影响贷款买房年限的因素有哪些 贷款年限怎么确定

　　现在中国的房价作为一个年轻人不贷款应该是买不起房了吧!小编作为一个90后弱女子，从来没有奢望过靠全款买下一套房子，贷款买房都显得力不从心。但有钱人还是有的，很多人都已经有了一套属于自己的房子，虽然每个月还款很苦，但想想有了自己的房子再苦也值得了!

　　贷款买房其实有很多需要考虑的问题，比如说贷款年限，首付比例，一般情况下大家都是按最低比例来付首付的，那贷款年限怎么确定呢?影响贷款年限的因素有哪些呢?

　　1.跟贷款人的年龄有关

　　申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。具体能贷款多少年，还要看银行规定，不过贷款人年龄越小，可以贷款的时间越长这个是亘古不变的道理!

　　2.跟最长贷款期限有关

　　银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，将最长贷款年限缩至25年，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。

　　3.跟房屋性质有关

　　通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

　　4.跟还款人的收入有关

　　还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。

　　除以上几个条件外，贷款年限还与房屋年龄等因素有关系，大家在买房时可以去银行了解清楚，争取多贷几年来减轻还款压力!