一张图读懂上海楼市新政

　　今天，上头条无悬念的325上海楼市新政终于正式发布，重要内容，我们先来一睹为快。

　　1.外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年。外地单身维持限购。

　　2.上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。

　　3.企业购买的商品住房需要满3年才能交易。

　　4.银行贷款维持认房不认贷。对于只有1套房的，鼓励置换。

　　5.禁止各类首付贷型金融产品。

　　尽管号称“史上最严”调控，但回首新政出台的来龙去脉，这俨然是一场没有输家的发布会。

　　沪漂一族：不躺枪！精准定位的外籍限购

　　首先，对于此次新政最受关注的外籍限购政策，表面上看来，限购政策再次加码。实际看来，

　　无论是社保缴纳年限的变更还是二套非普通住宅首付的增加，新政针对的更多是投机炒房行为。而对于在沪长期深耕的外籍人士而言，没有太大影响。不过此前备受期待的取消单身限购没有出现，还是让不少外籍人士有些许失望。

　　购房者：利大于弊！市场稳定才是置业之福

　　对于广大购房者而言，如果你已经错过了去年底抄底入市的时机，那么新政的出台绝对不是坏事。也许二套首付比例调整、利率优惠的调整、首付资金来源的限制等条款一定程度上抬高了置业门槛，但相比之前的价格疯涨可以说是小巫见大巫。而随着新政的出台，一个稳定市场局面的出现，对于真正自住需求的购房者来说绝对是有百利而无一害的。同时，对于改善置业的鼓励可以说是一大看点。

　　开发商：盆满钵满！新政前完成指标

　　也许新政的出台，影响最大的是开发商，此前的疯狂将画上休止符。不过对于多数开发商来说，这一个多月来的楼市爆买，已然赚得盆满钵满，就在昨晚的新政前夜，还传出开发商连夜加推卖房1700套导致上海新房合同备案系统几乎瘫痪的新闻。而在新政前的一周内，新房供应数值更是达到空前的19万平米。可见，尽管新政的出台对于开发商是利空，但精明的开发商却早已借势上位，利用新政的“末班车效应”提前完成了自己的销售指标。

　　政府：模式进步！与国际接轨的新政发布会

　　采访邀请、新政放风、十点发布，这几个关键词是不是像极了刚刚过去的苹果春季发布会?相比以往，此次上海政府的楼市新政出台在模式上有了较大的进步。既做到了公开透明，又在最大程度上取得了社会的关注度。

　　业内同行：谢天谢地！没有突然袭击

　　最后，喜大普奔的，当然是所有业内同行，每每周五下班前突袭的楼市新政，改为了公开十点发布，可以现场直播的楼市盛典。对于楼市工作者而言，这无疑也是一次人性化的进步。

　　根据《若干意见》，上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。

　　会上信息显示，下阶段，上海将按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，始终对标“三个为主”的原则，不断在实践中总结和完善相关政策，围绕新目标、新要求，聚焦新情况、新问题，从大局大势中把握房地产市场的新变化，加强房地产市场调控，着力于完善“分层次、多渠道、成系统”的住房供应制度，着力于提高住房资源利用效率，支持和满足合理的住房需求，不断改善居民的居住条件，让广大居民共享住房发展成果，共创城市美好未来。