房贷办不下来怎么办？ 怎么算违约责任

　　现在贷款买房已经成为不少购房者的必经途径，房价太高，不贷款显然是不现实的，但房贷总是办不下来怎么办?首付交了，合同也签了，贷款却迟迟没有响应，算谁的责任?

　　如果你合同上写了因为开发商的原因造成贷款没办下来，自然是由开发商承担违约责任，除了开发商造成的违约还有卖家、购房人自己以及非买卖双方原因。

　　1.购房人个人征信或提交材料有问题

　　这种情况就是购房者自己的问题了，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的就是信征问题，所以，现在无论是信用卡还是其他有关信用问题一定要认真对待，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。

　　2.卖房者的问题

　　比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

　　3.银行问题

　　如果你什么材料都交好了，信征也没有问题，但贷款却迟迟未放，那就是银行的问题了，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。

　　房贷慢的原因有很多，大家要对症下药!