2016上海房价走势：1套房8个月涨500万 哪些原因促使房价大涨

　　上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。

　　上海房价上涨的根本原因

　　1、 库存大降

　　与多数商品价格形成机制相似，房价主要由供求关系决定。按近几年的情况，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨。反之，一旦超过14个月，就容易下跌。

　　2、房地产新政带动市场情绪升温

　　房地产新政带动市场情绪升温：春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项，但是任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。

　　3、央行货币政策刺激

　　1月份新增人民币天量信贷2.51万亿，创历史新高，社会融资总量攀升至3.42万亿，如果二月份保持和一月份相同增速，则两个月内新增的中国债务总量或将超越6.5万亿，或1万亿美元。这大约等同于美联储QE3期间整整一年投入到美国经济中的资金。由于市场上缺乏优质资产，很大一部分信贷流入一线城市房地产市场。

　　4、吸虹效应

　　因为大城市所集聚的教育、医疗和文化等公共服务优势，以及投资信息、财富增值机会等是其他地方难以获得的，所以，它们不仅吸引国内资金流入，也同样会吸引国际资本。

　　可以说近期上海房价的迅速上涨是资产配置荒下的一种货币现象、是稀缺资源的吸虹效应，也是库存大降后的供不应求。