，房价上涨城市和涨幅均出现反弹，且延续至今。
2016年，房价将会怎么走?2016年，我们该不该买房?一二三线城市房价会有哪些不同?1月18日，财经评论员马光远、张春蔚走进《央视财经评论》演播室，和场外嘉宾北京市房地产协会秘书长陈志、万达集团董事长王健林一起来评一评，2016房价那些事儿。换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。
2016房价主旋律 ：分化!
陈 志(北京市房地产协会秘书长)：2016年，分化是房价主旋律
首先肯定的是要继续分化，我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。[!--empirenews.page--]
王健林(万达集团董事长)：一线城市20年内一定不断上涨
中国楼市是一个分化的市场，比方说一线城市，我跟你讲，20年之内一定是不断上涨，原因就在于土地供给有限，人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题，你看我给你讲一个数字，二线城市的一个武汉，去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存，如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。
马光远(财经评论员)：2015年，全国房地产“两冷”“两热”现象
2015年全国房地产，70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热，投资的曲线是往下的，销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热，三四线很冷。也就说我们在2014年以来，整个分化的趋势没有改变，楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。
换个视角看房价：购房者是刚需还是改善?
马光远(财经评论员)：在所有的房价逻辑里边，供求关系是第一逻辑，房子少的时候，你讲任何故事大家都信的，这跟股市是完全一样的。我认为最简单就是二八分化，也就是说，那些以后人口流入的城市，大城市，因为需求仍然在，库存肯定不是问题，它们房价比如说政策回暖也好，不回暖也好，往上走，那是一个长期的趋势，但是有一些城市人口在流出，流出的一些城市，房子多了怎么办?我听到一个长期以来非常看好房地产的，我不想提他的名字，他甚至讲三四线城市有些房子得炸掉了，消化库存的方法是炸掉。我们现在担心的是热者更热，冷者更冷。[!--empirenews.page--]
张春蔚(财经评论员)：但是对于老百姓而言的话，老百姓改善性住房的需求越来越多，尤其是我们看到二孩政策放开以后又有一波，而且对于北京而言，5年限购要到期了，越来越多拥有房票的人会拥有，所以说我觉得在这个市场当中，我们不仅仅是要看新房，还要看二手房，还要看我们现在好多人不是投机房地产，而是真正是一个改善需求为主导的这样一个市场。
陈伟鸿(主持人)：所以对于一二线和三四线的这些城市来说，政策不一样，大家对它的心理预期也是不一样的，我们特别和数字100的调查机构做了一个调查，来看一下网友呈现出来的不同的态度，在一二线城市当中，你认为目前房价现状如何，太高了难以接受占到了59%，比较合理的只有3%，勉强可以接受的9%，认为房价高但可以接受是29%，我们刚才已经说了，一二线的房价还会再涨，现在这个状态大家都觉得太高难以接受了。
换个视角看房价：房地产商去房地产化?
马光远(财经评论员)：房地产商在逐渐去房地产化
我们现在看到的主流是大家纷纷在去自己的房地产，你比如说王健林，第一个他大连万达下调了他在2016年的预期，整个房地产的收入我要下调，下调幅度非常大。第二个是2015年、2014年中国房地产市场你看到什么情况，大家纷纷说我不是一个房地产企业，你看上海的绿茵置业，他改成P2P，他说我不做房地产了，然后你会看到以前足球冠名的基本都是地产商，现在也在去，所以现在看到的情况，王健林刚才讲的情况，应该说已经老生常谈了。[!--empirenews.page--]
张春蔚(财经评论员)：大型地产商更有市场定价权
实际上大型房地产商在重新谋求自己市场的话语权，因为以前我们说一个大型房地产商，主要是看销售额，但是他现在是要强调市场定价权，因为大型地产商，第一他的楼盘多;第二他市场当中的引导性强，他更想以这样的一种态势逼着小地产商退出，所以我觉得这其实是从战略、战术层面都有的一个行为。
换个视角看房价：未来房价谁说了算?
陈伟鸿(主持人)：我们来看看三四线城市的这些网友，他们对于目前的房价持什么样的态度，来，认为价格偏高的占了49%，勉强可以接受的是26%，比较合理的是16%，价格偏低的是9%，对于这样的一些城市，未来他们的房价走势会是什么?
马光远(财经评论员)：房子品质决定价格走势
我觉得价格事实上来讲，价格最终还是数量说了算，如果量多，价格自然会调，但是如果说量不够，大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格，它肯定还会稳住，但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑，我们回到品质上来讲的话，三四线城市尽管房子很多，但是品质好的房子并不多，品质好的房子价格还会往上走。
张春蔚(财经评论员)：品质好的房子是追捧的对象[!--empirenews.page--]
品质影响大家的购买力，所以我觉得如果你是第一次购房，量力而为，但是到第二次、第三次购房的时候，很多人开始重新思考房子对他意味着什么，是说这房子我真喜欢，我爱上了这座房子以及它带给我的感受。(央视)
