一线城市房贷利率：8.5折成为房贷主流 二套房只需4成首付

　　昨日，某平台发布的最新房贷利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。

　　值得注意的是，虽然一线城市房贷利率全线下调，但套价整体依然较高，因此，资深人士认为，应警惕过高杠杆运用带来的风险，房贷也应采取分城施策，以抑制一线城市的投机性购房。

　　春节前夕，央行再次降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。

　　首套房方面

　　首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。对此，业内人士表示，广州首付比例一直严格控制，这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。

　　二套房方面

　　二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到7成，上海对二套房购房者最为宽松，四五成的首付为主，北京的首付比例也首次出现4成首付。

　　对此，专家表示，近期的市场火爆是人造的牛市，并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠，炒作噱头较大。这种背景下的发展是不可持续的，也不是长期的。在货币政策和财税政策的刺激下，目前出现的这种现象令人担忧，亟需“因城施策”进行精准调控：对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，应继续放宽政策刺激需求，而对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策则必须收紧。