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本土房企领跑 6宗地块溢价率突破50％

每日商报讯 6月30日，随着萧山湘北、余杭云城、临平乔司及崇贤新城等5宗涉宅地块的落槌，杭州上半年土地市场宣告收官。据统计，今年上半年杭州十区共成交涉宅地块34宗，一共收获481亿元土地出让金。与2025年同期68宗、1160亿元的成绩相比，降幅明显。

今年杭州明显调整了推地节奏，更强调精准供地，出让地块集中在核心板块和价值高地，主动减少了远郊及非热点区域的地块出让。从供地区域来看，余杭区以9宗居首，萧山区7宗次之，临平和钱塘各4宗，滨江、拱墅、上城、西湖、临安各2宗。

从地块性质来看，上半年成交的宅地依然以低密为主，容积率在2.0及以下的地块占比约六成，其中容积率1.5及以下的就有14宗。低容积率地块意味着更高的产品溢价，对房企来说也有更大的发挥空间。

值得注意的是，尽管出让总额下滑，但上半年土地市场的热度在历史同期中仍处高位，平均溢价率达到了36％，有6宗地块溢价率突破50％，杭州市场依旧对房企充满吸引力。

本土房企唱主角

滨江7宗地块领跑

在土地总量缩减、优质地块稀缺的背景下，房企的拿地策略出现明显分化。上半年，本土房企成为拿地主力军，央企国企择优补仓，一些远郊地块则大部分由城投兜底。

中指研究院数据显示，本土一哥滨江集团今年上半年毫无悬念蝉联拿地冠军，共拿下7宗涉宅地块，总金额128亿元，可建面积35.7万平方米，三项指标均位列全市第一。竞得地块覆盖西湖双桥、萧山市北、未科、湘湖等多个热点板块，始终聚焦核心地段和确定性较强的改善型区域。