2016北京房价走势最新预测：还会上涨吗？
上周北京楼市成交环比上涨230% 通州自住房抢眼
告别北三县与通州商住限购后的惨淡楼市，上周，京城楼市满血复活。以成交量环比上涨230.07%的涨幅成功刷新近20周成交记录。
据北京市住建委官网统计数据显示，5月第2周(5.09-5.15)，北京新建商品住宅共计成交2700套，环比上涨230.07%，同比上涨35.14%;成交面积26.67万平米，环比上涨125.25%，同比上涨20.45%;成交均价30965元/㎡，环比下滑5.23%，同比上涨25.83%。整体来看，上周京城楼市迎来一股暖流，成交大幅回升，二手房市场成交也非常乐观，涨幅明显。
区域成交：通州重回区域销冠宝座 大兴房山表现不俗
告别通州限购后的惨淡楼市，上周，通州依托区域自住房项目以487套的成交量重回区域成交榜首，大兴与房山则分别以283套、231套的成交数据位列排行榜第二与第三。
普宅成交：通州自住房表现抢眼 普宅成交均价上涨
上周京城普宅成交排行榜中，位于通州的自住房项目“紫峰·九院城(楼盘资料) ”表现格外抢眼，以均价10000元/㎡、369套的成交量位居普宅成交排行榜冠军，成交金额高达3.84亿元。而位于门头沟的远洋新天地(楼盘资料) 与房山区的韩建青春志则分别以32795元/㎡和25549元/㎡的成交均价位列成交榜单的第二和第三。[!--empirenews.page--]
豪宅成交：豪宅市场持续火热 范围逐渐外扩
随着五环内土地资源越来越稀缺，可售房源少之又少，豪宅范围逐渐外扩。环线上逐渐突破五环界限，甚至在六环周边也开始聚集高端住宅。上周京城豪宅成交榜单中，位于丰台区的鲁能·丰和府以均价71511元/㎡、总成交金额3461万元的成绩位列豪宅成交榜首。泛海国际(楼盘资料) 与首开龙湖天璞则分别以9套和6套的成交量位列排行榜的第二与第三。
北京近郊别墅大面积涨价销售 郊区房价跨入5万元+
资金正快速向房地产市场回流，高端市场首当其冲。今年以来，一线城市和部分二线城市保值增值性更好的别墅与高端公寓成为高净值人群资产配置的大概率选项。
根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月份，北京别墅市场共成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月份北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。
值得一提的是，亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。
别墅大面积涨价
根据亚豪君岳会统计数据显示，4月北京别墅市场共有7个项目入市，环比增加了3个，这一开盘量也创造了近6个月来的新高。不过这7个项目仅新增别墅供应162套，环比减少50%。[!--empirenews.page--]
任启鑫称，这些项目为试探市场接受度，纷纷采取了少量入市的策略，7个项目当月入市量均在50套以内，而入市价格项目上期均有所上涨，6个老项目当中5个提价入市，其中涨幅最高达到39%。据《证券日报》记者获悉，位于北京第二机场规划的带动，大兴商业产权别墅市场也开始提价销售，其中包括位于4月份成交榜首的龙熙旭辉·6号院。
据亚豪君岳会统计数据显示，位于北京郊区大兴区域的龙熙旭辉·6号院4月份成交81套，成交均价为26917元/平方米。据悉，该项目去年主力户型总价约500万元，今年该户型总价将提至600万元以上。而且，该项目前三期已售罄，仅剩四期叠拼将销售。
同时，位于顺义区的鲁能7号别墅以成交25套排在北京4月份别墅成交榜的第三位，该项目成交均价为24229元/平方米。 此外，上述排在4月份成交榜中前10位的项目中，有5个项目成交均价低于3万元/平方米，几乎都位于远郊区。
任启鑫称，从成交特征中也可以看出，不同于前几个月的低总价、小户型占主导，4月份中大户型成交开始出现翻盘。根据亚豪君岳会统计数据显示，4月份面积区间在300平方米-500平方米的中大户型成交占比38%，居各面积段之首。从成交总价来看，4月份千万元级以上别墅产品占比42%占据绝对主力。
无独有偶，据消息人士透露，在部分二线城市，今年以来，单套总价5000万元量级的豪宅销量大增，这是以往市场难以想象的。
高地价倒逼郊区房价跨入“5万元+”
事实上，2015年以来，原本属于刚需市场的城郊区域房价开始高端化。过去，通州和大兴被认为是北京楼市性价比较高的两个区域。不过，目前，通州不管是住宅还是商业，被最严厉的限购政策抑制，大兴则成为改善性需求新的聚集地。
有数据显示，目前看来，大兴的均价约为3.6万元/平方米，已经是几个近郊区里面最高的。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平方米，2015年成交均价为27485元/平方米，也就是说大兴区十年房价每平方米翻了近5倍。[!--empirenews.page--]
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，综合过去几年的土地出让纪录来看，楼面价“5万元+”的土地有9宗在大兴。此外，今年下半年，大兴还会出现一批过去想象不到的单价“6万元+”的楼盘。
对此，深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁接受记者采访时表示：“2012年，旭辉做了大兴的第一个项目，当时的楼面地价是1.09万元/平方米。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块的楼面价已高达3.7万元/平方米。这听起来很疯狂，但是疯狂背后一定有道理。现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。举个例子，我们目前庞各庄地区的项目也在施工，而施工期间居然要不到混凝土，因为都在供应第二机场。这是我们没有想到的问题，但也可以看出，大兴很多的基础投资建设正在以想象不到的速度进行。”
另有接近旭辉地产人士向本报记者表示，今年旭辉北京的销售目标是85亿元及以上，在这85亿元的规划业绩中，已有的土地储备和货源有170亿元，其中100亿元来自于南城，南城已经成为公司业绩和战略布局的重要阵地。
综合来看，大兴和通州，一个是第二机场带动的产业布局，一个是“副中心”的行政布局带来的产业聚集。在通州五环外近六环区域内，单价“4万元+”楼盘已经越来愈多，核心二手房成交价也一路涨到了4万元/平方米以上，同样位于五环外的东坝，房价已步入“8万元+”阵营。而在大兴，今年2月份成交的位于五环外黄村的一宗地块楼面价已高达4.7万元，在该区域，未来“5万元+”的多个项目将马上入市。
这意味着，北京郊区已经快速地完成了一个过去的刚需市场向最近的改善性市场的转变过程，未来也会出现一批高端项目，并且随着这些高端项目入市，价格或许将还有上涨空间。(证券日报)[!--empirenews.page--]
北京楼市冷热互现：地价房价双涨 难觅3万以下普宅
经历前四个月楼市成交量，价格的单边上涨之后，5月的北京楼市开始出现明显分化，在地价、房价、供应指标上涨的同时，新房成交、二手房成交出现明显下滑，楼市关键指标冷热互现，市场分化明显。从全国楼市看，深圳、上海、北京二手房市场已经率先回落，接下来情况也不容乐观，鉴于4月份二手房成交量已经出现明显转折，从以往经验来看，二季度二手房继续回落的可能性很大。业内人士表示，历经一年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，一线城市的楼市政策环境趋紧，人们对市场的未来预期各不相同，以致4月以来新房各周的表现起伏不定，预计今后这种波动还将持续。
上涨指标
地价 房企一地难求地价全面上行
5月5日，北京土地市场在沉寂了68天之后，再度迎来三宗地块的拍卖。首创、招商和嘉铭联合体成为最后的赢家，三宗地累计成交价格达95.35亿元。
可以用“抢地”来形容当天的竞拍现场。包括万科、华润、远洋、绿地、金地、首开等在内的10余家房企及房企联合体来到现场竞价，富力、合景泰富等多家久未露面的房企也来到现场并积极应价。
在最终成交之后，两位业内大咖用“凶残”、“恐怖”、“疯了”来形容最后的成交结果。不过，对于房企来说，比起没有土地，这样的高价仍是可以接受的，“家里有粮，心中不慌”，首创内部人士在竞得大兴地块之后这样说道。
两宗位于昌平区南邵镇的住宅地块获得更大的关注。两宗地在挂牌期间就已经分别获得房企10次报价。在现场最终的竞拍环节，规划建筑面积为178694平方米的南邵57地块以31.95亿元的价格，配建2万平方米公租房的代价，被招商和嘉铭联合体竞得，综合楼面价格为3.38万元/平方米。[!--empirenews.page--]
另一宗与之相邻的规划建筑面积为167465平方米的南邵70地块，同样被招商联合体拿下，总价30亿元，配建2.2万平方米公租房，折合楼面价3.52万元/平方米。
两宗昌平南邵地块均位于地铁昌平线周边，先天交通优势令其受到房企热捧。目前区域内现房最高成交价在3万元/平方米左右。这意味着，未来这一位于北六环的地块，建成的90平方米户型，售价将在7万-8万元/平方米，总价将在700万元左右。
另外一宗是位于大兴区黄村镇兴华大街的商业金融用地，该地块规划建筑面积为134479平方米，起始价15.3亿元，在经过60多轮竞价之后，被首创以33.4亿元的总价竞得，溢价率超100%，折合楼面价3.57万元/平方米。地块最终建成后的售价也将超过7万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在几个月断顿后，房企土地需求增加，因此即使在7090政策后，这3宗地块特别是两宗住宅用地的竞争也依然非常激烈。
亚豪机构市场总监郭毅分析，北京发展的不断扩容，尤其是临近地铁的项目，相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下，大型房企经过去年一年的去化，面临着库存不足的状况，迫切需要拿地补充土地储备，因此北京地价屡创新高。
房价 稳步上升难觅3万以下普宅
2015年以来，北京纯商品住宅成交均价一直保持稳步上升的态势。根据链家研究院统计，2016年4月北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为35982元/平方米，环比增长4.6%，同比去年涨幅为21.2%。
承前启后的五一小长假，仍然是在节节攀升的房价数据中宣告结束。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套，成交面积8.88万平方米，这一成交量创造了近三年五一小长假的新高。从价格来看，五一小长假期间北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。[!--empirenews.page--]
从未来入市项目特征来看，5月预计入市项目主要包括城区高端住宅项目、别墅项目和商住项目，其中，5月西城、朝阳、海淀以及丰台共有10个项目将入市，这些项目从预计售价来看，多数都已步入高端豪宅的行列，而第二类的别墅项目数量就达9个，最后一类是商住项目，约为10个。
值得注意的是，在上述这些项目中，已经很难见到3万元/平方米以下的普宅产品。不少项目负责人还表示，未来将减少单次推盘的数量，并加大开盘频次，以便据此及时调整营销和价格策略。南城某改善型楼盘负责人告诉记者，在前期热销的基础上，未来产品的定价可能会更加灵活和开放。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市目前新建商品房已经全面高端化，均价也出现了历史首次全面在3万元/平方米以上，预计全年均价将有望接近4万元/平方米。与此同时，土地供应稀缺、地价上扬、北京商品房住宅库存持续下调，在供应短缺情况下，成交旺盛、价格高企。从未来供应看，北京已经进入城市化末期，供应量很难明显增加，虽然7090政策后增加了土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。
供应 房企冲击业绩36项目井喷入市
受五一假期需求被集中释放的影响，5月第一周(5.2-5.8)市场并无新项目入市，这也符合以往月初开发商的推盘特点。然而，5月通常为全年开盘高峰期，预计后市会有大量项目入市，进而带动成交规模。
根据亚豪君岳会统计数据显示，继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来“开门红”。5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中纯新盘就达12个，其余24个为老项目后期。
不仅如此，区位上看新盘分布也实现了二环内到六环外的全覆盖，除了朝阳、海淀、大兴、丰台等热点区域的新盘外，连平谷、密云也都有新盘计划入市。[!--empirenews.page--]
北京住宅供应自3月出现快速回升，4月入市量在30个项目以上，而5月也将延续这一趋势。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动，进入4月之后，虽然二手市场开始出现回落，但是新房市场依然保持成交上升势头。
亚豪机构副总经理高姗认为，这一阶段成交量出现持续攀升，一方面是限购“威胁”之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续;另一方面，5月开始是各大房企进入上半年业绩的关键阶段，供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。
下行指标
政策 收紧信号不断
上周，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。即没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。
对已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭禁止出售。
在此之前，包括深圳、上海等一线城市，苏州、南京、合肥等热点城市，也纷纷出台新政，收紧调控力度。如上海抬高非户籍家庭购房门槛，同时提高二套房贷款首付比例，以限制投资、投机性需求。苏州甚至重新“祭出”限价措施，如苏州规定，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。[!--empirenews.page--]
5月9日，人民日报头版刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》，权威人士指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”
21世纪经济研究院认为，历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策。这也将为持续高烧的二三线城市传来一丝政策凉风，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结。
新房 纯商品住宅成交量跌破千套
根据链家研究院统计，5月第一周新建商品住宅网签量与纯商品住宅成交量均跌破千套，仅800套有余，其中网签818套，创年后历史新低(除2月前两周受春节影响外)，环比下降42.3%，同比4月第一周下降34.3%，扣除保障房、自住房后，成交809套，降幅较为显著，达40.8%。
在新房市场，下滑最明显的要数通州商住，来自中介机构的监测数据显示，限购三天来，通州商务型公寓市场陷入短期冰冻，在合计签约525套公寓类物业中，没有一套公寓位于通州。郭毅认为，预计5月北京住宅成交将难以为继，环比下滑趋势已现明朗。
随着3月下半月开始，北京楼市整体逐步降温，北京豪宅市场成交量也开始出现回落。据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月北京全市成交的商品住宅(不含保障房)中，均价10万/平米以上的豪宅共成交34套，较3月减少9套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节过后，北京新房市场逐步回暖。但3月底以来，随着“沪九条”、“深六条”等政策的出台，一线城市的楼市政策环境趋紧，人们对市场的未来预期各不相同，以致4月以来新房各周的表现起伏不定，加上五一假期的影响，新房在五月首周出现了37.5%的向下波动。不过新房市场的周度波动一向较为明显，预计今后这种波动还将持续。[!--empirenews.page--]
二手房 二手房成交连续两月下跌
据伟业我爱我家集团数据中心统计，上周北京二手住宅上周共网签3857套，环比此前一周大幅下降43.3%。二手房网签量的大幅下跌则是市场此前火爆一年、透支需求的必然结果。
据伟业我爱我家集团数据中心统计，进入5月以后，北京全市二手住宅工作日网签量连续低于千套，5月3-6日的网签套数分别为777、918、994、958，这是自3月9日以来，首次出现工作日网签量连续低于千套的情况。
数据显示，2016年3月9日至4月29日，北京全市二手住宅工作日的网签量一直处于1000套以上。其中，3月中下旬多个工作日的网签量连续高于1500套，并最终使3月全月的二手住宅网签量突破了3万套大关。随着市场的降温，4月份北京二手住宅网签量开始下降，工作日网签量均位于1000-1500套之间。进入5月后，市场持续降温，工作日网签量再度回落，目前已经连续4个工作日低于1000套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2015年3·30新政以后，北京二手房市场在一系列利好政策的刺激下持续升温，尤其是去年10月以后，股市资金的流入进一步推高了市场，使得市场一直处于大热状态，并一直延续到2016年春节后。
不过，市场的持续高温也极大地透支了市场需求，加上北京的楼市政策一直从严趋紧，北京二手房市场的实际交易量自第十周(2月29日)开始便已经出现下滑，由于网签数据较市场有一定滞后性，所以二手住宅的工作日网签量在4月份开始回落，进入5月后又再次下降。
胡景晖表示，持续一年的市场高温已经消耗了北京二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平，房价也将逐步企稳。
观点
[!--empirenews.page--]经济学家马光远：
一线城市的房价恐怕今年基本到头
如果中国的房地产政策真正按照“房子是人住的”这个基本定位回归，一线城市的房价恐怕今年基本到头，二线的疯涨也基本结束。一些库存不是很严重的三线城市可能会迎来一些机会。未来房地产的重点，是通过金融和税收等一系列制度的重构，使得住房制度与中国的城镇化结合，而不是通过制造房地产的泡沫拉动经济增长。短期可能对房地产市场有抑制作用，但从长期看，唯有如此才能让房地产真正持续健康发展。
绿地控股集团董事长、总裁张玉良
行业的“长期拐点”已经来临
随着中国经济整体增速的放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去那种“大拆大建”式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远。市场正在从过去的供不应求转向总体供求平衡，行业的“长期拐点”已经来临。与此同时，市场供求关系的逆转、经济结构的转型升级，使得住宅、商业地产和产业地产的需求不断升级，新的市场形势对产品提出了新的需求。
易居中国执行总裁丁祖昱：
二季度二手房继续回落的可能性很大
在政府已经发声“稳房价”的一线城市，二手房的数据都出现不同程度下滑。其中调控最严厉的上海、深圳下滑幅度最为明显，4月份上海和深圳成交量为177万平方米和72万平方米，分别环比回落62%和53%，均不及三月份成交量的一半，同比来看上海下跌62%，深圳同比回落19%，样本城市中只有它们成交量不及去年同期。从目前情况来看，深圳、上海、北京二手房市场已经率先回落，接下来情况也不容乐观，其他热点城市一手房虽然继续高歌猛进，但南京、青岛等部分城市二手房成交已经出现回落。鉴于4月份二手房成交量已经出现明显转折，从以往经验来看二季度二手房继续回落的可能性很大，至于是否会全面影响一手房还是要进一步观察。(京华时报)[!--empirenews.page--]
孙宏斌：北京房价50万不为怪 苏州等地价有泡沫
融创中国董事长孙宏斌并不认为30万元/平米的售价很高。他表示，对北京市场而言，即使出现40万、50万元每平米的项目也不为怪，从长远来看，现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。
作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。
时光追溯到 2013年 9月 4日，北京国土局现场，经过 69轮喊价，融创以 21亿元配建 27.8万平方米医院一举拿下农展馆北路 8号住宅地块。考虑到配建的医院成本，楼面价高达 73099元 /平方米，成为当时北京名副其实的新地王。
在当时，万科董事会主席王石转发一则农展馆土地出让的新闻。微博中王石称李嘉诚出卖北京、上海的物业是一个信号，但并未过多透露对于北京、上海市场的具体看法，直说“小心了!”孙宏斌随后在微博上表示，“很多媒体问我，我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶;二是对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京、上海，尤其是北京、上海的稀缺地块 ;三是感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊的态度对待风险。”
历经近 3年蛰伏，该项目终于亮相。
南京、苏州：房价没泡沫 地价肯定有
5月 16日，融创中国在北京举行“北京壹号院”全球发布会。
会上融创中国北京区域总经理荆宏表示，北京壹号院最高售价将超过 30万元/平米，而此前预计的该项目最高售价为 20万元/平米。但融创中国董事长孙宏斌并不认为 30万元/平米的售价很高。孙宏斌表示，对北京市场而言，即使出现 40万、 50万元每平米的项目也不为怪，从长远来看，现阶段可以说是顶豪市场的一个价值洼地阶段。[!--empirenews.page--]
孙宏斌提示，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。
“由于地价太贵，北京很多项目都被豪宅了，不卖到 10万以上根本不赚钱，北京可以有 10万、 20万元每平米的房子，但不应该到处都是。很多北京、上海开发商的项目之所以迟迟没有入市，就是因为一旦入市就有可能亏本。”孙宏斌表示。
对于最近土地市场比较火热的长三角，孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在 2万元，南京的房价都没有超过 3万元，一下子楼面价超过 3万元甚至到 4万元，这个肯定是不对的，我觉得我们会非常小心的。”
孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。
持续“发烧”的土地市场出现一个坏消息
近期，长三角部分城市土地市场持续“发烧”。上海 5月首次土拍仅仅过去两天， 5月 13日，南京土拍立马抢占头条。据了解，南京此次土拍共 7幅地块，分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中，河西 4幅地块有 3幅为住宅地块，受到众多开发商的关注。据不完全统计，此次土拍有近 40家房企报名。
本次土拍，总价地王是世茂拍下的 G11地块，达 88亿元。楼面价地王是葛洲坝(行情 研报)拿下的 G14地块，达 45213元/平方米。易居中国执行总裁丁祖昱这样评论南京土拍：无法用理性数据论证了!
让我们把镜头聚焦到杭州。就在 5月 5日下午结束的竞拍中，阳光城以 19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的记录，成为萧山最新地王。据了解，该地块是钱江世纪城奥博中心单元 10号地块，总价 13.85亿元，溢价率 68.19%。
说“最新”，是因为地王更新的速度让人卒不及防。就在 10号地拍出之前的几分钟，景瑞刚以 19634.04元/平方米的楼面价成为萧山地王。然后，“咻”一下就被阳光城取而代之。[!--empirenews.page--]
据了解，该区域周边顺发美哉美城楼盘， 1月的均价仅为 19000元/平方米，而到 3月其销售均价涨到 22000元/平方米，仅仅两个月涨幅竟达 15.79%;万科大家世纪之光 1月成交均价仅为 18900元/平方米， 3月均价攀至 21500元/平方米，涨幅达 13.8%。没错，地王楼面价已经快要追上 3月的楼盘售价了。
苏州的土地大热更是让人瞠目结舌。 4月 7、 8日苏州土拍引发 40余家房企角逐。本轮土拍 13幅地块创下平均高达 200%溢价率，刷新了相城区、高新区、吴中区 3个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率最高地块，达 318.86%，而当代置业、北京国瑞分别夺得本场土拍的最高单价、最高总价。更值得关注的是，从各地块成交楼板价来看，几乎均超越区域销售均价，其中金辉竞得的相城区苏地 2016-WG-8号地块以 22445元 /平米的楼板价超出区域售价 59.15%。
但是苏州房价会一直上涨吗?近日，“苏州湾壹号直降 9000元 /平方米”的消息满天飞，《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价 26000元 /平方米的是精装修，这个月 7日推出的 17000元 /平方米的户型是毛坯房。”
