“化解房地产库存”成为2016年经济社会发展五大任务之一

　　2015年12月中央经济工作会议明确指出，“化解房地产库存”成为2016年经济社会发展五大任务之一。

　　目前，不少地方已出台了一系列以“化解房地产库存”为目的的政策措施，推动房地产市场逐步回暖。而广州作为一线城市，商品住宅库存压力尤其突显。

　　据3月3日世联行发布《广州2016年2月房地产市场报告》数据显示，截止2016年2月29日，广州的存量套数 16.1 万套，环比下降 1%;存量面积1974万平米，环比下降 1%，环比库存有所下降。全市商品住宅按2015年8至2016年1月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能销完。

　　值得注意的是，虽然中心区天河和荔湾虽然库存在全市排名靠后，但由于过往销量一般，所需的去化时间之久排在全市第一第二!其中，天河库存套数和库存面积的去化时间分别长达42个月、40个月，也就意味着需要将近两年才能消化完。其次是荔湾区，由于广钢新城板块崛起，该板块现有库存套数和面积的去化时间分别为39个月和33个月。

　　3月预计有50个新盘推新

　　报告显示，今年 2 月，广州商品住宅新增供应面积共 29.4 万平米，环比下降 52%，同比下降 58%;其中主力供应区域集中在荔湾。

　　数据来源：阳光家缘

　　商品住宅成交3835套，环比下降 51%，同比上升13%;成交面积共 43.75 万平米，环比下降50%，同比上升12%。商品住宅成交均价为 16591元/平米，环比上升8%，同比上升10%;全市成交金额 72.58亿元，环比下降 46%，同比上升24%。

　　在2016年3月，预计50个楼盘推新，预计全新楼盘约有15个，其中9个分布在中心六区，6个分布在外郊五区。

　　针对广州楼市高库存的情况，市房协对如何化解广州房地产库存提出三个建议：

　　1.优化地方有关财税政策，支持广州首套房契税优惠跨“区”可享受。广州地域跨度大，市场差异性强，跨区置业已成大趋势，是政府城市发展和产业发展鼓励的方向。广州首套房契税优惠跨“区”可享的调控思路既符合化解房地产库存的迫切要求，也顺应广州房地产市场发展现状，有助于缓解中心城区的人口压力，同时也减轻了大批改善性需求购房者的经济负担。

　　2.广州应逐步放开限购。2015年1-12月，广州市新建商品住宅销售面积为1079.48万平方米，同比上升29.1%，商品住宅销售金额1628.86亿元，同比上升29.3%。值得注意的是，在销售面积和金额大幅上升的情况下，成交均价却保持在非常平稳的态势。这意味着，即使广州新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下，成交均价大幅拉升的可能性仍较小。

　　在这种情况下，市房协认为有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整，建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制;其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购，这将有助于广州房地产市场甚至整个城市的持续健康发展。

　　3.出台扶持政策，刺激房地产消费，促进广州房地产市场平稳健康发展。比如，某房地产企业代表提出的以贷款利息抵扣个人所得税的建议;部分区域可实行买房入户政策;政府购买空置商品住宅用作保障性住房;专门为吸引农民工买房制定优惠政策;暂停库存高区域用地供应;鼓励各社会组织和行业协会举办各类房地产交易会，政府在房地产交易会上给予购房者一定政策优惠等。