2016广东楼市新动态：开发商花1.2亿强拆100多栋豪华别墅

　　近日，广东河源发生一件非常离谱的事件。通常来讲，违法建筑被政府部门和城市执法大队通过法院发出拆除通知后才会执行拆除，但如今河源发生开发商强行拆除上百栋豪华别墅。开发商主要负责人古先生告诉记者，该小区开发至今，销售业绩不理想，造成资金困难，拆除小区别墅实属无奈自救之举，并表示本次拆迁费用就高达1.2亿。

　　2004年修建的豪华别墅，2016年拆除，建筑“寿命”不过12年，真够短的。此次拆除豪华别墅，仅仅拆迁费用就高达1.2亿元，而百栋别墅群本身的价值肯定远远超出拆迁费用。另外，令人感到无法理解的是，业主并不同意拆迁，同时，对于业主所提出的“置换房子，补装修款，以及新建房子，业主可相对应的补一定的差价”这一诉求，开发商以不合理为理由拒绝接受。可见，开发商拆除别墅群并没有考虑业主的利益和感受。

　　那么，开发商凭什么这么干呢?开发商的理由是“销售业绩不理想，造成资金困难”，拆除小区别墅是为了“自救”。既然资金困难，还花费1.2亿元毁掉别墅，真不知道开发商的账是怎么算的。开发商从来都不是省油的灯，这里面一定别有“乾坤”，只是开发商的葫芦里到底卖的什么药，旁人暂时无从知道罢了。

　　还有一个奇怪的问题，令人百思不得其解：有人质疑开发商“未取得相关手续”，拆除别墅“违法”，而开发商口口声声说已经取得了“合法”手续，在住建局档案室可以查。但是，在开发商进行违法拆迁之后，住建局又下达了停工通知书。然而，不久后开发商又动工，住建局的停工通知书成了一纸空文。但住建局并不着急，以“执行人员力量不够”为由辩解。二者之间到底是什么关系，有点丈二头和尚摸不着头脑的感觉。

　　也许由于一线城市的楼市重新“高烧”，并向二三线城市蔓延，拆除别墅群打的是容积率的算盘。显然，把别墅群拆了，开发商重新拥有了大量土地，原地修建高楼大厦，这一拆一建，不会亏只会赚，这是一笔非常划算的买卖，开发商早算清了账，只是外人看不懂罢了。

　　然而，这是巨大的浪费，也是推高房价的罪魁祸首，与中央稳定楼市的宏观政策相悖，尤其与去库存经济任务背道而驰。中央提出去库存，是要把现在有住房卖出去，而不是毁掉重新再建。这样做与去库存的方向是恰恰相反的。这种现象值得警惕。