2017哪些城市房价风险最大？

　　天天都说房价要崩，房价要崩，这一次，难道狼真的来了?

　　最近，社科院以及著名投资银行高盛，都对我国的楼市提出预警。认为在明年，楼市有可能全面下滑。

　　社科院发布的《中国房地产发展报告(2016)》中认为，随着政策不断收紧，房地产或将重回下滑通道。预计2017年楼市或全面下滑。

　　而高盛也下调了中国房地产股票评级，并建议投资者削减对中国房地产股票敞口。也就是说，高盛认为，我国的房地产行业将会遭遇系统性风险。这种风险，几乎可以认定就是房价下跌。

　　从经济大环境来看，2015年中国GDP增速跌破7%，2016年宏观经济持续下滑概率较高，这对楼市需求是一大不利因素。除此之外，中国楼市自身存在三大问题：高库存、高房价、高杠杆。这些也加剧了楼市风险。

　　其中，面临最大风险的就是二线以下城市。

　　高库存主要是二三四线城市的问题。现在的房地产库存大多集中在中小城市，这些城市多为低端产业，无法为年轻人提供能带来中高收入的岗位。导致当地人购房的力量不足，堆积了大量的库存。

　　高房价，则是一线城市和部分中东部二线所面对主要问题。这些城市楼市价格泡沫严重。北京的房价收入比是33.5，上海则为30.2，深圳的为30，刚需要在这些城市买房几乎是不可能的任务。

　　房地产资金杠杆过高。目前，大批投资者贷款或借款买房，无形中提高了杠杆率。单银行方面，今年一季度新增个人住房按揭贷款就达到1.5万多亿，占到银行新增信贷规模的三分之一。投资者之所以敢这样做，就是认定了有政府保驾，房价会只涨不跌。

　　眼下经济低迷大环境下，人们收入下降，一旦无人接盘，不仅房价暴跌，其对经济的破坏也将是毁灭性的。

　　现在，这方面的风险也得到了政府的重视。在一线城市，原首付贷已经全部叫停(首付贷可以让你只要很少的首付甚至不需要首付就能买房)，而在上海和深圳，还有严格的限购和限贷措施，期望抑制房价的过快上涨。就连苏州、南京、合肥等二线城市也纷纷收紧房地产政策。而国家层面明确实行购租并举、发展住房租赁市场，以推动楼市去库存，最终也是为了降低楼市风险。

　　眼下一二线楼市还可能上涨，但是你敢说自己不是最后一棒接盘者吗?