揭秘：厦门楼市背后三大悲哀

　　5月厦门楼市供求双回落 不少在售项目捂盘惜售　　

　　5月全国重点城市新建商品住宅供应回落，成交规模也相应下滑。不过，去库存的脚步仍未停下，尤其是热点城市库存消化周期持续低位。从价格来看，全国房价仍在上升，土地市场高烧不退，苏州、南京更是相继出台土拍 “限价令”，以期为土地市场降温。纵观厦门楼市，“限涨令”的执行抑制了开发商推盘的动力，不少在售项目捂盘惜售，5月楼市呈现供求双双回落的景象，楼市火爆行情有所缓和。

　　土地市场成交创新高 热点城市调控酝酿升级

　　5月，全国土地市场成交量再攀新高，起到主要推动作用的还是上海、南京、苏州等传统热点城市。其中，有两大现象引起市场热议。一是上海外环的楼面价“破四冲五”。继北京之后，上海豪宅项目也更多开始向城市外围蔓延。但更受业内外关注的还是热点城市表态控地价，苏州、南京相继出台土地“限价熔断令”，以期为土地市场降温。

　　值得关注的是，近期热点城市行政调控限令频出，行业外部向下的降温力量正在不断累积，但内部向上的惯性仍是主流，导致多数政策达不到应有的效果。但在舆论和政令的双重压力之下，热点城市还是需要尽快为楼市“刹车”，故此，部分热点城市可能也不得不出台限购令，以求做到控制上涨的房价和地价。

　　不过，从以往市场经验来看，“限购令”一旦实施，确实会在短期内将需求刹车，起到为楼市降温的效果。但对于现有开发项目而言也不必太过紧张，因为这些热点城市库存已经到底，即便限购出台市场仍会保持供不应求。[!--empirenews.page--]

　　厦门楼市行情有所缓和 5月供求双双回落

　　从厦门5月商品住宅市场的表现来看，基本符合热点二线城市特征：供求双双回落，房价继续上涨。供应方面，据克而瑞数据统计显示，5月厦门商品住宅共6个项目取得预售证，新增供应839套。供应面积为13.21万平方米，环比下跌68.9%，下滑态势明显。克而瑞认为，5月商品住宅供应之所以出现短缺主要受三个方面因素影响：首先，前期购房需求已被大量消耗，市场整体库存不多，不少项目面临无货可出的局面;第二，随着“限涨令”的出台，不少项目在定价方面犹豫不决，因而放缓推盘节奏，持观望捂盘态度，导致新增供应不足;第三，6月3日的土地拍卖被不少开发商视为新一轮楼市走向的风向标，所以把推盘日期延迟至土地拍卖之后。

　　此外，成交方面，5月商品住宅共计成交3162套。成交面积42.54万平方米，环比下跌28.9%。其中，岛内成交469套，成交面积9.99万平方米，环比上涨16.3%，占比23.5%;岛外成交2693套，成交面积32.55万平方米，环比下跌36.5%，占比76.5%。区域成交排行榜中，同安区以13.48万平方米的成交量蝉联冠军，占比31.7%;海沧区以8.04万平方米的成交量夺得第二，占比18.9%;集美区位列第三，成交6.48万平方米，占比15.2%。思明区以6.42万平方米的成交量排名第四，占比15.1%;翔安区成交量4.56万平方米，位居第五，占比10.7%;湖里区成交量3.56万平方米，占比8.4%，排名末位。

　　成交价格来看，虽然5月开盘项目较少，但由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑的集中备案，导致5月商品住宅成交均价创历史新高，均价达28368元/平方米，环比上涨22.9%。而面对高企的房价，关于楼市重启限购的猜想也与日俱增。

　　地王项目将霸屏6月厦门楼市 岛外核心区房价即将奔3

　　如今在厦门，手里有钱没房的感到焦虑，有房没钱的倒觉得安慰!不知道从何时起，有一种买房叫“厦门式开盘”，有一种速度叫“厦门式选房”，有一种认筹叫“厦门式排队”，有一种绝望叫“厦门式买房”!当周边所有的人都这么干或想这么干的时候，你就又会认为这是一件在厦门最正常不过的事!然而，有人高呼，这全TM都是套路!今天，我要告诉你，厦门楼市的一些“套路”![!--empirenews.page--]

　　政策窗口期，厦门买房要看年份!

　　对于厦门这轮房价和地价的暴涨，说没有风险，是害人的!上海、深圳、合肥、苏州等房地产过热的城市纷纷出台了调控新政，厦门也如坐针毡!因此，现在厦门楼市处在一个政策的“窗口期”，房价正处在一个微妙的时刻，购房者最关注的是，现在到底该不该出手，买哪里最安全，哪里还有上涨的机会?

　　厦门楼市并不是只有高潮没有低谷，房价也并不是只有波峰没有波谷，市场行情跟政策成正相关!2014年8月岛外住房限购松绑，2个月后迎来了为期2个月的红利爆发期。2015年伊始，楼市陷入冰窖，1月15日厦门岛内取消限购，3个月后成交量大涨。2015年是政策大年，央行连续降息降准、降首付、厦门购房落户闸口将关，利好叠加让楼市的旺火一直烧到了年底，量价齐飞!

　　2016年初厦门楼市又急转直下，“330”新政的强刺激下，量和价在4、5月满血复活。买房看地段可谓房地产的金科玉律，如今要加一个买房还要看年份!6月厦门楼市即将迎来下半场，首先，2016年下半段出现房地产重大利好的可能性几乎为零，相反，调控风声四起，开发商已开始转向“放缓、低调”的营销策略;其次，市场流动性正在收紧，债转股使得降息降准的可能性大幅减弱;最后，房价、地价经过此番大涨后，买卖双方的购买实力有点跟不上，地价的涨幅大于房价的涨幅，房企们融资流动性要求大为提高!

　　地王F4霸屏楼市，核心区房价奔3!

　　前几个月厦门人还对岛外房价过“3”表示难以置信，如今这已成为岛外四大核心区的发展趋势。近期，厦门的购房者要被一件事情刷屏了，那就是岛外马銮湾、杏林湾、新店的地王盘要密集上市了，一波高大上的别墅产品迎面而来，强势登顶岛外别墅市场，奔3这个事就要成为板上钉钉的事![!--empirenews.page--]

　　海沧2盘组团刷颜值抢头条：海投第一湾以1.43万元/平的楼面价成为2013年海沧的地王，预计于6月份首次开盘，推出210-230平联排别墅;首开龙湖春江彼岸以1.57万/平的楼面价晋升“双料”地王，如今样板房已经开放，预计于2016年6月中下旬首推119-137㎡极致墅。

　　首开龙湖春江彼岸营销中心开放

　　集美1盘独领风骚成风向标：世茂璀璨天城均摊到住宅部分的楼面价约为1.5-1.6万/平米，其“隐形”地王的身份坐实。该项目首期将推出3#、5#楼复式与平层，拟于近期首秀厦门楼市。翔安地王盘强力输血：位于新店的翔安老“地王”东城合院(楼面价为1.2万元/平)蛰伏近2年，即将补给库存告急的翔安市场，将推出3#、5#楼130-210平别墅。

　　世茂璀璨天城样板房开放

　　地王们显然已不再满足于卖葡萄干了，而是要精心酿成葡萄酒，葡萄已经不再是我们所认识的那个水果了，而是变成了奢侈品、收藏品! 这些价格不菲的别墅项目也成为了核心区岛外房价奔3的一大砝码，只不过天枰的两端，一边是别墅，另一边是有钱人。

　　岛外售楼处前来认筹的豪车云集

　　今年房价、地价格局已确立[!--empirenews.page--]

　　普通的购房者和平明百姓陷入了循环往复的“地王”梦魇中，直到有一天怀抱着对生活的美好梦想，对房价的坚定信念冲了进去，每日通过对地价和房价上涨的憧憬中支撑着房贷的压力感!但是出来混总是要还的，即使是跳空高开的股票，也会有一个填补的过程，厦门的地价难道会越来越嗨?

　　未必!今日的地王们不懂厦门楼市夜的黑，地价不会持续亢奋，前年有宅地流拍的区域如今变成了炙手可热的板块，拿地也要看年份!2016年厦门的房价和地价的格局已定，岛内断供，导致岛外依然是房企厮杀的主战场，2.3万/平左右的地价成常态，周边新房的价格受地价催涨的幅度趋于平缓，岛外核心区的房价维持在2.5-3万/平，边远盘处在清盘和捂盘阶段。此外，杏林湾、马銮湾、翔安南部新城还有各自有1次地价冲3的机会，会带来个别楼盘价格的明显变动。

　　总有一种房价上涨，让你泪流满面，叫厦门!典型的土地供应严重不足所导致，地王推动下的暴涨是极其简单粗暴，不可持续的!在一段时期内会保持平稳，直到下一个阶段新地王的诞生，以价格上的压倒性优势证明了上一个拿地王的房企的英明决策，为周边的 “繁荣”做出了卓越贡献，又为下一个新地王的诞生找到了充分的理由和逻辑!因此，今天的地价和房价贵吗?不贵!它只是需要一段时间，找到新的购买力来适应!(厦门房地产联合网)

　　厦门楼市背后3大悲哀 每一个都有可能看哭你

　　厦门房价经历近3个月的高速上行后，已经达到前所未有的新高度。伴随而来的，是高房价背后被频频放大的各种矛盾。这些矛盾中，房价收入比偏差过大、“山里”房价快赶上“城里”和产业增长步伐跟不上房价，成为现在厦门楼市数据面即可分析出的3大悲哀。这些悲哀，不仅发生在你我身上，也每天在这座城市上演。[!--empirenews.page--]

　　房价“四小龙” 最买不起的那条龙是厦门

　　最近一个月，厦门、南京、合肥、苏州因房价涨幅惊人，成为街头巷尾热议的房价“四小龙”。其中厦门5月份25242元/㎡的房价，在环比涨幅和房屋均价两方面都冠绝“四小龙”。

　　而将“四小龙”房价，与今年春季求职期平均薪酬表相结合，你会发现，厦门以3.75(即3.75个月薪酬可买一平米房)的房价收入比，同样冠绝“四小龙”。而“四小龙”中的合肥，房价收入比仅1.53。另据上海易居研究院去年的统计，厦门在35个大中城市房价收入比排行榜中，仅次于深圳位列第二。

　　收入与房价不成比例，让很多厦门人靠本地打工赚来的钱，去买本地房变得越来越不现实，这也成为厦门本地购房者最深层次的悲哀。

　　“山里”房子快比“城里”贵 想买“山里”不容易

　　如果收入不高，放在去年，你也可以选择买厦门远郊“山里”房子。而最近两个月，厦门“山里”房子涨价凶猛程度，丝毫不逊色于“城里”。以前被厦门人认为是“山里”的同安、翔安远郊新盘预售价，放在1年前，还只是岛内一些新房的售价。

　　高价之下，许多购房者在被房价“赶出”岛内后，继而在岛外也无选择空间。他们中的很多人，被迫“逃离”厦门，转而去买厦门周边角美、漳州港的房子。一些本来想通过房子扎根厦门的人现在变成扎根漳州;一些本来想通过购买厦门房子保值自己资产的人，只能通过厦门周边房子来“退而求其次”来保证资产不缩水。[!--empirenews.page--]

　　楼市外实体经济亮点相对较少

　　放在十年之前，很多外地人就已经对厦门特产如数家珍——鼓浪屿馅饼、沙茶面、土笋冻个个闻名。而在现在，很多外地人谈论厦门，首先谈及的很多时候竟会是“高房价”。毕竟，厦门这个小小的二线城市，房价早已超越广州，放眼全国也仅位列深圳、上海、北京之后。

　　高房价背后，是厦门不太出众的地产以外产业。比厦门房价高的深圳、上海、北京产业自不用多说，不论传统工业还是新兴产业都是名企云集。不比厦门房价高的那些二线城市，比如杭州，比如房价“四小龙”中的南京、苏州、合肥，也能拿出些房地产以外的产业巨头(杭州阿里巴巴、南京苏宁、苏州一大批国际顶尖品牌产业基地)。而厦门，销售额领先的企业主业基本都是房地产，而在2015年中国制造业企业500强中，厦门也仅有3家企业入选。

　　还有一组比较关键的数据是，近三年厦门GDP增长率分别为9.4%、9.2%、7.2%，增速均落后福建GDP增长率。而GDP总值去年在福建城市中位列第3，全国城市中位列第52名。厦门，这个近年来国内生产总值，和构成总值的房地产外产业亮点都不算太多的城市，其房价却连年成为全国诸多城市中的焦点，这不得不说是这座城市的悲哀。