揭秘：中国楼市为何量跌价不跌？

　　一线城市的二手房市场正在降温。成交量的持续下滑，价格回归理性，市场似乎逐渐安静下来了。

　　但是，我们所期望的房价下跌却迟迟没有到来，房价的走势有点像上台阶，上一个台阶平移一段时间，再继续上涨。

　　按照通常的经济学原理，成交量的下跌意味着市场趋冷，价格就会自动回调以维持市场的活跃度。但这一点在楼市似乎并不适用。

　　量跌价不跌

　　3月25日，沪深两市相继宣布限购，这表示北上广深同时回归限购，在行政化的干预下，市场需求急剧萎缩。成交量萎缩成为必然，但需要注意的是，这并不是市场自住选择，市场主体对一些城市的执着并没有改变。这也就形成了目前奇怪的现象：成交量在急剧萎缩，但成交价并没有下跌多少。

　　限购收紧和宽松货币政策

　　一方面是限购收紧，购房需求优先，另一方面是货币政策的继续宽松。一个是收紧的信号，一个加杠杆的事实。市场到底该向哪边走?

　　业内人士认为，一线城市房价当前不存在暴涨的可能，但希望房价回调的人们也许要失望了，因为从整体上来看，全国楼市整体回暖的趋势已经形成。部分地区房价的暴涨招致房地产销售被强制叫停，就已经说明了一切。由于房地产成为当前唯一相对安全的投资方式，而一二线楼市又是房地产中流动性最好，保值增值最给力的那部分。在投资需求的支撑下，房价 仍难以下跌。

　　有业内人士表示，在房地产发展整体仍十分强劲时，交易规模下跌并不能代表市场已经掉头，就好比“房价高的城市不一定有泡沫，而房价低的城市未必没有泡沫”。