2016去库存最新消息：沈阳出台新政策

　　沈阳出台楼市去库存新政 购房“零首付”政策取消

　　28日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)，在此次的《意见》中，删除了此前提出的购房“零首付”政策。

　　3月1日，沈阳市曾公布去库存“22条”新政，其中规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。但在该新政发布的当晚，沈阳市政府有关部门就连夜叫停了“零首付”政策，称该条意见的内容还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　28日晚公布的新的《意见》中总计共22条政策，内容在支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房方面的规定与此前有所不同。

　　《意见》规定，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

　　以下为沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)全文

　　各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：[!--empirenews.page--]

　　为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》(辽政办发〔2016〕27号)要求，结合我市实际，提出如下意见。

　　一、保持房地产市场稳健发展。2016年，我市商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳,利用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。

　　二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策,原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划国土、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。

　　三、加大闲置土地处置力度。对动工开发期超过1年、不满2年的闲置土地，按规定收取土地闲置费;对闲置超过2年的土地依法收回，重新进行市场配置。

　　四、加快城市基础设施和配套设施建设。加快新城区和新建项目的城市基础设施建设。对新建小区亟需先行配套的市政工程项目，经建设行政主管部门同意，可由开发企业垫资建设，待验收合格后，在缴纳配套费时予以抵扣。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化给水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短建设周期，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。

　　五、支持项目开工建设。各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实建筑工程施工许可和竣工验收备案的有关文件要求。加大重点项目建设推进力度，落实关于推进全市重点项目建设的政策措施。[!--empirenews.page--]

　　六、支持开发企业调结构。对本意见下发之前已出让的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可申请转换用途、调整商住比例。对在建商品住房项目，开发企业可申请调整套型结构。对开发企业提出的申请，有关部门在条件允许的情况下要予以支持，简化办事流程、缩短审批期限。

　　七、对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。

　　八、加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。

　　九、降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。[!--empirenews.page--]

　　十、自住型公寓享受住宅政策。居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。

　　十一、拓宽非住宅和住宅使用功能。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

　　十二、大力推动棚改货币化安置。从2016年起，对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。

　　十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等由市及区、县(市)两级财政按政策规定发放购房补贴。

　　十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。

　　十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策,为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。1市3县可结合本地区实际出台支持政策。

　　十六、方便购房人子女就学。各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。[!--empirenews.page--]

　　十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。在沈阳市购房的农民工子女可在我市接受义务教育，就近入学，并可在我市参加中考。外籍人士在沈阳市购房不受套数限制。

　　十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。

　　十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》时征收，即建设项目如需办理《商品房预售许可证》的，要在办理前缴纳配套费;不需办理《商品房预售许可证》的，要在办理《房屋所有权证》前缴纳。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。

　　二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。

　　二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。[!--empirenews.page--]

　　二十二、加强对房地产工作的领导。成立由市政府主要领导任组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。市督考办要将各地区、部门和单位落实本意见情况纳入市政府绩效考评体系。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。(人民网)

　　环京楼市调控预期升温 新政或将以信贷政策为主

　　燕郊地区多个热销楼盘去年年初以来房价涨幅已达100%

　　房地产市场经历了一个不平静的周末。沪深接连出台收紧楼市政策，力度之大超出了市场预期。在沪深之后，地产界将目光转移到了北京。在楼市政策上，往常喜欢选择紧盯上海的北京将怎么做，已经成了楼市最为关心的话题。种种数据显示，北京楼市的热度并未消退，而环京楼市的涨幅则更加惊人，在这样的背景下，业内人士分析，出台相关政策抑制房价上涨已是大概率。

　　截至上周末，3月北京二手房累计成交已经高达2.5万套，预计全月北京二手房成交有望突破3万套。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。跟深圳、上海相比，目前北京新建商品房住宅价格同比涨幅不算最高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。

　　北京二手房价格究竟涨多少?

　　北京青年报记者在调查中了解到，北京楼市的热度还在升级。在四惠附近的一名房地产中介表示，北京这两个月的楼市在加速上涨，附近一小区的楼市春节前成交价还是每平方米3.5万左右，现在已经挂4.3万往外卖了。该中介表示，短短不到三个月，一些热度高的二手房涨幅已经逼近20%，这跟官方公布的北京整体楼市涨价的幅度有一定差别。

　　此前，北京市常务副市长李士祥曾公开表示，今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%，仍处于合理区间内，未达最高水平。对此，该中介表示，数据并不矛盾，北京整体的数据中包含了一些偏远的、冷门的区域，实际上热门板块的涨幅要大得多。[!--empirenews.page--]

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京出现二手房与新房价格涨幅差距较大的另外一个原因是，北京方面延后了3月入市的部分高价项目，这部分高价项目将在4月推出，所以整体看，北京4月份将出现一波高价项目。

　　燕郊部分区域房价已超北京部分区

　　除了北京地区的房价，环京楼市已成为影响“北京房价”的重要因素。去年9月中旬，北青报记者曾在燕郊实地探访，彼时燕郊房价已经连续上涨了三个多月，位于燕郊核心区的上上城理想城，2015年年初价格单价是8600元，到了8月份成交价已达1.4万元，北青报记者回访得知，如今该楼盘二期的单价已经涨至1.7万元，短短一年多时间，价格翻了一倍。港中旅的项目去年年初单价才9000多元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元每平方米，如今开盘价已超过2万元。燕郊一名地产销售人士表示，他所在的项目目前均价约为23000元每平方米，而在一周之前的上期房源开盘，均价约为20000元每平方米，上涨幅度惊人。

　　记者统计多个燕郊热销楼盘发现，去年年初以来，这里的房价涨幅已经达100%。翻倍之后的燕郊的房价已经远远超过北京部分区，与燕郊相近的平谷区本月二手房均价未超过15000元。

　　关于环京楼市上涨的原因，有业内人士认为，一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环京楼市。此前，据北青报记者调查，由于北京限购政策的存在，许多楼市投资客携巨款前往燕郊炒房，这也是燕郊房价暴涨的主要原因之一。

　　针对环京楼市，相关业内人士表示，这些地方出台措施调控房价已是时间问题，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。[!--empirenews.page--]

　　日前，有媒体发布消息称，处于环京地区的廊坊市政府已经明确表示，为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，廊坊日前已经研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

　　北京“楼市新政”将以信贷政策为主?

　　回望北京的楼市政策，大多数时候，北京楼市政策采用的是紧盯上海的策略。如今，上海给楼市踩下了刹车，闪电般出台了被称为“史上最严”的楼市新政，该新政被业内人士总结为“提门槛、降杠杆”。

　　一线城市楼市在2015年走出反转行情，其中有一个非常重要的节点，这个节点被称为楼市“330新政”，核心是将二套房首付比例从七成降至四成。该新政直接放大了二套房购买者的杠杆力度。上海最严楼市新政实际上废除了楼市的“330新政”。上海的楼市政策一夜间回到了一年前。对于上海的新政，业内人士普遍认为，这是对疯狂楼市的一记重拳。“房价是怎么通过政策涨上去的，再让它怎么通过政策回归理性。”

　　从限购方面来看，北京的五年限购政策此前已经是全国最严，上调的空间已经不大。但在楼市信贷方面，北京是否会跟上海一样，实际上废除“330新政”呢?

　　北青报记者了解到，此前，北京已经准备好了相关的楼市调控政策，将视北京市场的情况决定是否出台。另外，北京市已经对二套住房信贷政策调整对市场影响进行过论证。若北京楼市继续疯涨，不排除对二套住房信贷政策进行调整。

　　根据目前北京楼市的情况，北京出台相关的楼市调控政策已是大概率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京可能主要从这几个方面对楼市进行调控：首先是约束高价房源对市场的影响，抑制二手房非理性炒作;其次是加税，调整房产交易评估价格，从目前的40%左右提高到50%，提高二手房交易的税费成本;第三是二套房信贷收紧，将看齐上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。(记者 朱开云)[!--empirenews.page--]

　　新闻追踪

　　上海二手房持币观望气氛加重

　　上海“史上最严”楼市新政出台之后，二手房市场方面，一名上海地产中介表示，市场持币观望的气氛加重了。

　　一些二手房业主的心态也发生了很大的变化，调价毁约的情况这几天听到的很少了，反而出现了一些业主降价抛售的情况。据了解，上海长宁区甚至出现直接降价20万元抛售的情况。而某地产门户的信息显示，浦东唐镇板块一急于出售老房置换新房的业主把房价直降了60万元。

　　北青报记者了解到，上海部分已经拿到预售证的房企，已经重新调整推盘节奏与策略。据上海中原成交数据统计，2015年上海购房者中，非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%，这是一个很高的比重。据中原地产方面计算，“史上最严限购政策”大约抑制了大约27.9%的购房需求。(北京青年网)

　　宁波16条房产新政征意见 去库存是主基调

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，日前宁波市政府下发了《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，同样在今天这份征求意见稿今天正式向社会公示。下午，宁波市住建委对即将出台的“16条”新政进行了解读。

　　宁波目前全大市可售住宅是超过了9万套，去化周期在17个月左右，所以跟上海的从严限购政策不一样，新政的主基调还是去库存。记者梳理了几个值得关注的点：

　　第一，落实住房信贷政策。《意见》明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例是20%;拥有一套住房对相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业个人住房贷款，购买普通住房的，最低首付比例是30%。

　　第二，加大住房公积金对个人购房的支持。《意见》要求，开展住房公积金资产证券化的试点，加大实施公转商贴息贷款，同时鼓励农民进城购房。《意见》提出，引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款的业务，拓展农民进城购房资金的来源，同时继续推进稳定就业农民工建缴住房公积金，建缴住房公积金的农民工可以享受公积金贷款的这个政策。[!--empirenews.page--]

　　第三，鼓励有条件的房地产开发企业将持有的存量的住房向社会出租，政府将在三年内给予一定的财政补贴。

　　第四，降低住房保障门槛，进一步扩大保障房的范围，将符合条件的住房困难农业转移人口，新就业的大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员纳入住房保障，并采取货币化补贴方式，实施住房保障。(央广网)

　　新政助力三四线城市去库存 房企去库存效果明显

　　去库存仍为今年主基调，鼓励新市民需求成为房地产政策主要着力点。当前房地产市场库存压力依然较大，当前房地产市场库存压力依然较大，去库存仍为今后一段时期房地产重点。根据统计局公布2015年数据显示，房地产开发投资增速持续回落，新开工继续呈现下降态势，部分三四线城市后续需求乏力，亟待扩大有效需求形成去库存新动力。事实上，从今天春节后，国家对于楼市去库存的支持力度可谓非常大。而在一二线与三四线市场面临分化的当下，房企也正在以各种方式消化库存。

　　新政助力二三四线城市去库存

　　房贷新政再次迎来利好，据消息称，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山(含顺德，南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。而广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。

　　尽管此轮的房贷新政并未涉及广深两地，但却涉及到珠三角几大二三四线城市。有专家分析认为，这一次的房贷新政将带来珠三角区域房地产市场的新一轮热潮。“这项政策对于佛山而言将是一次机会，房贷首付降到两成，同时也将对珠三角房地产市场有较大影响。”某地产佛山相关负责人表示。[!--empirenews.page--]

　　关于楼市库存问题已经被反复提及。而去年一线城市以及部分重点二线城市的成交回暖使得住宅库存有所下降，但是三四线城市以及不少二线城市的库存仍然是居高不下。此次房贷新政将目标定在佛山、珠海、中山、江门四个城市也有更多的深意。分析认为，这意味着政策将支持更多次级城市的去库存。而首付降低也将使优惠城市的楼市会火爆起来，尤其是在广深两市周边的楼盘涨价势在必行。而搜房网的分析更是认为，广深的楼市可能会沉寂一段时间，但周边楼价上涨也将带动广深楼价，“预计为二三线城市楼价涨幅的70%”。

　　以佛山为例，就是近年新建住宅量非常大的区域。据佛山某地产日前公布数据显示，2月8日—14日，全市一手楼仅成交49套，共0.49万平方米，环比减少96%，成交均价为7602元/平方米，环比下跌16%。但个别区域成交均价略有涨幅，其中南海成交均价为11267元/平方米，环比上升3%;顺德成交均价也继续走高，为8320元/平方米，环比上升9%。

　　佛山某地产分析指出，春节假期是传统的楼市淡季，开发商以自然销售为主。由于“降首付”新政出台不久，佛山多个楼盘在春节期间未能执行新政，不少市民选择春节后才购房。佛山一楼盘销售人员表示，虽然春节期间意向客户不少，但真正成交的并不多，部分原因是刚需客认为降首付新政在春节假期暂未执行，预计到春节过后会入手。佛山“岭南天地”负责人也告诉记者，春节期间首付两成的新政还没有真正执行，但是广州客来看房的明显增加。其中登记的客户中有两成半是来自广州。

　　房企去库存效果明显

　　在政策的支撑下，今年第一季度，房地产行业的去库存状况表比较理想。不久前，中原地产研究部统计数据显示，截至目前有17家房企公布了2月份销售业绩，合计销售额高达789.58亿元，而这17家房企2015年2月份同期的销售额为361.36亿元，同比上涨高达118%。[!--empirenews.page--]

　　具体来看，万科、恒大地产、碧桂园2月份销售金额分别达160.3亿元、152.3亿元、111.5亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，在17家房企中，均价上涨的企业达到12家，除个别企业因为战略扩张到二线、三线城市，均价降低外，大部分企业在2016年2月份均实现量价上涨。“大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，是宽松的政策推动一线、二线楼市火爆。预计这一趋势将延续上半年，标杆房企销售业绩将同比上涨。此外，房地产刺激政策频出，利好一线、二线城市的房地产市场。这种情况下，房企拿地积极性明显提高，对一线、二线城市房地产市场持续追捧。此外，一线、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一线、二线城市房价易涨难跌。”张大伟表示。

　　而在3月份，房企的销售同样理想。根据监测，3月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积845万平方米，同比上升了86%。购房需求释放积极，市场交易出现较大幅度上升。其中，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为37%、115%和58%。

　　有专家表示：“1-2月，大部分标杆房企收获了开门红。整体看，这与宽松的政策推动一二线城市楼市火爆有很大关系。预计这一趋势上半年将延续，标杆房企销售业绩将同比明显上涨。”不过，专家也认为，对于企业来说，2016年的压力依然较大，其中三四线城市库存积压、销售困难。而一二线城市地王频繁出现，导致利润率持续下调。

　　据房企发布业绩快报不难发现，今年首2月，业绩最靓丽的依然是万科，首2月实现销售金额共计405亿元，销售面积达295万平方米，目标完成率为14%。恒大地产位居榜单第二，截至2月底，集团合约销售额录得364.7亿元，合约销售面积422.2万平方米，合约销售均价约8637元/平方米，按年分别增长116.6%、89.9%及14.1%。保利地产(行情 研报)1~2月实现签约面积177.69万平方米，同比增长88.52%;实现签约金额228.91亿元，同比增长90.46%。[!--empirenews.page--]

　　一季度虽然是传统销售淡季，但保利地产1月份已创下历年一季度单月销售纪录，销售额达139.78亿元，超出市场预期。同时，中小型房企销售业绩也有增长，如奥园地产公布数据显示，首两个月累计实现合同销售金额约22.1亿元，合同销售面积约27万平方米，同比分别增长约25%和19%;世茂房地产截至2月29日止，累计合约销售总额约为53.4亿元，销售总面积为43.55万平方米，同比分别上升3.7%及1.7%。

　　区域市场

　　库存压力仍大

　　18日，国家统计局公布的“2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，房价环比上涨城市数占比已近七成，但三四线城市去库存效果依然不容乐观。业内人士认为，对去库存艰难的城市，地方政府应在“保障刚需、刺激改善”的原则下，尽快细化和落实中央各项“去库存”政策。

　　数据显示，2016年2月房价同比上涨的城市数量增至32个，占比近半。房价环比上涨的城市更接近七成。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有47个。在销售量价方面，今年前两个月，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。

　　城市间房价分化现象依然延续，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

　　国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积增加1387万平方米，同比上涨10.6%。李皎指出，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。

　　同策咨询研究部监测的数据也显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月。二线城市中的沈阳、长春、大连、青岛、西安等，以及大部分三四线城市仍然面临较大的“去库存”压力。[!--empirenews.page--]

　　而据广州市房协发布了广州楼市库存情况。数据显示，截至2016年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，持续在高库存水平。报告指出，若按2015年7-12月广州平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能消化完毕。

　　记者观察

　　去库存步伐不宜走乱

　　2016年才过了三个多月，但近一个月房地产的激情就远超过去年全年。在一波又一波看上去很强大的利好刺激下，房地产市场就像是被摆进烤炉一般彻底被烘热。

　　在去库存的大旗之下，政策的支持力度已经非常给力，而开发商的动作也极为迅猛。仅在今年第一季度，楼市的成交热情就非常火热。在广州而言，记者发现，各大楼盘已经早早地登场亮相，一改以往一季度不卖房的传统。但尽管如此，广州的可售房源还是非常可观。换言之，广州的住宅库存量仍然非常大，未来开发商们也面临着较大的去库存压力。特别是近郊区域，如花都、南沙、萝岗等等。这些区域在今年仍然会在大量的新房推出，同时也将会有很多大型楼盘旧盘推新。

　　因此尽管今年政策环境改善，市场信心也恢复，但是去库存的步伐却不宜走乱。在前不久，已经有楼盘传出“涨价”、“封盘”等等的消息。但这对于开发商去库存而言并非好事。如果市场信心再度缺失，带来的反噬可能会更严重。(南方报业网)

　　去库存，有稳才有进

　　■“首付贷”“零首付”等过度杠杆的使用，有可能带来风险隐患。无论是去库存还是防风险，从根本上是为了经济更健康运行。去库存固然要有新招，但必须守住风险底线，决不能“摁下葫芦起了瓢”

　　■去库存需要分城施策，不能一刀切，而要有弹性，给地方留下空间，让地方探索办法。“普惠式”政策对市场预期影响较大，可能增加去库存的复杂性[!--empirenews.page--]

　　作为今年经济工作的重点任务之一，化解房地产库存一直备受关注。随着降息、降首付、公积金政策调整等一系列动作陆续亮相，消费者购房意愿被逐步激发，近期商品房销售趋旺，去库存的政策累积效应初步体现。据国家统计局最新数据，1—2月份，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。

　　然而，就整体而言，商品房销量持续走高的基础仍较薄弱。目前，全国存量房规模依然不小，商品房待售面积继续增加，三、四线城市去库存难度不减。尤其要引起重视的是，新政策出台后，市场中出现了一些新情况：库存并不大的一线和部分二线城市房市迅速转暖，库存积压严重的三、四线城市却仍寒意阵阵，这一矛盾如何破解?鼓励需求还有多大加杠杆的空间?如何避免产生风险?城镇非户籍人口能否担当买房的主力军?如何让其购房愿望变为现实需求?房地产市场体量大、关联度高、敏感性强，这些情况提示我们，去库存任务有较强的复杂性，不能期望放几个“大招”就大功告成。随着去库存向纵深推进，更加需要一个稳定的市场环境，系统谋划、稳步推动，方能打赢这场攻坚战。

　　既要出新招，又要防风险。去库存是难度较大的挑战，需要创新的思路和办法。尤其是金融政策的支持，可以有效激活购房需求。整体看，我国居民的债务负担并不高，金融政策有发挥作用的空间。然而，诸如“首付贷”“零首付”等过度杠杆的使用，就可能带来风险隐患。去库存固然要有新招，但创新必须守住风险底线。无论是去库存还是防风险，从根本上是为了经济更健康运行。如果过于急功近利，为了去库存而埋下新的风险因素，“摁下葫芦起了瓢”，恐怕就有违初衷，甚至得不偿失。

　　既要“普惠式”，又要“个性化”。房地产是区域差异明显的市场，“分化”是一个不能忽视的关键词。正因为此，去库存需要分城施策，不能一刀切，而要有弹性，给地方留下空间，让地方探索办法。对于一些城市，眼下稳定市场、增加有效供给是主要任务;对于另一些城市，激活需求、收紧供应则是关键所在。不同城市面临的情况不同，政策的着力点和用力方向也不同，完全依靠“普惠式”政策难以达到预期效果。此外，从前期的情况看，“普惠式”政策对市场预期影响较大，可能增加去库存的复杂性。因此，未来去库存过程中，让因地制宜的个性化政策多唱主角，更为适宜。[!--empirenews.page--]

 

　　既要看眼前，又要谋长远。就短期来看，降低首付、减税降费等财税金融政策，能够立竿见影降低购房成本，提高居民购房支付能力。但是，把房子卖出去只是第一步，真正让人们扎下根，要做的事情还有很多。比如，公共服务能否全覆盖，购房后的子女教育如何解决，就业以及医疗服务等社会保障能否跟上，等等。而且，要“安居”，就须“乐业”。从长远看，去库存不只是房地产问题，与区域经济发展紧密相关。只有推动产业和人口转移、培育发展新动能，为百姓创造更多工作机会，才能实现真正意义上的“安居”。