“首付贷”能引发房产市场的泡沫吗？

 　首付贷问题一直关系着我们自身的利益，首付贷是不是会引发房产市场的泡沫呢?

　　这些年来，中国房价一直在上涨，使得大家产生了还会不断上涨的心理预期，形成了强烈的投机心态。房价越炒越高，购房者需要拿出的资金越来越多，贷款额度也越来越高，而当大多数人连首付都用贷款买房的话，货币超发就不可避免，最后受损失的，还是经济本身。当支出模式和收入分配使经济活动的成果能被吸收，而不引起金融系统的危险失衡，产出在金融方面就是可持续的。但是，如果产生足够需求来吸收经济中的产出需要过多借贷，或远低于零的实际利率，或者二者兼有，产出就是不可持续的。当产出不会产生通胀或者通缩的压力，它就是“潜在的”压力。

　　以非理性的方法进入楼市，很有可能是炒房者的最后疯狂。因为从金融角度的三点：即信用、杠杆和风险控制的角度来分析，人们已经失去了理性的判断力，持续高房价不仅将导致金融系统风险。

　　今年的中国两会上有代表提出中国部分地区房地产市场过热，凸显对不受监管的互联网金融可能引发房地产泡沫的担忧。之前，官员们也已誓言将打击非法首付贷。中国央行副行长潘功胜周六称，监管机构将对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿。

　　上海一家大型中介机构因涉嫌向买家提供首付贷而遭到调查。尽管有关部门称将打击首付贷，有人对能否彻底杜绝这种行为持怀疑态度，因为有些地方存在需求。

　　多家此前提供首付贷的平台相关工作人员均表示，目前首付贷业务已全面停止。“上周六首付贷业务就已经全面停止了。”搜易贷相关负责人表示，对于已经开始还贷的存量用户，目前还没有让其退出，但刚刚提出申请和正在审批的首付贷业务，已经全面停止了。

　　“如果没有购房的过高杠杆，其实不会形成房地产泡沫。”全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵3月8日表示。

　　吴晓灵称，从2005年政府开始房地产调控以来，基本坚持了首付比例需达到20%至30%的原则，因此房地产市场的杠杆率并不高。

　　不过今年以来，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%。吴晓灵认为这本身已经是加了杠杆，但房地产市场还不满足，还通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些首付上的贷款，比如首付贷这种产品，则会引起房地产市场的风险。