(资料图片仅供参考)

物业行业内普遍认可的一个观点是，项目收缴率低于80%难以实现收支平衡。这一比例是由人力、能耗、维保等固定成本决定的。

当收缴率低于80%时，部分项目可通过广告、停车费等公共收益弥补成本缺口，但现实中大部分项目的公共收益处于聊胜于无的水平，上述开元万科·滨河道花苑小区的公共收益便不足以抵消收缴率低下的影响。

最近几年，收缴率持续走低很重要的一个原因是空置房，既包括开发商尚未销售的新房，也包括业主购买之后未接收或入住的房源。

朱保全早前便指出，无论是开发商还是物业企业，当前都面临“解空置”的问题，如果不能很好地解决，可能会形成新一轮的风险。

针对开发商空置房的难题，万物云方面已经启动协助开发商卖房、租房的行动。但对于业主空置房，行业当前仍在摸索一套行之有效的“通用模板”。

可以预见的是，在空置率居高不下、收缴率一路走低的困境得到妥善处置前，物企撤场将会成为行业常态。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。