6月百城房价涨势趋缓 下半年楼市将何去何从？

　　6月百城房价涨幅明显回落

　　据中国指数研究院7月1日发布的百城价格指数，2016年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

　　整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十四个月出现环比上涨，不过5月份房价环比涨幅略有收窄。

　　数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。

　　这也意味着，上述十个城市的环比涨幅继续超过四个一线城市，此前单月上涨超过5%的厦门合肥价格涨幅明显回落;而此前曾一度领涨的苏州涨幅为1.8%排名19，已经连续两个月告别前十。

　　具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%-4%之间;廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州涨幅在2.17%-3.00%之间。

　　而一线城市中，深圳房价环比上涨1.97%排名第十五位，北京房价涨幅为1.96%紧随其后，不过上海房价的环比涨幅为1.17%已排在二十名开外，广州房价环比上涨0.53%排在四十七名。

　　同比来看，2016年6月住宅价格上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。

　　其中，深圳的涨幅仍然居于首位，同比上涨51.95%，不过涨幅收窄了6.87个百分点;其周边的东莞、惠州涨幅超过30%，紧随其后;南京、苏州等9个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、保定等6个城市涨幅在10%-20%之间。

　　可以看到的是，为抑制房价过快上涨，部分热点城市收紧政策持续升级。

　　其中，南京官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。

　　而近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛;此前针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。[!--empirenews.page--]

　　苏州政府此前也紧急出台了土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，合肥、南京、苏州此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。此类城市库存规模非常低，这和2010年限购政策出台前的市场形势非常像，因此近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能够抑制过快的房价上涨态势。但从长期来看，积极供地、加快补库存是最根本的应对策略。

　　中指院认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

　　6月百城房价涨势趋缓 下半年"稳"字当头

　　环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。6月百城住宅价格依旧呈现出“涨声一片”，但也表现出一线城市涨幅趋缓和三、四线城市略有起色的“双向回归”的态势。

　　昨日，中国指数研究院发布的最新报告显示，6月百城住宅均价，环比上涨1.32%，涨幅收窄;同比上涨11.18%，涨幅扩大。

　　对此，中国房地产数据研究院院长陈晟表示，从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济“拖后腿”。预计下半年决策层对房地产调控仍保持“分城施策” 的思路，不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”，或还有政策加码空间。

　　“涨”声中含缓和之音

　　整体来看，6月房价涨幅均有所放缓。

　　中国指数研究院报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

　　从涨跌城市个数看，6月全国有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个;6月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。[!--empirenews.page--]

　　从具体城市来看，涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市，房价涨幅在3%至4%之间，其他环比上涨的63个城市，房价涨幅则均在2%以下。

　　6月房价环比涨幅的收窄，既反映出当下楼市的现状，也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告分析认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

　　“为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，正在从控需求、调供应方面稳定楼市发展。”陈晟说。

　　记者也注意到，近期房价涨幅明显的合肥，将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛。部分“地王”频现的城市，也在出台相关政策，抑制市场过热。此外，供不应求矛盾较深的南京，也表态为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。各地的种种举措，有望使一片“涨”声的楼市之中的缓和之音拉长。

　　“双向回归”态势趋强

　　展望下半年楼市，“稳”字或成主旋律。从政策层面来看，决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路，不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”，或还有政策加码的空间，这会让楼市整体上更“稳”。

　　“从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济‘拖后腿’。”陈晟判断，预计下半年全国房地产“双向回归”的态势会趋强。

　　东兴证券郑闵钢持相似看法。他分析，5月份房价增速有所回落，各线城市之间销售的分化开始收窄。“而下半年房地产市场虽然区域间仍存在分化，但预计分化会有所减缓，二、三线城市会相对走向活跃。”[!--empirenews.page--]

　　方正证券(行情 研报)高级分析师郭磊也分析认为，对于三、四线城市和东北、西北高库存的二线城市，去库存任务仍然艰巨。未来，随着真金白银的去库存政策不断落地，去库存将在温和的市场环境中继续，并带动地产小周期后半场。

　　“必须明确‘去库存’仍是当前楼市的主要任务，对此要更多地通过‘户籍改革’等供给侧改革的办法，吸引‘新市民’进城落户。”陈晟认为，三、四线城市“去库存”还有政策加力空间，而楼市去库存的稳步推进，会让下半年中国楼市更“稳”。

　　吴敬琏谈高房价：泡沫过分膨胀或引发市场崩盘及金融危机

　　6月30日消息，今晚长安讲坛300期上，著名经济学家吴敬琏表示，目前房价过高，最主要原因是货币超发和信用膨胀，有多余货币，人们不愿从事实业，就会导致为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。同时，其警示称，若房地产泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。

　　“房价的高涨在我看来肯定是不利的，但问题不在于我们判断其结果，而在追寻它的原因。”吴敬琏表示，其认为高房价最重要的原因在于我们的信用货币超发和信用膨胀。其表示，在货币超发信用膨胀的情况下，人们都要寻求一个保值的安全港。

　　吴敬琏称，其同意一位美国经济学家的观点，近些年来金融危机的实质都是资产负债表的衰退。也就是说泡沫破灭后，由于杠杆率过高就发生了金融危机。在金融危机发生、资产负债表衰退的情况下，现金为王。“因此，人们有了多余的货币，但却不愿意去从事实业，因为实业流动性差，就往往在资产市场上寻求避风港，来实现货币保值，于是就造成房价高涨。”

　　“但是房价高涨，如果同时效率并未提高，包括一些高新技术产业，其工作人员的生活水平就难以得到保障。”吴敬琏表示，因此补短板，发展高效率的企业，也会有负面的影响。至于对中低收入者，就要造成生活上的困难。其警示称，“若房地产泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。”