武汉房价上涨后果：买卖过程中卖家突然反悔

　　近期，由于房价上涨，不少城市出现了二手房卖家毁约的事例。近日，在武汉经济开发区上班的宁先生也有了类似的遭遇：在支付了50万元的部分购房款后，卖家突然反悔表示不卖了。如今，宁先生不愿意放弃这个房子，卖家又不愿意去办理剩下的过户手续，双方僵持不下。

　　1月签三方协议2月网签通过

　　今年1月初，宁先生看中了武汉经济开发区宁康园一套106平米的二手房，售价90万。1月23日，宁先生与卖家、房产中介一起签订了购房三方协议，并支付给卖家30万元作为部分购房款。签完协议后，宁先生开始着手办理银行贷款，并在春节前完成了所有贷款手续。此时，宁先生向卖家提出要网签及过户，卖家却说等正月十五过了再办。

　　正月十六(2月23日)当天，宁先生与卖家、房产中介一起来到经济开发区政务中心房产交易窗口办理相关手续，当天即顺利通过了网上资格审查，并在房产交易网站上进行了二手房网上签约(即网签，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上)。

　　按照正常流程，下一步就是缴纳税费，然后过户。没想到，房产交易中心工作人员一句善意的提醒，却给后面造成了不小的麻烦。

　　享受免税优惠必须等到4月

　　原来，在买这套房子之前，宁先生将自己名下唯一一套位于汉阳的房产卖出。工作人员提醒他，按照相关规定，在卖出唯一一套住房后，又买入二手房，可以享受税费减免优惠。宁先生算了一下，大概能够节省1.3万元。在工作人员的指导下，宁先生立即赶去他之前卖房办理手续的汉阳政务中心房产交易窗口，试图办理相关材料，然后凭材料享受税费优惠。然而，汉阳政务中心房产交易窗口的工作人员告诉他，按照规定，必须在卖房过户手续完成满3个月后才能享受优惠政策。也就是说，1月初卖房的宁先生必须要等到4月份才能办理材料，然后享受优惠。

　　宁先生决定等4月初办完材料后再过户。另一方面，他又担心时间拖久了卖家变卦，为了稳住卖家，3月10日，宁先生追加了20万元房款给卖家。至此，他一共付给卖家50万元。

　　等待过程中卖家突然反悔

　　本以为就此耐心等到4月初就可以顺利过户，没想到3月27日，卖家却打电话过来说，房子不卖了，要把50万元退给宁先生，然后双方一起去房地产交易中心撤销网签。卖家态度坚决，说要把房子卖给别人，虽然没有说其他人的出价，宁先生分析可能比他的出价要高。

　　宁先生自然是不同意毁约，他向卖家承诺可以放弃享受税费优惠政策、立即过户，但是卖家却下定决心不愿出售。宁先生又提出愿意多付1万元，立即过户，但是卖家仍然不同意。如今，宁先生又不愿意放弃这个房子，卖家不愿意去过户，双方僵持不下。

　　律师：买家可请求法院强制执行

　　记者就此事咨询了相关律师，他说：“既然双方已经网签，并且宁先生无重大违约行为，他可以要求卖家继续履行合同，将房子过户给他。如果卖家仍然不配合，可以起诉卖家要求法院强制执行。”

　　律师告诉记者，他曾接触过卖房者“一房两卖”的情况：卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，没有网签的买家虽然先签的购房合同，但是最终只能获赔违约金，不能如愿买到房子。

　　律师提醒购买二手房的买家，一定要尽快与卖家进行网签，完成过户，防止卖家受市场行情影响，出现毁约情况。宁先生告诉记者，他绝对不会放弃这个房子。虽然他也想双方心平气和地解决这个问题，但是如果卖家仍然坚持不去办理过户手续，他会走法律途径。