以房养老来了 你还不买房吗?

　　有人主张不用买房子，因为少子化，只要承接上一代的房子就好了，结果现在银行大推「以房养老」，这下没房子的人该拿什么养老?

　　如果不管购买不动产的时机点，会出现很多看似冲突的说法。有人说干嘛买房子，反正租金便宜得很，以房价换算租金，租到死还有剩;也有人说当然要买房子，全世界的有钱人都是靠不动产致富的。难道买房子或租房子只是个人好恶的问题吗?

　　当然不是，房价高档的时候，租金相对便宜，买不如租有几分道理，但如果房价低档，租金等于甚至高于每月要缴的房贷本息，为什么不买房?在高房价的时点决定一辈子不买房根本是错误的，如果趁房价低档时把握机会买房，自然可以享受不动產的增值。所以买房跟租房看似相互冲突，其实只是在不同的时机点要做不同的决定而已。

　　租屋的话，房东管东管西，限制年龄还要求工作性质;买房子如果选旧公寓，年轻的时候体力、膝盖尚可，年纪大了恐怕爬不上楼梯，近期政府推行公寓安装电梯的补助计画，那无法装电梯的该怎么办呢?

　　最近银行推出「以房养老」房贷，只要年满六十五岁，将房屋抵押给银行，就可以按月领取一笔金额，活到老领到老。法律上所谓的抵押就是银行将来有权将房子拍卖用来偿还债务，但并未限制原屋主使用房屋或出租，所以无法安装电梯的旧公寓，屋主可以参加以房养老，拿这笔钱去租有电梯的房子，再把旧公寓出租，就能增加另一笔租金收入。如果本来就是出租的房子更好，除了原来的租金，参加以房养老还可以再按月领取一笔额外的收入，越老越有钱，多样性的运用不动產，住得到也吃得到。

　　有人担心，如果领不够多，最后钱会不会通通变成银行的?其实剩余部分会返还给继承人，重点是老人家辛苦一辈子，好好将房子运用在照顾自己的老年生活最要紧，至於剩多少或留给谁，说实在也管不著了。

　　有房子的人日后可以以房养老，那租房子的人呢?