合肥实施限购政策 未来房价走势将如何

　　10月2日晚上八点五十五分，合肥市政府连夜召开紧急新闻发布会，宣布即日起合肥将实施限购。户籍居民有两套房产不许再购新房、首付比例最低提高到三成等，并将对开发商捂盘、变相捆绑销售等行为进行严厉打击，新政策从今日开始施行，未设置“截止时间”。多个专家对此次限购政策进行解读，称未来合肥楼市将退烧，房源将增多且买房打折优惠可能会重现合肥，但合肥房价不会下跌。

　　多城市限购促合肥连夜发布“最严”政策

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，政府出台这个政策可谓是千呼万唤始出来。“个人认为步骤慢了一点，目前在全国各热点城市已经相继出台限购政策，合肥这时候行动步骤稍慢且被动性较大，如果提前出台效果会更好。”

　　对于今晚合肥连夜发布即日起将实施限购的消息，安徽创源地产营销公司总经理张其凯表示，之前预计合肥限购不会来的那么快，但这两天济南、天津、成都等多个城市纷纷出台不同限购政策，合肥楼市的火热受到高层的重视，给合肥政府带来很大压力，所以作为“四小龙”唯一一个没有出台限购政策的城市紧急宣布即日起将实施限购政策。

　　“四县一市”不限购 或将成为投资客的转移地

　　对于此次合肥出台的限购政策中不包含“四县一市”(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)张其凯表示，投资客或将大量由主城区转移到不在限购范围内的“四县一市”或者合肥周边城市。其中“四县一市”中，张其凯尤其看好肥东、肥西市场：“9月23日土拍中，肥东肥西均出新地王，且楼面价均过万，随着万科等地产大鳄的入住，未来将成为投资客和刚需的首选。”[!--empirenews.page--]

　　合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆表示，此次限购政策没有限制“四县一市”，无疑会推动这些区域的火热。目前合肥供需关系紧张，加之前期拿地成本较高，房价存在上涨预期，所以投资客并不会因为限购而停止买房。而恰巧四县的价格基数较低，这会促使投资客外溢到这些区域。

　　合肥房源将大量增加 打折优惠可能会重现合肥

　　孙宜庆认为限购的实施能在一定程度上能抑制投资性购房需求，“今天政府同时做了一件事，便是加大土地的供应量，需求萎缩，供需关系将会发生一些转变，所以综合而言此次政府出台的政策还是会对楼市产生影响”。

　　安徽创源地产营销公司总经理张其凯表示，合肥楼市或将有所降温。张其凯认为，从国庆前三四天合肥开发商紧急密集推出房源就可看出，合肥库存量还是有的，限购政策出台后将放出更多的房源，合肥买房找关系、千人抢房大战的现象将减少。“甚至买房有折扣的现象将重现合肥。”

　　对于限购新政的作用能有几何，朱德开表示，房价短时间内可能依然下不来，但是涨幅会受影响，尤其是对投资性购房起到抑制作用。他举例说，2011年出台限购政策后，合肥市当年的楼市受影响很大，并且低迷状态一直持续到2012年。但是从2013年开始，市场的“抗性”就开始显现，因为大部分人还是认为房子保值、增值。他建议合肥市能够出台长效的机制，比如对买卖房产增值部分征收重税，让大家对未来的市场能有明确的预期，“希望房产最终还是回到居住功能，而不要把住房作为投资产品。”