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刘桂兰推开新家的门，走进客厅，愣了愣神。七个月前，她站在同样的位置面对的还是一栋墙体剥落、管线锈蚀的老楼。去年夏天，北京市西城区三里河一区28号楼全楼54户居民搬出，到今年2月新房钥匙递到手里，整个过程只用了200天。

刘桂兰74岁，难掩激动：“真没想到这么快，比合同约定的提前了一年。”三里河一区28号楼建于20世纪70年代，随着房龄增长，设施老化、功能缺失，居民改造意愿强烈。在刘桂兰的记忆里，“厨房下水老堵，家里没客厅，来了客人只能往卧室里请”。

这栋楼地处首都功能核心区，原拆原建容错空间极小，对环保、安全、精细化施工的要求远超普通项目。关键还要“抢出时间，尽早完工”。北京市西城区住建委副主任王勇表示，改造过程中面临诸多挑战。

当改造通知真的下来，居民中间交织着“盼”与“忧”的复杂情绪。居民的顾虑不久后被一连串的“快”打消了。街道、社区等参与主体的工作人员组成“居民工作组”，挨家挨户上门讲解政策、收集诉求。针对居民最关心的补偿细则、户型方案、周转时间，工作组反复沟通，最终实现居民100%签约仅用了77天。

居民腾房搬出后，只用一天就完成了老楼拆除。同时，通过服务前置、审批前置、全程网办的模式，项目在24小时内完成规划许可、土地划拨、施工许可、门楼牌号审批，实现“四证齐发”。这创下了核心区危旧楼改建“拿地即开工”的首例，审批效率大幅提升。