2016南京楼市最新消息：下半年将加大楼市供应

　　南京楼市“退烧”：新房成交量降幅再次扩大

　　受端午佳节的影响，上周，全国一、二、三线重点城市楼市成交环比均有不同程度下降。其中，南京楼市成交量继上次环比下降25.3个百分点后，上周环比降幅再次扩大，达到26个百分点。

　　据6月13日消息，上周正逢端午节，包含南京都市圈的3个楼盘在内，全南京楼市只有4家楼盘开盘，新推房源量不过1300多套。南京主城内热点楼盘并无开盘或加推计划，仅有3场大型活动，积蓄着购房者的人气。

　　据南京市网上房地产数据显示，上周，南京楼市共认购商品房1481套，成交2396套。与前一周(认购2472套，成交3240套)相比，上周认购量猛跌40个百分点，成交量也下跌26个百分点之多。值得注意的是，该成交量环比跌幅与之前一周相比扩大了0.7个百分点。在近两周内，南京楼市成交量的降幅均超过2.5成。

　　不仅是南京，上周，全国一、二、三线重点城市楼市成交同比和环比均有不同程度下降。据中指院检测数据显示，上周，一线城市楼市成交回落，环比平均降幅超3成;十六个二线代表城市楼市成交量环比平均下降25.3个百分点，以此来看，上周，南京跌幅超过二线城市平均降幅;而六个三线代表城市的成交总量也环比下跌了24.7个百分点，其中，半数城市跌幅明显。

　　市场成交量的一片走低也使得楼市库存量环比基本持平。从全国范围来看，上周，十三个主要代表城市库存总量环比微降0.28个百分点。

　　观之南京，南京楼市库存的降幅在十三个主要代表城市中最高，达到了5.55个百分点。据南京网上房地产显示，截至13日中午，南京楼市新房库存已降至2.36万套，其中还包括溧水和高淳两地0.97万套的库存量。由此可见南京主城的可售房源并不多。

　　对此，11日晚间，南京市房产局官方微博“宜居南京”发布文章，重申了“严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模”、“督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场”、“查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序”三大举措。并表示，按照目前供地和开发建设情况，预计今年下半年南京商品住宅上市量将达到700万平左右，约6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应平稳。[!--empirenews.page--]

　　六月开局已有两周，楼市成交降温、回归理性已渐成趋势。

　　南京楼市局部过热 将增供应量来“解渴”

　　近日，南京楼市虽有所“退烧”，但局部市场因供应不足仍“过热”。11日晚间，南京房产局表示将通过3个举措，保证下半年住宅约6.5万套的市场供应量，以缓解局部供应偏紧的状况，进而稳定房地产市场。

　　受新政落地、市场自我调节等影响，南京新房市场“退烧”，成交量同比下降一半。据南京市网上房地产数据显示，在端午小长假期间，南京楼市共认购商品住宅394套，成交535套(不含溧水、高淳和都市圈)。与五一小长假相比，认购量下降69个百分点，成交量下降61个百分点。同比去年同期，认购量上涨16个百分点，成交量下降50个百分点。

　　其实，早在上周，南京楼市就已出现降温迹象。上周南京楼市共认购商品房2472套，成交3240套。与上上周相比，上周认购量下跌28.6个百分点，成交量下跌超四分之一。

　　南京新房市场虽总体降温，但局部因市场供应不足仍“过热”。在南京楼市河西、江北等热点区域，“抢房大戏”不断上演。究其原因，一方面是因为供应不足确实没房;另一方面是因为部分开发商捂盘惜售。南京江北新区的华润国际社区，去年开盘8月开盘后封盘近10个月，算是南京封盘最久的一个。河西中部的华新城璟园在5月卖出二期第一批房源后，至今没有下一轮推盘计划。同一区域内的金隅紫京府，今年的销售也是不紧不慢。城东的中垠紫金观邸等项目，都处在非常缓慢推盘的节奏中。

　　11日晚间，南京市房产局官方微博“宜居南京”发布文章，重申了“严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模”、“督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场”、“查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序”三大举措。其表示，按照目前供地和开发建设情况，预计今年下半年南京商品住宅上市量将达到700万平左右，约6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应平稳。[!--empirenews.page--]

　　值得注意的是，其中南京楼市热点区域河西、城北将占比总上市量一成以上，浦口占两成，江宁、六合占一点五成。“重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。”

　　业内人士表示，南京增加房地产市场的整体和热点区域的上市量，有助于传达南京加大商品住宅上市供应的决心和举措，有利于稳定市场的预期，进而稳定房地产市场。但该举措的最终效果如何还是要看执行程度。

　　其实，从全国范围来看，南京等二线城市楼市表现抢眼。据易居研究院监测数据显示，5月份，二线城市楼市成交的同比增幅虽下降至35.3个百分点，但在一、二、三线城市中仍居首位。而在15个二线城市中，仅有南京等3个城市出现了成交面积环比增长的态势。剩下的12个城市均有不同程度下跌态势。

　　南京将加大楼市供应 下半年6.5万套新房将上市

　　南京市房管部门昨天下午在官方微博发布消息称，为稳定市场预期，南京重申三大举措以加大楼市供应量，预计6月到12月全市将有6.5万套新房上市，约合700万平方米左右，较前五个月相比略有增长。

　　官方把脉地价涨价快

　　房管部门相关人士介绍说，目前，南京房地产市场总体趋于平稳，但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性上涨较快等问题。

　　为解决“地价高”的难题，南京已于不久前公布了“限地价”新规，并且在官网上挂出了11幅被设置最高限价的住宅地块，只要地块顺利出让，便不会产生新“地王”，且土地成本也被严格限死，房企拿地时将更加谨慎。

　　至于“涨价快”的顽疾，市场人士透露，南京市物价部门设置了针对不同区域8%-12%的年度涨幅后，南京各大热点板块房价已经明显低于预期，甚至出现数千人报名争购“低价房”的现象，房价上涨过快的问题已经得到有效抑制。[!--empirenews.page--]

　　浦口河西供应加大

　　记者了解到，房管部门预计6-12月份南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米。重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，供不应求状况有望逐步缓解。

　　扬子晚报记者发现，与前五个月超过470万平方米的供应量相比，6-12月份的供应量其实增长有限，月均供应量从94万平方米增至100万平方米，月均涨幅为6.3%。

　　不过，市场人士表示，加大供应量的提法实际上是在给楼市“降温”。对于房企来说也是一种心理暗示，敦促其加大供应，切莫捂盘惜售。

　　会督促房企加快上市

　　为确保楼市供应充足到位，南京房管部门昨日在官方微博中重申了三大举措：

　　●严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模。

　　●督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场。

　　●查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序。

　　故意囤房或被严查

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此次房管部门重申将严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，都是为了保证已经进入“池子”里的房源能够尽快供应到市场中去。他预计下半年相关部门会加大检查力度和对违规行为的查处力度。

　　记者了解到，南京目前有不少楼盘在销售时，分批推房、拖延领取预售证等行为比较普遍，而在查处时则比较困难。比如分批推房时，买房人想买的房源被贴上“未出台优惠政策”的标签，以达到囤房的目的，而当被查处时，房企又称并非拒售;此外，如果房企不领预售证的话，则出现“合法囤房”的现象。相关人士指出，下半年房管部门将会加大对此类行为的打击力度，供应偏紧的局面将在下半年得到逐步缓解。