揭秘:厦门房价涨幅引领全国的原因

　　上周厦门一手住宅卖834套 楼市迎“小高潮”

　　开年以来，在各方利好助推下，厦门楼市一路高涨。上月高成交量让“金三”之名坐实，如今四月已过半，厦门楼市依旧维持在高位运行，上周(4月11日—4月17日)，一手住宅成交量为834套，万科云城首次开盘及多家楼盘顺推，将上周楼市推向“小高潮”。

　　数据一盘开盘多盘顺推

　　据克而瑞统计，上周厦门一手住宅市场共成交834套，环比上涨4.90%，成交面积9.88万平方米，环比上涨5.8%。其中岛内成交120套、1.71万平方米，环比上涨15.3%，成交面积占比全市17.3%;岛外成交714套，成交面积8.17万平方米，环比上涨4.0%，成交面积占比全市成交总量的82.7%。

　　记者了解到，4月16日上午八点半，位于集美区的万科云城在售楼处首次开盘，推出12#楼共560套SOHO产品。开盘当天，共约350组客户到场，截至中午十二点半，销控显示去化305套，去化率为54%。

　　除首次开盘的万科云城外，4月16日，禹洲卢卡小镇也通知前期认筹客户进行了内部认购，加推4#02-06单元，共166套房源。加前期已经备案的部分房源，整体去化约八成。而联发欣悦学府、特房银溪墅府、恒大帝景等楼盘上周也顺推出多套房源。

　　群体刚需回归主力军

　　自去年底开始，改善型房源一直占据厦门楼市版图的半壁江山，传统的刚需客群被排挤在厦门楼市版图之外。近期，刚需客群的回归势头强劲。数据显示，上周虽成交套数和面积上均有涨幅，但整体均价却有所下跌。克而瑞统计数据显示，上周，岛内成交均价40094元/平方米，环比下跌8.9%，岛外成交均价19163元/平方米，环比下跌1.4%。从成交面积上看，上周，120-144㎡面积段虽然以微弱优势蝉联各面积段成交套数排行榜冠军，但小面积段成交量却呈现明显上涨趋势，其中，60-80㎡面积段环比上涨43.0%，80-90㎡面积段环比上涨27.6%。[!--empirenews.page--]

　　记者发现，特房银溪墅府、联发欣悦学府、万科云城等楼盘均以低总价或低单价的产品属性而占据优势。位于同安环东海域的特房银溪墅府，一直以来以刚需价格、改善品质而受到广大刚需青睐，此次推出的也是85-120㎡户型房源。联发欣悦学府也一直作为翔安刚需盘受到市场的追捧。

　　而万科云城更是以小户型低总价为最大亮点，此次首次开盘，万科云城则推出户型为22平方米的SOHO产品320套和25平方米的SOHO产品240套，总价39万至54.5万。购房者陈小姐的话或许能代表部分刚需购房者的心声，她说，“我在集美工作，想买套集美的房子，但是其他项目实在太贵了，面积稍微大一点总价就高到承受不起，万科云城的单身公寓户型小，但总价低，也基本能满足居住需求，对于我们这样的刚需而言算是比较合适的了。”(海西晨报)

　　厦门房价增幅环比全国第一 已连续13个月上涨

　　日前，国家统计局公布《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告。记者在报告中看到，厦门新建住宅价格环比增幅全国第一，已经连续13个月上涨。

　　记者从报告中获悉，就全国70个大中城市总体情况看，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比上月增加15个。

　　再来看厦门，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，这是厦门新建商品住宅连续13个月上涨，涨幅位居全国第一;同比上涨15.9%，涨幅全国第五。而这也是厦门继2014年12月以后，首次出现新建商品住宅环比涨幅全国第一的情况。同时，2月厦门新房涨幅并列全国第八，相比上月提升了7位。此外，3月份福州新建商品住宅价格环比上涨2%，同比上涨7.7%;泉州新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨0.7%。[!--empirenews.page--]

　　再看二手房市场，也同样火爆。据国家统计局的数据显示，二手住宅价格环比上涨的城市有54个，比上月增加20个。

　　而厦门方面，二手住宅价格环比上涨4.9%，连续12个月上涨，涨幅位居全国第四;同比上涨13.9%，涨幅位居全国第六，连续6个月上涨。此外，3月福州二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨5.8%。泉州3月二手住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌0.9%。(厦门日报)

　　厦门楼市“高烧不退”?居民:买房像流感一样在传播

　　在厦门一、二手住宅价格双双攀升，房价环比连涨近一年的背景下，肆意蔓延的熊熊“大火”点燃了购房者对于厦门楼市新的认知。“过往的一个月，买房就像流行感冒一样在厦门的大街小巷上传播开来。”家住滨北的陈女士面对近期火爆的厦门楼市有感而发，而她的话语也代表了当下众多鹭岛置业者的心声。

　　缘于消费者的发声激发了关于行业本身的普遍思考，厦门楼市能否复制去年末的翘尾行情?到底是谁买走了厦门的房子?今年的厦门房价还会涨吗?这些疑问成为了近期常被提及的高频话题。为此，本网记者用事实论说，带您理清目前厦门楼市疯涨背后的逻辑。

　　数据

　　厦门楼市价格环比连涨近一年 成交量大幅上扬

　　2月份厦门新房住宅价格变动情况

　　厦门的涨势仍在继续，根据国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，连续12个月上涨，涨幅全国第8;同比上涨10.2%，涨幅全国第6。厦门二手住宅价格环比上涨2%，连续11个月上涨，涨幅位居全国第5;同比上涨8.1%，涨幅位居全国第7，连续5个月上涨。厦门一二手住宅价格双双上涨且环比连涨近一年，呈现出了稳定、持续火热的态势。[!--empirenews.page--]

　　在成交量方面，得力于政策叠加生效以及房源供给端的有效释放，厦门一手住宅成交量迎来大幅上扬。根据厦门中原地产研究中心数据显示，上周(3月14日-20日)厦门一手住宅成交835套，环比上涨46.0% ，日均成交约119套，周成交面积9.57万平方米，环比上涨53.5%。而二手住宅成交则延续了此前“发烧”模式，根据本网统计，上周厦门二手住宅成交1640套，环比上涨24.53%，日均成交234套，周成交面积15.94万平方米，环比上涨25.17%，打破2014年以来最高单周记录。在业内人士看来，楼市的强势表现带动了住宅价格与成交量的双双上扬，目前厦门一二手住宅市场“量价齐升”的局面已经形成，而且照此表现来看，这样的局面还将持续下去。

　　现状

　　楼市“日光”普照 市政中心售楼处双双“沦陷”

　　开盘现场疯狂的人群

　　3月12日，集美区的国贸天悦成为率先出现的“时光”盘，紧接着同安区的保利叁仟栋、中海万锦熙岸加入其中。3月19日，龙湖春江郦城最后一栋高层开盘，在价位突破3万的情形下，仍被一抢而空，厦门楼市“日光”普照。

　　市政服务中心人山人海

　　如果一手住宅的火速售罄还不能充分说明目前厦门楼市的火热，那么厦门购房者“攻陷”市政服务中心与售楼处的疯狂情景或许更具说服力。根据本网《厦购房者“攻陷”市政中心+售楼处 一二手房同步抢》新闻报道，文中客观的重现了厦门一、二手房市场近期同现抢房潮的火爆景观，其中，事关二手房的厦门市行政服务中心办事大厅已然开启“春运模式”，前来办理二手房产权交易的人群已把办事大厅“占领”。大厅内的预约机被刷爆导致无法取号;而在先前开盘的新房项目中，购房者挤满楼盘营销中心或开盘现场，与挤爆市政服务中心的购房者“交相辉映”。[!--empirenews.page--]

　　发现

　　投资资金“围剿” 异地抢房客大举“杀入”

　　根据厦门市国土房产管理局发布的2015年厦门市房地产市场数据显示，在所有的买房者中，去年外地人买走了厦门近七成的房子。在厦门大学教授戴亦一看来，目前中国房地产市场正面临着严峻的去库存的特殊历时时期，但厦门却是全国地产格局中“万绿丛中少数的几点红”。由于市场预期的普遍看好，导致周边三四线城市的投资客资金大量涌入厦门楼市，目前厦门的买房市场已经是外地客占主导。

　　厦门惊现异地看房团

　　而记者在探访中的发现印证了上述说法。上周，记者在西雅图售楼处发现了一块印有“欢迎深圳异地看房团”的牌子，询问过置业顾问后得知，项目的火爆已经传至深圳，于是便有了当天深圳异地看房活动的举办。而这批来自深圳的“壕客”们不负众望，当天就下定了5套房子，展示出了不俗的购买力。

　　厦门楼市中的异地客不仅仅只来自深圳，福建省内的异地客群近期也频频活跃在厦门购房的最前线。在本网每周固定的看房活动中，来自三明、龙岩、泉州、南平等地的购房网友构成了本网看房客群的主力军，对于厦门楼市的持续看好，促使他们挥舞着手中的“支票”大举杀入。

　　追问

　　从买方到卖方再到业内 关于房价的“大家说”

　　“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，然则眼下，从买方到卖方再到业内人士，对于今年厦门房价的研判基本处于同一轨道上![!--empirenews.page--]

　　在本网所做的金三置业季调查中，参与的185名网友中共有131名看涨厦门房价，看衰房价的网友仅为30人，看涨派占据绝对优势，而记者在和购房者的线下交流中，认为今年房价仍将上涨的人群也占多数。

　　厦门岛内外热点楼盘房价涨幅表。

　　对于房企而言，用行动胜过言语。目前除却少数偏远、冷门楼盘未有涨价行为发生，其余各盘皆有一定幅度的增长，甚至岛内以及岛外优质板块的项目大幅跳涨，其中，建发中央天成涨幅4000元/㎡、国贸天悦涨幅2600元/㎡、保利叁仟栋涨幅2000元/㎡……而某项目经理直言不讳的告诉记者，今年的厦门房价很难会有下行的可能，对于想要入手厦门房源的购房者而言，尽快入手更为合适。

　　而在业内人士看来，今年的厦门房价将保持稳步上扬。厦门大学管理学院副院长戴亦一认为，政府对于房地产的松绑刺激仍会继续，利率还会再降，货币还会继续宽松，和其他城市相比厦门楼市库存比较正常，厦门楼市2016年会比2015年更好，与深圳、上海比，2016年厦门房价将会实现补涨。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建接受记者采访时表示，“如果不出现政策调整，厦门房价进入全面普涨状态已不可避免。”在他看来，厦门楼市本身供不应求，市场较为健康，需求又极为旺盛，加上近期厦门城市总体规划获批，土地即将拍卖的消息使得购房者对涨价预期较强，迫切需求入市的机会，房价上涨在所难免。(厦门房地产联合网)

　　发改委称今年房价继续涨 未来厦门进入“相对刚需”时代

　　近期，国家发展与改革委价格监测中心发布报告称，2016全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。其中，热点二线城市房价短期内也将呈明显上涨趋势，且涨幅有扩大的可能。这不禁让人联想到房价一直稳居全国前列的发达二线城市——厦门。[!--empirenews.page--]

　　近些年来，全国一二、三四线城市房价风起云涌，涨跌不定让购房者措手不及。反观厦门，房价一路稳中有升，进入2016年，刚需楼盘价格防线突破1.7万元/平米，原本被定位为刚需价的1.5万元/平米以下楼盘屈指可数。对此，有业内人士表示，尽管厦门房价一直在涨，但还是会有“相对刚需”存在。开发商通过对户型的创新和成本的控制，楼盘总价也将得到控制，只不过是原来刚需门槛和标准越来越高了。

　　“库存少地价贵” 厦门刚需防线突破1.7万/平米

　　横观厦门岛外4区，近年来刚需盘大多集中在集美杏北老城区、灌口片区、翔安南部新城以及同安环东海域。而据调查，被标榜为厦门刚需线的1.5万元/平米以下楼盘目前已寥寥无几，仅剩欣盛丰森林海、巴厘香泉、禹洲香溪里、汀溪尚品4个楼盘，且大多分布在偏远的同安影视城片区。灌口、同安环东海域等区域的楼盘已基本突破1.7万元/平米。

　　不难得知，目前同安区算是厦门刚需的最后价价格洼地，也是刚需盘相对集中的一个区域。而进入今年以来，同安住宅去化速度较快，据统计，自春节以来，同安区住宅单周成交已连续8周时间霸占全市前两位，其中有3次位居首位，成为仅次于集美的第二区。刚刚过去的3月，同安住宅共成交8.7万平米，仅比榜首的集美少了0.54万平米。另外，近年来厦门供地稀缺，尽管今年同安、翔安以及集美灌口片区共有10几幅地块预计出让，但多为优质地块，例如：将于4月22日开拍的同安商住地，起拍楼面价已逼近“地王”楼面价，因此，从拿地成本考虑，很难再有1.5万元/平米以下的楼盘,厦门刚需防线正在全面向1.7万元/平米逼近。

　　 2016厦门房价继续涨 未来厦门进入“相对刚需”时代

　　日前，上海易居房产研究院发布了《近6年70城房价趋势报告》显示，厦门近6年房价涨幅35%，居全国第4。而发改委则预测今年热点二线城市房价短期内也将呈明显上涨趋势，并有涨幅有扩大的可能。如此推算，一旦厦门1.5万元/平米以下的楼盘全部去化完，所谓的刚需楼盘价格全面破1.7万元/平米。那未来厦门还会有刚需楼盘吗?[!--empirenews.page--]

　　为此，厦门业内人士柏云飞认为，厦门还是会有“相对刚需”存在。房价都会有一个层级差，从原本的3—2—1到5—3—2，只不过刚需的标准在不断的提高。她举例：原本的3房都是120—140平米，但现在热销的户型都是70—80平米，从总量上来讲，可能单价高了，但是从创新、控成本的角度，总价将会得到控制，未来能在厦门买刚需盘的也会有一定的能力和品质。不过，厦门未来的刚需吸引力或越来越小，而逐渐走向精英化的趋势，有部分刚需购房者或会逐步走向厦门周边置业，随着城市群的产生而出现刚需客外溢。据统计，目前厦门在售的1.7万/平米以下刚需盘越来越少。大致有集美杏北老城区的凤凰花城和夏商新纪元，价格分别为16000元/平米和17000元/平米。同安区有特房银溪墅府，价格15000元/平米;恒亿尚品湾16000元/平米起;中联观云溪16000元/平米;欣盛丰乐活(森林海)11000元/平米。翔安区则仅有海翼0592和海峡现代城两盘，价格为14000元/平米和15000元/平米。(今日头条)

　　业内：厦门等房价暴热城市 有必要出台政策抑制涨速

　　4月18日，国家统计局公布《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，连续13个月上涨，涨幅全国第一，取代深圳成为环比“领涨王”，厦门房价环比涨幅已创历史新高。对此，业内人士在接受新京报采访时表示，厦门等少数城市房价高烧温度，有必要出台新政策，以抑制房价过快上涨的势头。

　　3月份，房价环比涨幅较大的城市分别是：厦门为5.4%、合肥为4.6%、上海为4.3%、深圳为3.7%、南京为3.5%、北京为3.3%、广州为2.9%。根据国家统计局数据显示，厦门最高涨幅出现在2006年6月，为4%。除了深圳和广州，厦门等五个城市房价环比涨幅皆已创历史新高。[!--empirenews.page--]

　　业内预计，未来几个月，70城房价环比涨幅还将继续扩大，以当前少数城市房价暴热的程度，当地政府收紧政策已是板上钉钉。3月下旬，上海深圳收紧政策之后，楼市已有所降温。但厦门、合肥、南京、北京等城市，仍有必要出台新政策，以抑制房价过快上涨的势头。