2016中国房价Top20城市 来年或将化为泡沫
作者:xiaojun
来源:巴中在线
中房研协报告指出,上半年,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大。房价主要是货币的沉淀,当充裕的资金在全国范围内流动时,碰到水位高的地方,就会逐渐流入水位低的地方。目前,楼市资金正在从"热点城市"外溢,那么到目前为止,全国房价Top20的城市是哪些呢?
近年来,房企回归一二线重点城市趋势明显,这也是一二线房价只升不降的主要原因,但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改变,一二线城市也难以逃脱价格下行趋势,这就如同20年前的日本东京,所有人都认为土地寸土寸金,不可能跌价,但事实上,东京的房价最终迎来了近半的跌幅。
在房价“泡沫”的同时,个人按揭贷款的高企也意味着个人杠杆的风险正在累积。海通证券分析师姜超表示,目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右。“7月国内人民币贷款增量达4636亿元,其中代表居民房贷的居民中长期贷款增量高达4773亿元,占信贷总额的比重已经超过100%。”他表示,如果房贷增速维持目前25%至30%的水平,那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平,并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。
中国的房价一直是让老百姓心痛、让政府头痛的难解之题,但是大量贷款导致的经济泡沫必然会带来巨大的金融风险,乃至引发经济危机。
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