催生更大的泡沫?中国房市泡沫恐蔓延至香港

　　中国首富王健林日前才警告，中国房地產泡沫越吹越大，成了「史上最大」的泡沫，现在房市泡沫更是蔓延到与经济命脉与中国紧紧相繫的香港!

　　继大连万达集团董事长王健林表示，小心中国房市这个歷史上「傲视群雄」的泡沫，瑞银集团(UBS)的报告也指出，中国宽鬆的信贷环境，催生一线城市的房地產热潮，接著逐渐扩散到二、三线城市，并悄悄逼近香港。

　　香港的房价从 2015 年 9 月的高点逐渐下滑，相较之下，作為香港邻居的深圳，由於投资人去年被中国股灾吓傻了，转而投入房地產，使深圳房价在一年内大涨 50%。而两年来上海的房价也攀升近 40%，对香港本地居民而言，高昂的价格使买屋成為奢望，还传出新婚夫妻无力买房，婚后只好分居、继续住在父母家中，但对中国投资人来说，香港房价比起许多中国的一线城市，实在是太低廉了。

　　当前在中国城市买屋置產面临诸多限制，香港却没有这麼多规定，非香港永久居民购屋仅要缴一笔 15% 的印花税，《华尔街日报》认為，相比中国一线城市偏高的头期款比例，这笔税金堪称合理的成本。

　　瑞银认為香港房地產的泡沫恐酿成危机，一方面是因為香港房价较中国的一线城市偏低，难以阻止投机份子涌入，另一方面则是中国当局近来试图压抑房价涨势，许多城市推出了房市调控的措施。例如北京市於 9 月 30 日发布通知，宣示即日起调高购屋应付的头期款比率，而深圳在 10 月初实施严格的限购、限贷政策，一口气调高购屋门槛，外地人想买房原本只须缴纳三年的社保，现在得要缴满五年，同时购买第二幢房產，头期款比例也不能低於 7 成。

　　不少中国投资人正在重返香港房市，今年第二季中国买家佔了香港房市的比例攀升至 15%，為 2012 年印花税实施以来最高的水平，而第三季购买香港豪宅的买家当中，中国人也佔了超过 2 成。

　　瑞银的报告除了点名香港之外，伦敦、温哥华也被列為房地產泡沫的高危险群，其中温哥华在中国投机客的炒作之下，房价飆涨為全国平均的两倍，為了遏止疯狂上涨的房价，加拿大政府不得不对外国人祭出重税，使 8 月外籍人士在温哥华的置產金额骤然萎缩 96%，先前外国人置產金额动輒数十亿加币，在几週内大幅缩减，总额还不到 5,000 万加币。