2016厦门房价走势最新预测:到底是涨还是跌？
前几日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，2月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，这已是厦门房价连续12个月上涨。厦门房价的暴涨已经让大家瞠目结舌了，那么，2016年厦门房价到底还会涨多久?2016厦门房价到底是涨还是跌?下面，就跟随巴中在线财经小编一起来看看厦门房价的最新走势预测，看看专家是如何看待厦门房价的。(巴中在线财经编辑)
2月份70个大中城市房价发布 厦门房价连涨12月
厦门房价又涨了。昨日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，2月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，这已是厦门房价连续12个月上涨。
数据：2月环比涨1.3%
数据显示，2月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比则上涨10.2%，涨幅位居全国第6。值得一提的是，这是厦门一手房连续12个月房价环比上涨。不过，涨幅相比1月的2%，有所滑落。
二手房方面，厦门一样在涨。数据显示，2月份厦门二手住宅价格环比上涨2%，连续11个月上涨，涨幅位居全国第5;同比则上涨8.1%。
观察：3月房价仍攀升
由于2月恰逢春节期间，楼市整体较为冷清，无法准确呈现新一年厦门楼市的新常态。事实上，进入3月份后，厦门楼市已然全面吹响号角，无论新房还是二手房，房价均在不断攀升。
据记者走访市场了解，目前已经有诸多项目楼盘公开调整价格，涨幅最小的也涨了500元/㎡，有的楼盘甚至直接上调3000元/㎡，更多的楼盘则是涨个1000元/㎡。
房价上行，最大的动力来源于成交。近期厦门多个项目在推售新房源时，均不约而同地出现了“抢房潮”现象。
类似的现象也出现在二手房市场。由于成交火爆，近期甚至出现厦门市行政服务中心办事大厅被办理二手房产权交易的人群“挤爆”的场面。[!--empirenews.page--]
而从数据也可看出一二，根据厦门中原地产研究中心的数据显示，今年开年至今，厦门二手住宅已累计销售超过7000套，日均卖房超百套。
业内：多重利好引导
在业内看来，一手、二手市场的“同步”爆发，和去年3月30日起到近期的一系列政策引导有关。无论是首付、契税的降低，两年免营业税、契税的调整，还是二手房首付降低等利好，都极大地刺激了购房群体多样的置业需求。
厦门中原地产总经理李慧在接受媒体采访时表示，今年上半年厦门的楼市将会有不错的表现。“去年被压抑的需求在今年上半年释放了，去年观望的人看今年房价不仅没有降下来，而且还出台了很多政策，可能再不买，等低门槛过去了又要付诸很多成本，所以上半年也跟着政策走。”(海峡都市报)
厦门二手房上月销售火爆 “以房换房”购房者增多
国家统计局厦门调查队昨日公布了厦门2月份住宅价格情况。由于“以房换房”购房者增多，导致二手房销售形势火爆。
“以房换房”改善型需求增多
调查数据显示，2月份厦门市二手住宅售价环比上涨2.0%，涨幅比前一个月扩大1.2个百分点，排在合肥、上海、深圳、北京之后，位居全国70个大中城市第五位;同比上涨8.1%，涨幅比前一个月扩大2.9百分点，位居全国70个大中城市第七位。
分类型看，90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨8.6%，环比上涨2.0%;90-144平方米类型同比上涨8.1%，环比上涨1.9%;144平方米以上类型同比上涨7.5%，环比上涨2.2%。[!--empirenews.page--]
调查人员分析，2月份厦门市二手住宅交易较1月份更为火热，在政策利好的刺激下，许多购房者购房热情高涨，以房换房的改善型需求和购买二套房的投资性需求增多。房好卖，也导致一些业主惜售心理增强，致使市场上可售的优质房源减少，进一步刺激了价格上涨。
开发商处于平销阶段
与二手房相比，新建商品住宅的涨幅较小，销量也略逊一筹。调查数据显示，2月份厦门市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比前一个月缩小0.7百分点，排在深圳、上海、南京、合肥、北京、广州、福州之后，和杭州一起并列全国70个大中城市第八位;同比上涨10.2%，涨幅比前一个月扩大1.5百分点，位居全国70个大中城市第六位。
分类型看，中户型房源环比涨幅最大。90平方米及以下类型售价同比上涨9.5%，环比上涨1.1%;90-144平方米类型售价同比上涨10.9%，环比上涨1.6%;144平方米以上类型同比上涨9.7%，环比上涨0.9%。
总体来看，受去年年末楼市火热的影响，2月份市场可售新房源不多，市场供应量较小，导致住宅成交量与1月相比小幅下降。同时，2月份许多开发商处于平销阶段，普遍收窄了在售房源的购房优惠力度，使价格稳中有升。(腾讯房产)
集美高层最高单价首破“3” “5-3-2”格局或年内实现
近年来厦门房价“5-3-2”的格局被炒得沸沸扬扬，即岛内5万/平，岛外的配套稍成熟的区域3万元/平，发展相对欠缺的区域2万元/平。昨日(3月19日)，配套日臻完善的集美区房价被龙湖春江郦城捅破了“天花板”，高层的最高售价达到了3万元/平，使得集美区跑步进入“3”字头时代!从杏林大桥、集美大桥头片区再到新城板块，集美的这些区域楼盘的价格一直高唱凯歌，领涨岛外各区，集美房价“上涨总有理下跌偏无门”谱写了段子手唱不衰的楼市“神话”![!--empirenews.page--]
集美诸盘“2”字列队 龙湖捅破房价“天花板”
杏林桥头、集美桥头这两大片区的项目均已售罄，杏林老城、灌口仅有夏商新纪元、联发欣悦湾2个项目的少量房源在售，集美区的供盘主力集中在集美新城片区。集美新城无疑是近年来厦门楼市的房价领涨板块，2015年年涨幅达到了4000-6000元/平：住宅园博1号从2万元/平涨至2.5万元/平，中航城国际社区从2.2万元/平涨至2.6万元/平,国贸天悦从2.2万元/平涨至2.66万元/平，IOI棕榈城从1.9万元/平涨至2.5万元/平，水晶湖郡从1.9万元/平涨至2.45万元/平......集美新城诸盘目前以“2”字头列队。
“曾经有一个楼盘在我面前，但是我没有好好珍惜，等到最后一栋才后悔莫及”，这句话是对今天(3月19日)龙湖春江郦城开盘的最真实写照，最后一栋楼王开盘价格突破了3万元/平，捅破了集美房价的“天花板”而事实上距离首次开盘的2.2万元/平不过半年有余。购房者惊呼：“如果上天可以给我再来一次的机会，我会对它说三个字：我要买!”实际上，错过的岂止是今天的春江郦城，还有7000元/平联发杏林湾1号，1万元/平的中航城国际社区，1.5万元/平的华润橡树湾，甚至1.9万元/平的IOI棕榈城!
一大波楼盘奔“3” 集美跑步进入3万元/平
集美新城的房价以“任性”出名，跳涨速度着实令人瞠目结舌。2015年5月24日IOI棕榈城的首次推盘的价格为1.9万元/平，然而，2015年11月28日第二次推盘的价格却飙高到了2.5万元/平;同日，国贸天悦迎来了首次开盘，均价为2.2万元/平，时隔3个月的开盘价格竟达到了2.66万元/平。龙湖春江郦城首期开盘的价格为2.2万元/平左右，时隔半年，最后一栋楼的开盘折后均价约2.8万元/平，最高达到了3万元/平!这些项目朝着3万元/平的价格一路狂奔，让人觉得无法跟上集美房价飞的脚步。[!--empirenews.page--]
值得一提的是，世茂集美“隐形地王”的楼面价破1万元/平，其商业占比达到了50%，均摊到住宅部分的楼面价为1.5万元/平，在带精装修的要求下，该项目预计也会朝着“3”字头发起冲击。在龙湖、国贸、世茂、IOI的合力下，集美将跑步进入“3万元/平”时代，“5-3-2”房价格局中的“3”在集美新城板块得到了兑现，目前同安环东海域、翔安新店的新房均价已接近2万元/平，部分楼盘如保利叁仟栋、招商雍华府的价格已突破2万元/平，“5-3-2”的房价格局在厦门楼市日益明朗，或在年内得到实现。
5大因素支撑 集美房价上涨总有理下跌偏无门
集美频繁刮来“涨价风”，被购房者认为是厦门楼市最“爱不起”的板块，然而，却也“恨不起”。因为这里有不仅有清风徐来，水波不惊的如诗画卷，更有市政百亿公建，图书馆、科技馆、艺术馆、市民广场等应有尽有，还有软件园三期、杏林湾CBD、万达广场、厦门北站，更重要的是这里有三座大桥一条地铁与厦门本岛相连。日臻完善的配套、便利的交通、优越的自然景观，这三大因素使得集美尤其是新城板块成为岛外各区中发展较好的区域，因此受到购房者和开发商一致青睐。
除了上述理由外，还有两大因素对集美房价形成有力支撑。第一，供需平衡上看，根据最新国务院批复的厦门城市人口规划，到2019年底，集美新城的人口就将达到35万，这将会产生旺盛的购房需求。然而近3年来集美区的住宅用地每年仅出让2块，在网传的2016年集美区的供应计划中也仅有3块，总建约20万平，加之集美多个项目的销售已接近尾声，日益突出的供需矛盾构成集美房价的重要支撑。第二，龙湖春江郦城、IOI棕榈城、世茂2014JP04、中交和美新城、万科广场5个大型的城市综合体项目重新定位了集美区的楼市版图，使它从单纯的住宅区，变成了商业集中的“聚宝盆”，具备了升值潜力，加之属于地铁+商业的物业形态，受到了投资客的热捧。(腾讯房产)[!--empirenews.page--]
楼市出重磅消息!厦门房价是涨是降终于清楚了
李克强总理3月18日主持召开国务院常务会议，为落实《政府工作报告》关于全面实施营改增的要求，进一步减轻企业负担，促进经济结构转型升级，会议进行了部署。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?
现在二手房交易要缴哪些税?
目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。
其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
“营改增”后二手房交易税费是增是减?
对此，链家网认为，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。
比如：北京市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万元的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万元，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元(80×10%-60×10%)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：[!--empirenews.page--]
第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/(1+11%)*11%即约为5万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。
第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/(1+11%)*11%即约为9万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。
“如此对比，就基本上能够看出，房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。”严跃进表示。
上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。
“房价地图”是这样的，该买还是该卖?
弄清楚了“营改增”二手房税费的变动，我们就要了解下手里的房，或是心仪的房最近涨了吗?答案是……房价又双叒叕涨了!但你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗?你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗?
这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据，由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集、整理多方资料(包括搜房网、一些房产中介及其他数据源)制作而成。
如果你对上述房价数据没啥概念，看下图：
100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……
[!--empirenews.page--]如你所知，房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说，买房是一辈子的事。
如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：
和房价不同，中国各城市人均工资相差并不大，如下：
70个主要城市中，2014年平均工资(城镇就业人员平均工资)最低的邯郸只有41219元，最高的北京(在岗职工平均工资)人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价(70943元/平米)可是邯郸(5097元/平米)的13.9倍。
假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢?
如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：
(新浪网)
厦大教授戴亦一：今年厦门房价很有可能将继续补涨
3月政策“暖风”频吹，厦门楼市升温迅速，各售楼处人头攒动。3月12日，集美区的国贸天悦成为率先出现的“时光”盘，紧接着同安区的保利叁仟栋、中海万锦熙岸加入其中。3月19日，龙湖春江郦城开盘高层首破3万，仍然被抢着埋单……[!--empirenews.page--]
就当前形势下，厦门楼市是否能续写去年末的“疯狂”?
对此，厦门大学教授戴亦一今日表示，目前中国房地产市场正面临着严峻的去库存的特殊历时时期，但厦门却是全国地产格局中“万绿丛中少数的几点红”，中国的房地产市场已经进入一个“二八行情”，未来市场有喜有忧，三四线城市甚至部分二线城市去库存的压力将是历史性的，实体的产业的萧条，加上人口向中心、大型城市聚集，将会使这些城市的房地产市场面临更加严峻的考验。而在一、二线城市预期向好的形势之下，人人都认为一线、强二线城市的房地产市场更具升值空间，一线、强二线城市的供求矛盾将进一步凸显。在此大势之下，厦门房价很有可能将继续补涨。另外随着楼市库存愈发吃紧，大量三四线城市的投资客的资金的围剿将会对一线、强二线城市政府控制房价造成巨大压力，或许将会有一些新的调控措施出现。
未来厦门房地产的发展一定是大厦门的发展格局，岛内的发展空间有限，土地供应也会越来越少，岛内的人口会进一步的控制，厦门房地产市场将朝着做大、做强大厦门湾区城市这一战略格局迈进。(腾讯房产)
