广州房产最新消息：最贵豪宅项目今年要卖到20万元/平方米

　　侨鑫集团副总裁张学凤接受媒体采访。

　　侨鑫集团在广州组织的媒体见面会上，公司副总裁张学凤坚持让工作人员重新安排访谈现场，她希望媒体记者都围着她坐并随意地跟她聊天，她还要求换一张与在座记者一样的绿绒座椅，而不是工作人员给她安排的皮质白沙发。

　　这个在广州卖豪宅的女人，她说“大家都是朋友，不应该正襟危坐地聊天，这让她觉得不舒服”。

　　张学凤在2015年9月前后从星河湾集团离职，随后加入了侨鑫集团，一家立足广州以高端房地产业为主营业务的多元化企业。张学凤现在负责操盘侨鑫集团位于广州珠江新城的顶级豪宅项目“汇悦台”，她说这个豪宅项目会是“百年经典的高端物业”。

　　女人都有任性的时候，张学凤在回应人民网记者之所以从星河湾集团离职加入侨鑫集团时说，“我的性格就是比较任性。另外，侨鑫集团的汇悦台也是一个让我可以播种梦想的地方。”

　　但与张学凤本人“亲和、接地气”一样，侨鑫·汇悦台项目和其所在的城市广州也很“接地气”。在春节以后深圳、上海和北京3个一线城市房价迎来一轮急速拉涨之时，广州闻风未动，房价涨势在4个一线城市中“独善其身”。

　　而侨鑫·汇悦台项目几乎是广州最高端的豪宅项目，其销售均价最近也才达到11万元/平方米，卖得最贵的单价是16万元/平方米。

　　但“任性”的张学凤表示，汇悦台目前的价格不能够反映出它的价值，“这是广州乃至全国最好的房子”，汇悦台项目在今年的销售价格一定会站上20万元/平方米。

　　张学凤向人民网记者讲述汇悦台项目的设计建造中间的故事时说，这个项目的开发间隔长达10年之久，当时侨鑫集团获得这个地块项目，因为是位于珠江新城——未来广州市的核心区，所以就很用心地设计和建造这个项目。

　　她介绍，为了开发建设汇悦台项目，当时开发团队专门造访了纽约曼哈顿所有价格过亿元的豪宅，参观吸取设计开发经验。汇悦台在建造过程中，因为担心建筑单体和室内装修不够理想，于是在其他项目上1:1地复制出来，在此基础上进行调整试验。

　　“当时也顾虑汇悦台的设计风格不能够被买家客户接受，但是三五年后，这些设计元素几乎都成了市面上占据主流的设计风格，我们也才意识到当时的设计团队采用都是全世界最前沿的设计风格。”张学凤告诉记者。

　　她也说，作为一个高端物业，私密、舒适是其最基本的要求，所以为了打造一个超级高端的住宅项目，汇悦台舍弃掉了商业部分，如此才能够保证到住宅的纯粹性;汇悦台也建造了珠江新城住宅项目里唯一标准的室内篮球场，“我们本来可以建造更多的车位卖出更高的价钱，但是我们就考虑到对客户来说，即使打篮球很少，配备标准室内篮球场也是应该的。”

　　侨鑫·汇悦台项目的一位销售人员告诉记者，这个项目的车位配比是1:2.6，整个项目5栋住宅楼共计419套物业，最小面积是230平方米，整个项目还规划了约6000平方米的会所，其中包括宴会厅、健身房和美容中心等。

　　人民网记者了解到，侨鑫·汇悦台项目开发商是广州东企房地产开发有限公司，该项目建筑面积接近22.7万平方米，其中地上面积15.8万平方米，地下面积6.8万平方米，目前取得预售证面积近15万平方米，共计417套住宅物业。

　　根据广州市国土资源和房屋管理局监测的网签数据显示，侨鑫·汇悦台6幢住宅楼住宅部分已售套数108套，销售面积3.42万平方米，均价约9万元/平方米，另外住宅部分未售总套数304套，未售面积超过11万平方米，去化率约为26%，已售住宅总金额接近31亿元。

　　事实上，侨鑫·汇悦台在2012年就取得了预售许可证并开始对外发售。据悉，该项目在当年推出了240套左右的房源，房屋销售价格也达到了10万元/平方米左右。

　　不过，随后楼市调控下2012年广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。此外，当年广州市还针对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。

　　因此，不少市场人士分析认为侨鑫·汇悦台项目入市销售受到全国楼市严格调控和一线城市高价限制政策影响，即使项目产生销售也难以办理网签，进而影响到项目入市进度与销售节奏。

　　侨鑫集团副总裁张学凤在当天的媒体见面会上表示，今年汇悦台项目的销售金额相比去年至少会实现翻番，她并未透露今年该项目的销售目标，其称今年前两个月项目销售情况比较理想。