2016房价走势预测：地价不断高涨 房价是涨是跌？

　　近日，房价疯涨结束，地价疯涨来袭，开发商积极买地，拿地赌明天。多城出现“地王”，地价泡沫加剧，据国家统计局公布的数据显示，4月65城房价上涨，一线城市涨幅收窄，二三线城市涨幅扩大。同时在苏州、南京等二线城市频现“地王”，甚至在一些地区已经出现了地价比房价还高的现象，面粉比馒头还贵。此轮地价的疯涨会带动房价继续暴涨吗?

　　2016年4月，二线城市的土地出让金已经占全国土地总成交额的70%，突破1100亿，在地价比房价还贵的时代，我们是应该赶紧买房还是应该默默的看着地价泡沫的破灭?

　　对于房企高价买地的行为，从某个方面也证实了楼市的火爆，以及该区域具有很好的发展前景和投资价值。说明该城市的库存已经减少或者是存量不足，导致价格才会如此之高。此次“地王”大多出现在郊区，这与今年豪宅销量很好有着密不可分的关系，新的地王的出现为后续豪宅的集中入市奠定了一个基础，今后房价的上涨可能性依然会很大，但如果豪宅出现降温或者整个周期变大，房价的上涨将会受到很大的冲击，房企积极抢地还是存在很大的风险。

　　如今二线楼市的风险很大，尽管现在依然很火爆，但后续政策可能会收紧，由“去库存”到“控房价”，现在房企看好这些城市的地在未来并非一定会有好的前景。现在部分城市土地市场过于火爆，风险相对来说已经很大了，而且，豪宅已经进入一个停滞时期，个人并不看好未来的销售。

　　不要觉得地价上涨，地王频现房价就一定会上涨，地价破沫太大，房企投资热情太“膨胀”，随之而来的土地供应收紧，房产楼市的调控将会给这个市场带来翻天覆地的变化。