2016年房产行业到底有哪些政策和问题呢？

 　2016年才开始几个月，正是春暖花开的好季节，可中国房产行业却频频出现令人震惊的消息，先有“上海楼市某楼盘一夜售罄”，后有“武汉某学区房一夜暴涨70万”。接踵而至的消息注定了这个春天房产行业不会太安静。究竟最近有多少政策出台呢?下面为大家整合一下最近有关房产的政策和问题。

　　治理首付贷款的问题

　　首付贷款成为房价上涨的主要原因，对此央行和相关的部门的结合起来即将开始整治当前的互联网的金融整治和房地产的中介机构和p2p合作平台展开的金融业务，进行开始整理和整顿且打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　对于房地产税立法

　　在两会期间，全国人大常委会将规划立法已将房地产税法列入第一类立法项目。那么这是不是表示房地产税是不是要在全国建立和展开吗?对于楼市将有什么样的影响?专业人士认为房地产税的制度的出台和实施只是时间问题，这是一个必要的趋势。在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

　　增加土地供应

　　当前的一线城市房价增长过快，要是进行调控最快的方法就是增加一线城市的供应面积，从而防止异常的交易推高房价，争取支持一线政府对于城市的房价控制。

　　限购房价

　　在两会期间针对一线城市房价增速较快的问题，建设部部长表示，对于我们国家当前的一线城市的房子，将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策;增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期;增加中小套的数量;打击交易中的违法违规行为。

　　营改增政策

　　按政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”，试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。如何确保“营改增”顺利落地?国税总局局长王军在“两会”发言时表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办法。

　　去库存问题

　　楼市去库存，从宏观经济趋势言属于减杠杆。但是，楼市呈现出分化景象--一线楼市虚热，三四线城市楼市库存难消。

　　据报道，一线城市狂飙的房价和所谓告急的库存，无论从监管到舆论，都让 “首付贷”成为最难被善待的对象。关键是它还有了个听起来牛逼哄哄的名字，叫“楼市场外配资”。这很可怕--一是一线楼市行情一直不错，二是一线城市并非去库存的重点。一线楼市突然“发烧”，是一揽子政策性优惠措施的刺激，如降低首付，减少税费等。但这些去库存的政策举措，具有定向三四线城市的意味。高库存的楼市并未释放市场利好，反而激发了一线城市的楼市热情。政策面和监管层必须纠偏。