贷款买房如何确定还贷期限 教你几招一定要记住

　　虽然贷款买房已成主流，但很多购房者在选择贷款期限的时候，不知道如何确定，这种情况下笔者建议你从以下几个方面考虑：

　　1.月供与家庭收入的比例

　　确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，笔者的建议是，月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力;如果月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。

　　2.贷款利率

　　除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。

　　3.年龄

　　一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长;年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。

　　4.房龄

　　据悉，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。