2016楼市去库存怎么去？猴年房价走势最新消息

　　【摘要】新年伊始，市场上对2016猴年楼市的走向又开始议论纷纷了。众所周知，2016楼市去库存将是公认的主旋律，节前多地楼市新政也已经推出了，究竟这些新政是否凑效呢?节后去库存还会有哪些刺激政策?2016年楼市去库存能否彻底解决呢?下面，巴中在线财经小编就为大家整理了一些关于2016楼市去库存的消息，仅供广大读者参考!

　　三四线城市春节未现返乡置业 期待政策累积效应

　　三、四线城市春节未现“返乡置业”效应

　　■相比2015年春节，今年春节大多数三、四线城市的签约量未现明显上升。

　　■降低首付门槛，其实只是变相提高了月供压力，对返乡购房者刺激不大。

　　■三、四线城市去库存还有待更多配套政策落地，尤其是降低购房税费等实际利好。

　　■据记者了解，一、二线城市从购买需求来看依然火热。

　　猴年春节长假，恰好叠加非限购城市首付比例降至两成的政策利好，令业内对三、四线城市假期的“返乡置业”有所期待。不过，最新的监测数据显示，相比2015年春节，今年春节大多数三、四线城市的签约量未出现明显上升。虽然一些楼盘项目积极营销，可在多数三、四线城市，新政对返乡购房者的刺激并不大。而与三、四线城市艰难的去库存不同，在部分热点二线城市和新政并未覆盖的一线限购城市，由于此前市场销售火爆，不少开发商反而采取封盘惜售的方式等待节后涨价。

　　三、四线城市：期待政策累积效应

　　“从最新监测数据看，今年春节相比2015年春节，大多数三、四线城市的签约量未出现明显上升。节日期间，一些三、四线城市的项目虽然积极营销，但目前的新政对返乡购房者刺激不大。降低首付门槛，其实只是变相提高了月供压力。”北京中原地产首席分析师张大伟对记者表示，三、四线城市去库存还有待更多配套政策落地，尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策，否则很难真正刺激三、四线城市的楼市。整体看，三、四线城市的各种宽松政策将继续刺激当地楼市，但即使这样，预计三、四线与一、二线城市的分化也将依然延续。[!--empirenews.page--]

　　同时，记者也注意到，在少数三、四线城市，今年春节的销售有明显提升。据正荣集团营销总监刘翔介绍，该公司在福建平潭、江西宜春等三、四线城市的成交量较往年同期增长了70%至80%。特别是平潭，在自贸区建设的带动下，正荣旗下两个项目在春节期间就取得了1个亿的销售额;而宜春今年春节市场的回温则得益于当地政府出台的契税优惠等配套政策。

　　“事实上，据我们的观察，购房者并非由于首付下降了一成而决定买房，政策引导下对购房者信心的提振其实更为重要。当地政府优惠措施的作用应该更大，包括契税减免、购房补贴等，都会给当地带来一波需求释放。”刘翔告诉记者。

　　此外，开发商的“营销自救”也至关重要。恒大地产相关人士告诉记者，恒大旗下位于江苏启东的恒大威尼斯项目在春节期间举行了一次“沙雕展”，以此来吸引游人及购房客户，配合相应的营销措施和价格优惠，取得了不错的销售业绩。

　　不过，部分三、四线城市短期内的需求释放如何持续还是个问题，且库存压力依然十分严峻。据记者了解，川渝等地已开始打响楼市去库存的攻坚战，不仅包括重庆、成都在内多个城市银行已落实首付最低可至两成的最新政策，四川省内出台相关购房补贴政策的城市已达十个，大力支持农村居民进城购房。此外，春节前后，江西省政府也下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措促进房地产市场平稳发展，并明确提及去库存不力将被约谈和追责。但从春节期间楼市情况来看，大多数三、四线城市的去库存效果并不尽如人意。

　　一、二线城市：淡季不淡酝酿涨价

　　一、二线城市则又是另一番景象。据记者了解，一、二线城市从购买需求来看依然火热。

　　据上海龙湖地产营销人士表示，一线城市本身市场热度较高，从开发商内部掌握的数据来看，今年春节期间上海商品住宅实际成交面积大概在6.1万平方米左右，而2013年至2015年春节假日同期成交面积分别在5.9万平方米、4.2万平方米和3.8万平方米，今年的成交情况并不比前几年差。龙湖地产相关人士表示，事实上，不少开发商从年前开始就已经对旗下项目加推涨价了，例如龙湖虹桥项目年前从4万元每平方米涨至4.5万元每平方米，北城天街项目每平方米也涨价一两千元。[!--empirenews.page--]

　　深圳楼市则呈现出成交停滞、但市场不冷的状况。据记者了解，深圳节后将迎来数个楼盘的房源加推或新开盘，其中不少项目涨价幅度明显。例如位于龙华的星河传奇项目仅隔半个月加推，单价上涨500元每平方米;而位于龙华的玖龙玺涨价幅度更为惊人，隔半月后加推均价上涨了5000元每平方米。

　　从二手房市场来看，上海链家地产旗下多家门店均反映，今年春节期间从客户上门量、带看量等多方面情况来看，均比往年同期有一定幅度的提升，客户诚意度也相对较高，从假期最后几天开始，就已有客户主动上门要求预约看房。(上海证券报)

　　房贷新政在部分城市落地：河北燕郊首套房首付最低二成

　　2016年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这意味着从2016年开始，不限购城市购买首套房首付从25%降至20%，对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了。

　　近日，记者走访了河北燕郊地区部分新盘、房产中介和银行网点发现，部分新盘首套房二成首付已于春节前悄然落地。某大型房产中介公司有关人士对记者介绍称，购买二手房符合首套房标准的，也会在正月初八后开始执行二成首付的新政。

　　而对于“限购”城市北京来说，据记者调查了解，首套房仍按照原规定执行三成首付的标准。

　　房贷新政在燕郊落地

　　春节前，央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。[!--empirenews.page--]

　　有分析称，此次政策去楼市库存意图明显，是基于当前经济下行压力较大，房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。

　　新政发布后，记者对燕郊地区进行了走访调查。在河北省燕郊的一家国有大行网点，银行的客户经理告知本报记者，首套房首付最低二成的政策在春节前已经落实，目前银行多与一些优质新盘有合作，有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

　　上述银行的客户经理还告诉本报记者，该地区的多数银行目前都已经落实了首套房首付二成的政策。

　　在某大型房产中介的门市，虽然春节期间仅留有部分值班员工，但是前来咨询的客户也是络绎不绝。据记者观察了解，不少购房者都是来咨询房贷新政的。

　　该房产中介的一位经纪人对记者介绍称：“目前新盘都已经按照首付二成的标准执行。我们公司与建设银行(行情 研报)、河北银行等银行都有合作，已经接到了银行通知，二手房在正月初八正式上班后也会执行降低首付比例的新政。”

　　该房产经纪还补充道：“由于目前燕郊人口剧增，购买二手房已经不能落户，如果是自住，家里有小孩，可能要交借读费才能上学。”

　　本报记者在燕郊某个新盘遇到了不少来自北京的购房者。一位房产销售告诉本报记者，由于紧邻北京通州，交通也方便，不少客户都是来自北京。这位房产销售还提醒：“如果您此次买房是用于投资，对户型、面积等要求不多，可以考虑排一下号，应该能认购到这一期。如果对户型、面积等有要求，估计买不到合心意的了，现在排号的人比较多。”

　　记者还采访到一位来自北京的购房者，他对本报记者表示：“我在北京刚参加工作不久，收入还可以，但是积蓄不多，此次新政对我来说是及时雨。虽然首付降低后月供会增加，但首付成数下降，可以缓解一次性支出首付款的压力。毕竟北京城区附近的房价对年轻人来讲有点儿高不可攀，在燕郊也算安一个家。”[!--empirenews.page--]

　　房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响?目前首套房商业贷款在燕郊按照基准利率执行，以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。

　　虽然看起来购房者会多付一些利息和月供，但此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降。此次新政出台正值春节返乡高峰，有利于购房者提前落实置业计划，往年成交淡季的一季度，也许会迎来一个小高峰。

　　据记者调查了解，目前四川、江苏、山东、福建、河北等多个省份和地区都已经开始落实或即将落实首套房首付二成的新政。

　　北京地区房贷政策不变

　　自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市曾实施楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二、三线城市。

　　不过2014年以后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深和三亚5个城市外，其他城市均取消限购。

　　从实际房地产走势来看，限购的5个城市在2015年普遍出现量价齐升的现象，反观其他城市特别是三、四线城市市场则相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整不包含“限购”城市也反应出国家对于稳定楼市，推进房地产市场“去库存”，促进房地产行业健康发展的决心。

　　根据北京市住建委的官方发布，2015年，北京市新建商品住宅共成交11.18万套，成交面积1164.63万平方米，成交均价27329元/平方米，虽然同比2014年量价齐升，但较2012年、2013年的成交量仍有所下降。

　　据记者了解，目前北京地区首套房首付仍然依照原来30%的标准执行，个人住房商业贷款大多可享受八五折的优惠利率。[!--empirenews.page--]

　　2015年北京楼市表现不错，主要得益于宽松调控政策贯穿全年，包括购买首套或者二套房首付比例均下调至历年最低、多次降准降息使得贷款利率创新低、公积金贷款放宽等多项重拳政策组合出台。

　　业内人士指出，此次政策调整，虽未涉及北京等“限购”城市，但也会对限购城市产生心理上的影响。在多重利好因素的叠加效应下，如今买房已迎来低门槛、低利率的时代。(证券日报)

　　多地楼市新政为去库存 将实行公租房货币化补贴

　　房地产去库存春风徐徐,其中房贷新政已经在四川、福建等省市落地,由此或加快楼市去库存步伐。

　　中房数据研究院院长陈晟还向上证报表示,可以预期中央及地方将有更多政策助力“新市民”入市,全国楼市需求也将逐步释放。

　　房贷新政纷纷落地

　　春节前,央行与银监会下发通知,下调不限购城市的购房首付比例,其中首套房首付比例最低可以降至20%。这一政策,在四川、福州等部分省市已经快速落实。

　　其中,福州多家银行房贷首付已降至20%。四川也发文明确,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%,成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　分析人士指出,此次对个人住房贷款政策进行调整,其最大看点并不在于下调最低首付款比例,而是实行了“因地施策”的差异化政策管理。

　　事实上,近年来,除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外,国内其他城市都已取消“限购”政策。而从房地产实际走势看,恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象,其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷,去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市,从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市,而是精准发力,着力推进房地产市场“去库存”,从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。[!--empirenews.page--]

　　对此,中房数据研究院院长陈晟向上证报表示,从政策预期来看,未来从中央到地方会更多政策助力“新市民”入市,政策的持续发力会促使全国楼市需求逐步释放。

　　在陈晟看来,楼市去库存还有很多文章可做,包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化,来扩大城市市民的人口规模和住房需求等等。

　　例如,近日山东省有关部门表示,今年将通过建立购租并举的住房制度,大力发展跨界地产,鼓励引导农民进城购房等举措,实施房地产去库存行动。而在春节前,江西省下发了《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。其中包括,鼓励农民进城购房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等优惠措施助力房地产去库存。

　　楼市去库存可期

　　从美国等其他国家的房地产市场的发展经验来看,有“周期之母”之称的房地产业,其周期平均间隔在20年左右。而且,这还没有考虑中国的庞大人口等特殊国情。由此判断,中国房地产业与中国经济一样,仍处于向上增长的大周期之中。刚需客观存在,加之差别化政策春风引导,中国房地产业的向上之势仍可期待。

　　对此,陈晟分析认为,仅从房贷新政来看,其思路也是降低门槛,利于刚需入市。

　　“随着居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛,通过降低住房贷款首付比例,无疑有助于提高居民购房能力,促进房地产市场平稳健康发展。”陈晟说。

　　国家信息中心宏观领域专家也指出,房地产政策仍需要注意差异性,应赋予企业更多自主权。激发改善型需求加快去库存仍是最重要的主题。(来源：上海证券报)

　　两会后或再出宽松新政 楼市去库存节后升级

　　为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。[!--empirenews.page--]

　　房地产去库存的战役已经打响，目标瞄准三四线城市。

　　春节期间，记者从多个渠道了解到，在各地去库存新政渐次落地的同时，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自2月2日不限购城市房贷新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。

　　住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，为确保打好去库存的攻坚战，今年全国两会召开后包括土地、户籍、公积金及税费等有关政策会择机推出。

　　根据此前政府释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。谢逸枫分析认为，户籍改革及将农民工全面纳入公积金体系等，将成为下一步的重头戏。

　　多地在行动

　　“省内各地去库存已开始行动。”2月12日，四川住建系统一位官员对《华夏时报》记者表示，四川出台相关购房补帖政策的城市已达10个，大力支持农村居民进城购房。

　　据了解，去库存战役已在四川省内全面打响，尤以住房补帖为主。如四川眉山市2016年春节房交会传出的消息是，凡购买城区内144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的补帖。

　　就眉山而言，这项政策在此之前已有尝试。据了解，去年5月，眉山市出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》称，政府与房地产开发企业联合进行购房直补，从当年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补帖300元/平方米，房企再给予200元/平方米补帖;8月1日至12月底，政府补帖降至200元/平方米。[!--empirenews.page--]

　　该政策的推出让眉山房市尝到了“甜头”。据统计，仅去年5月，眉山就成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%，可谓“暴涨”。

　　当地官方消息称，在今年1-3月的房交会期间，所有眉山城乡市民和外地来眉山创业人员，均可享受政府补帖200元/平方米和企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补帖政策。

　　目前在四川，包括资阳、夹江县、广安市、泸州市、宜宾市、广元市、绵阳市、自贡市等均出台相关政策，其中均涉及买房补帖。如，去年6月11日起，在双流县购买房产可获得每平方米80元的补帖。随后，自贡也明确，对在2015年5月8日至2016年12月31日期间，在自贡市购买自住商品房的城乡居民家庭，给予一次性100元/平方米的财政补帖;广元市则要求，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业5年内的大学生，2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的，财政补助标准100元/平方米。

　　与之相比，泸州的购房补助更为多样化，其规定在2015年5月1日至2016年4月30日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多个层次的补助。

　　事实上，四川仅是全国实施购房补助的省份之一。据相关机构公布的数据，至今全国约60个城市发布了不同力度的购房补帖政策，多为三四线城市。“购房补帖加快了刚需购房者的入市速度，但仅有补帖还不够”。日前，地产专家顾海波在接受《华夏时报》记者采访时表示，购房者在今后仍有望享受税费的优惠或减免。

　　还有哪些新政?

　　目前，江西、江苏也出台了去库存新政。

　　江西省南昌市日前出台的文件显示，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。为减轻房地产企业负担，南昌市税务部门根据相关规定，决定在南昌市范围内多个开发项目的销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%调整为22%。[!--empirenews.page--]

　　另据南昌市税务部门测算，上述政策实施后，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及全市400余家房地产开发企业。

　　江苏银行业出台的新政则称：除南京主城区暂不执行外，苏州市区执行首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳，苏州的县级市和吴江区，江苏其他市执行首套最低20%、二套最低30%的新政。

　　除了地方，部委层面也很积极。如央行、银监会在今年2月2日正式打响房地产去库存第一枪。据悉，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　亚豪机构市场总监郭毅对此表示，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，春节是返乡高峰，新政或成为逃离北上广的部分白领回家购房的选择，或成为返乡创业或农民工回乡购房的选择。

　　在央行、银监会打响去库存第一枪后，业界预计未来继续出台宽松政策的可能性非常大。民生宏观分析师朱振鑫认为，自房贷下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调的可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿平方米库存需要去，另一方面房价整体几乎没有上涨风险，政策有松动空间。

　　记者在采访中还获悉，多个部委在部署今年供给侧改革时明确表态指出，发改委、住建部将重点放在房地产去库存，而财政部着力通过减税降费降低企业成本。

　　有迹象显示，楼市去库存一大波政策正在赶来。据了解，目前，各部门就房地产去库存做的一揽子规划方案，就包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策。“许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适时择机发布。”中国房地产协会一位副会长向记者透露。

　　而随着国家政策进一步明朗，后期各地有望进一步跟进去库存政策。北京一位不愿具名的受访专家表示，在中央“化解房地产库存”的压力下，各项政策将以持续宽松为主。谢逸枫则认为，当前去库存应关注结构问题，一二线等库存压力小的城市可以补库存，三四线则需继续去库存。(华夏时报)[!--empirenews.page--]

　　楼市强刺激能否激活库存?

　　新年伊始，北京二手房市场显露出不同以往的火热气质。

　　2月13日，北京海淀区的房产中介经纪人周军(化名)早早回到北京，信心满满地准备开工。

　　“因为春节前约过几个客户看房，他们也挺着急，因此早早就回来了。”周军告诉记者，前两年他经常是在正月初十以后才回京，一般都要正月十五以后我们才开始电话约客户。

　　“据我们公司网络部提供的数据，春节假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都有增加，尤其是从正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。”周军告诉记者。

　　“今年年初二手房的大量成交，主要是新房供应大量减少造成的，尤其是央行节前出台新的贷款政策后，部分购房需求被释放。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。

　　上海易居研究院副院长杨红旭表示，2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。北京等一线城市受宽松的货币政策驱动，今年上半年楼市成交总体仍将保持较强态势。

　　淡季意外热成交

　　春节前本属淡季的1月份，北京二手房的成交量令人感到有些“意外”。

　　“按照往年的经验，春节前一个月一般市场都比较淡，但今年1月份的成交情况几乎是最近一年最好的。1月份我基本每周都能签约十几套，最好的一周签约了21套。”周军告诉记者。

　　根据伟业我爱我家的统计数据显示，北京1月份的二手住宅网签总量达23301套，同比上涨95.8%，环比去年12月上涨14.2%;成交均价41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上涨1.7%。

　　“预计节后还会出现一个成交高峰，这主要是政策宽松的结果。”独立经济学家陈剑波表示，春节前央行出台的信贷新政是专门针对楼市的宽松政策，将会对市场信心产生较强的刺激作用。[!--empirenews.page--]

　　春节前一周，央行、银监会出台政策，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　“央行降低购房首付比例是为楼市去库存给出的强刺激，尽管仍处于限购状态的一线城市不能享受政策利好，但实际上，新政对一线城市购房者产生房价继续上涨的心理预期，让部分仍在观望的购房者加紧入市。”陈剑波表示。

　　除了央行信贷政策外，北京也在节前释放政策宽松信号。

　　2月2日，北京市住建委发出通知，自2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房;境外机构在北京市设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

　　而在此之前，北京市相关政策要求，境外个人在京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。此次北京新政取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。

　　“受限购影响，北京实际上可以放宽的政策并不多，此次对境外个人政策的放宽，一方面因为北京目前房价较高，可购买人群范围在缩小，因此境外个人成为较好的购房对象;另一方面，北京对楼市政策的个别调整都会提振市场信心。”张大伟表示。

　　开发商酝酿调价

　　此外，春节前二手房市场的成交火热，主要也因为新房市场供应减少，房企推盘动力不足。

　　根据伟业我爱我家数据中心统计，北京1月份的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后，纯商品房住宅网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%。[!--empirenews.page--]

　　“去年全年北京新房市场成交表现较好，因此节前房企大多减少了推盘的数量，不少企业只有部分尾盘在售，主力项目大多准备节后再进行销售。”张大伟表示。

　　“我们目前有三个项目已经进入了销售准备，但不会在春节前后进行大量销售，尤其是中央及北京都释放了政策宽松的信号，年后的销售策略也会随之调整，价格也会有所上调。”北京一大型房企的销售负责人表示。

　　而据记者了解，北京市场上此前原本计划在1月份开盘的北七家某项目已挪至了今年3月份。

　　“开盘时间推后主要是计划上调价格，节后开盘调价的幅度应该不会低于10%，但具体情况还要看市场调研的结果。”北京一待售项目的销售负责人对记者表示。

　　胡景晖分析认为，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，大部分开发企业提前完成全年销售任务，年终再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量的减少，是导致1月份新房交易大幅减少的主要原因。

　　“北京新房成交均价同比涨幅较高，主要是因为2015年三四季度以来，高总价准豪宅和豪宅的供应比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交结构出现变化所致。”胡景晖表示。

　　统计数据显示，今年1月份新房成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%。成交总价在500万以上的商品住宅成交量为721套，比去年同期上涨逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

　　“市场低迷，房企库存压力大，因此低价推盘;市场回暖，房企则放缓推盘节奏，并相应提高利润空间。”业内分析人士表示，这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑，后续很可能有其他房企跟进调整。