2016上海楼市新政：二套房首付提升 社保也提升至5年

　　1、从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　2、对拥有一套住房再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%

　　3、进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违规行为。

　　4、加强商品房预售管理，防止捂盘惜售，强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。

　　5、加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售，炒作房价，虚假广告，利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次新闻发布会来看，实际上发布会的主题是比较中性的，即主要讨论上海市的住房市场体现和保障体系完善的内容。当然，不可回避的是，引起此次楼市调控的最关键因素是上海房价快速上涨，并引起了全国范围内的大涨价。所以无论是从上海本市的房地产市场稳定健康发展，还是引导全国房地产市场预期的稳定，实际上都应该有比较有力的管控手段。