去库存有效方法：棚户区改造

　　3月15日，十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会。住房和城乡建设部副部长倪虹在回应媒体提问时表示，“十三五”期间棚户区改造任务艰巨，“硬骨头”项目越来越多，地方配套资金的难度也会增加，但仍然有信心全面完成2016年开工改造600万套的棚改任务。他认为，2015年棚改中特别强调的货币化安置方式，有利房地产市场去库存。

　　对如何去库存，管理层可谓动足了脑筋、用尽了办法，甚至希望通过鼓励农民工进城购房来消化三、四线城市的商品房库存。殊不知，在这些城市缺乏产业优势、就业比较困难的情况下，农民工不可能大规模进入城市，就算他们愿意进城，目前城市的配套服务，也可能会使他们犹豫不决。

　　要消化三、四线城市的商品房库存，立足点还是要放在刺激刚需上。按照三、四线城市居民住房的实际状况，刚需是存在的，关键在于，如何释放住房需求，释放市场购买力。毫无疑问，棚户区改造就是十分有效的一种手段，且远比鼓励农民进城购房来得容易和快捷。

　　棚户区改造是重大民生工程，它使亿万群众告别了低矮破旧的住房，搬入了新居。棚户区改造也是一个发展工程，它改变了城市面貌，提升了城市功能，拉动了经济增长，也促进了消费。对于棚户区改造工作，党中央、国务院高度重视。去年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，明确了近期棚户区改造任务。

　　需要注意的是，对棚户区进行改造，要尽可能地减少新库存出现，可以增加一些商业设施、公共服务设施等。这也能大大增强城市的吸引力，增强投资者的信心。一旦投资者多了，产业发展了，也能吸引外来人口流入，也将有利于去库存。

　　棚户区货币化安置有什么好处

　　1.提高了效率

　　2.增加了选择的余地

　　3.不受时间、季节的限制

　　4.有利于当前房地产去库存

　　5.货币化安置可以更加公开透明

　　楼市去库存的办法要多一些，渠道要宽一些，但关键还是要激活城市居民的需求。而进行棚户区改造，无疑是最有效的方式之一。