2016猴年楼市去库存又出新招！住房公积金存息上调至1.5%
【摘要】昨日央行发布公积金新政，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。谁都明白央行的这一举措是为了解决去库存问题而提出来的，那么，究竟其效益如何呢?市场专家分析称作用有限，实际影响估计不大。但是，公积金存款利率上调，对于我们来说相当于发了150亿利息红包，可谓是猴年开门红的一个大包啊。下面，就先跟随巴中在线财经小编来一起理理公积金存款利率上调到底对我们影响几何吧~~~(巴中在线财经编辑)
突发! 楼市出台新政 几乎人人受益!
新年伊始，中央政府就向购房者和开发商送出了一份“开工利是”!
2月17日下午5点多，央行在其官方网站公布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。这份通知由央行和住房城乡建设部、财政部联合发布，主要内容是：
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
这是什么意思?央行解释说：
我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。[!--empirenews.page--]
也就是说，你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多，上年转结的余额的收益率则提高了近40%。
根据2015年6月公布的数字，截至2014年年底中国累计住房公积金缴存总额约为7.49万亿元，扣除提取后的缴存余额约3.7万亿元。这3.7万亿余额如果全部计算利息，此前每年是大约400亿元;而调整之后，则变成了大约560亿元。也就说，全国住房公积金缴纳者可以每年多获得160亿的收益。
应该说，1.5%的利率并不高，但参加住房公积金的人将在未来购房时享受比商业贷款利率更低的按揭利率。
这项新政将产生以下几个影响：
1、公积金存款利率的提高，可以让缴纳公积金的人获得更多收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性。因为一直有一种声音，说公积金制度是穷人补贴了富人。
2、公积金存款利率提高后，有利于维持公积金的规模(以前由于利率太低，很多人不买房也找各种理由提现)，这样就可以发放更多公积金贷款，支持楼市。
3、官方文件特别声明：此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平。也就是说，每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴，而不提高公积金贷款利率，不会影响购房者使用公积金的积极性。
4、虽然这项举措对楼市来说只构成比较小的利好，但毕竟也是利好。而且国家围绕住房公积金的改革措施还会不断推出，比如将农民工、个体户纳入公积金保障体系，探索公积金异地使用，拓展公积金投资范围，试行住房公积金资产证券化等。
政策影响面非常广 几乎人人受益!
央行等部门决定，把公积金存款利率，涨到一年期银行存款的水平。按现在的利率来说，也就是1.5%。
在以前，我们存到公积金账户里的钱，第一年只能拿活期利息，也就是0.35%;超过一年后，可以拿到三月期存款利率，目前是1.1%。[!--empirenews.page--]
很多人知道公积金利息这么低后感慨，原来你是这样的存款。
现在这个政策终于改了，不管存进去多长时间，都按一年期存款利率算。
简单的计算一下，如果你的公积金账户里有10万元，那么一年下来能多出400元来。
可能很多人觉得利息也没高多少，银行一年期存款利率本来就少。但这个政策影响面非常广。只要你有公积金，人人受益。
吃到嘴里总是香的。
很多人身上都有一些沉睡的资产，公积金就是其中很重要的一项。要唤醒这个资产，现在还不是特别的容易，主要方式是买房、或者租房、装修。
虽然现在的支取条件放宽了许多，利息也增加了一点，但这些“福利”，对我们来说还远远不够。
更重要的是，公积金需要改变政策，变得可以异地方便的支取，以及，让我们享受更高的利息。
虽然公积金利息不多，取出来也难，但从理财的角度来看，是值得缴纳的。
它和社保一样，对于个人来说，是个不错的福利，你缴多少，公司就对应着也帮你缴多少。
更重要的是，买房划算。
公积金贷款的利率要比商贷低得多，现在商贷基准利率是4.9%，而公积金只有3.25%。
贷款100万买房，贷30年，用公积金贷款，比商贷少还利息34万(投资有圈)
公积金存款利率上调 相当于发了150亿利息红包
公积金存款利率上调 百亿“购房红包”来了
又一波购房福利来了。
2月17日，中国人民银行、住建部、财政部公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。[!--empirenews.page--]
《每日经济新闻》记者粗略计算发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。三部委称，调整不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
调为一年期基准利率
我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。
三部委通知称，1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。
此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
三部委认为，这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。
上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，该政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。
他介绍说，在2014~2015年，国家重点是对公积金使用层面进行改革，而在2016年则兼顾公积金缴纳层面的内容。
此前几年房价处于上升通道中，公积金偏低的利率便引发过争议，有专家就表示：越来越多的人无力支付首付，买不起房，只能让公积金沉淀，甚至贬值。
“从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。”严跃进说，此次政策调整为公积金存款按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。不会推升整体利率水平[!--empirenews.page--]
三部委称，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
住建部联合财政部、人民银行披露的2014年全国住房公积金年度报告显示，2014年住房公积金缴存额12956.87亿元，比上年增长12.41%。截至年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元，分别比上年末增长20.88%和16.97%。 记者粗略算了一笔账，假如将年末扣除提取后的缴存余额来计算，此次公积金存款利率调整相当于为公积金缴存者发了一个150亿元的利息红包。另根据三部委报告，2014年全年增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%。
根据严跃进的计算，如果将单位缴存到个人公积金账户的部分也计算在内，以个人缴存部分为本金的话，职工账户内可获得不低于3%的稳定收益。
但他也分析说，从公积金实际增加的利息来看，由于目前整个存款利率降低到历史的底部，所以增加的份额不会太多。“当然，扩大个人公积金收益增值并非改革的主要方向，其本意是做大公积金资源的资金池。”
中央国家机关住房资金管理中心近日还发布公告，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。
个人住房贷款政策性贴息，是指中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作，对符合贴息条件的商业性个人住房贷款借款人，由资金管理中心在批准的贴息额度内，按照商贷和公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。
根据最新公告，自2016年2月14日起，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。每日经济新闻(中国网)
住房公积金存款利率上调至1.50% 专家称实际影响不大
三部门联合发文，决定将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。[!--empirenews.page--]
近日央行、住建部、财政部联合发文，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
有业内人士指出，此举将增加居民的公积金利息收益，提高居民的支付能力，是政府部门在出招为楼市去库存。但也有业内人士指出，由于利率调整幅度不大，公积金利息增加的数额有限，实际作用不大，1.5%的收益低于近期居民消费价格指数CPI的涨幅，公积金放在账户中有可能还在贬值。
昨日，央行网站发布消息称，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(以下简称《通知》)，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
据悉，1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
既然公积金账户存款利率有所提高，那么调整后民众的公积金账户能多收入多少钱呢?中新网房产频道算了一笔账，以职工A为例，假如去年公积金账余额有10万元，今年每个月会定期缴存1000元的公积金，到今年年底，公积金余额将变为113597.5元，按原来的利率则只有113122.75元，所以调整后增加了474.75元。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，此次政策目的是减少公积金的非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率，但从这一利率变化看，实际影响非常小。1.5%的收益低于去年12月同比上涨1.6%CPI的涨幅，所以对于低收入人群来说，公积金放在账户中相当于是在贬值。[!--empirenews.page--]
实际上，公积金政策因提取条件苛刻、享受人群有限而饱受诟病，不买房的话，少有居民从账户中提取公积金，不少民众的公积金一直在账户“沉睡”，利用率不高。在CPI不断增长的情况下，公积金自然也难以保值升值。
虽然利率调整幅度不高，但从公积金政策形成机制方面来看，仍具有现实意义。《通知》指出，完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。
“公积金存款利率上调，可以刺激购房者更加充分利用公积金”，同策咨询研究部总监张宏伟表示，加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻，由此看来，央行还是在出招去库存。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障作用。(央视网)
公积金存款利率按一年定期算 存10万每年多400元利息
活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。经过调整，今后市民公积金账户里的利息，将有小幅上升。
[!--empirenews.page--]存放在账户里的公积金会“贬值”，是很多人积极提取公积金的重要原因。昨天传出消息，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行
活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。经过调整，今后市民公积金账户里的利息，将有小幅上升。
新政：公积金存款利率提高
长期以来，公积金账户里的存款，利率一直很低。按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。据了解，公积金的年度结息日期是每年的6月30日。也就是说，“当年”归集的公积金，是指从第一年的7月到第二年的6月。而“上年”结转的公积金，是指前一年的7月之前。
在此次调整后，住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。这样一来，存放在公积金账户里的利息，较之前略有增加。
以当年归集的公积金为例，存款利率从0.35%变成了1.50%，假设市民每月缴存公积金1000元，那么这一年下来利息会比原来多出74.75元。
而上年结转的公积金利息，也将有所增加。假设市民账户里有10万元公积金一直没有动用，调整后一年将增加400元利息。
分析：对公积金没动过的缴存者是利好
补偿“沉睡”公积金存款利率提高，直接意味着放在公积金账户里的钱划算些了，特别是长期不使用公积金的市民。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说，长期以来公积金执行“低来低去”原则，存款利息低，贷款利息也低。但是一直为人所诟病的是，这对不使用公积金的缴存者不够公平。“事实上有不少人，从未动用过公积金，或者早早地用过一次公积金就再也不用了。过低的存款利息，对他们来说造成了事实上的利益受损。”他认为，新政将给这部分人群一定的利益补偿。[!--empirenews.page--]
影响：新政有助公积金“池子”蓄水
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，新政的直接影响是，可能会增加公积金缴存的吸引力。“各地一直在抓公积金缴存，但仍然有不少小企业、自由职业者、民工在缴存公积金的范围之外，他们抵触的原因主要就是‘不划算’。现在增加利息，可能会吸引他们来缴存。”
那么，公积金缴存的吸引力提高目的又在哪里呢?有业内人士分析说，公积金是地方政府的“钱袋子”，例如南京就动用过公积金贷款来支援保障房建设，公积金多了，地方政府在基础设施建设和民生保障方面的回旋余地可以增加。
另外，公积金额度紧张也会对市民买房贷款带来影响，比如南京现在公积金贷款“等贷”时间已经延长到3个月左右，如果公积金额度增加，会给买房提供便利。(中国搜索)
住房公积金存息上调至1.5% 专家称对去库存作用有限
图：公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以有所减轻
大公财经2月18日讯 中国人民银行再为去库存出招。中国人民银行等三部委昨日发文称，自本月21日起，将住房公积金帐户存款利率，由现执行的活期和三个月基准利率，统一调整为按一年期定期存款基准利率。是次调整后，住房公积金帐户存款利率会从活期的0.35%和三个月的1.10%，按现行一年期定期存款基准利率1.50%执行。
政策目的助去库存
同策咨询研究部总监张宏伟表示，人行是次调整，可刺激购房者更加充分利用公积金，但主旨还是在去库存。“公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻。”[!--empirenews.page--]
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对后续公积金利用也能够起到积极的保障。
中原地产首席分析师张大伟分析称，政策的目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存职工的提取率，但照公积金利差仅上浮0.4%计算，一个馀额10万的职工，每年也只会增多400元(人民币，下同)的利息，实际作用其实非常小。同时，1.5%的收益比通货膨胀率还低，就低收入人群讲，公积金仍相当于在贬值。
张大伟续称，近期公积金政策系列修改一定程度上有利于更大的发挥公积金的作用，但从目前公积金在房地产中的作用看，最大的问题还是公积金贷款的上限问题。对于全国来说，公积金政策基本是鸡肋政策，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。
他建议，公积金制度既可以学习德国等国家的合作建房，以住房合作社等形式，给缴纳公积金的低收入人群居住以改善，也可以在大病提取等方面做更多尝试。
不会推升整体利率水平
名为《关于完善职工住房公积金帐户存款利率形成机制的通知》由人行、住建部、财政部联合发出。人行称，调整是住房公积金收益和缴存收益间的再分配，不会推升整体利率水平;同时，还有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益和兼并住房公积金存款利率档次。(大公财经)
