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今天是上海首轮集中土拍的收官日，土地质量提高不少，早上拍卖闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块。最后被保利建工联合体以13.09亿元拿下，溢价率为8.52%，楼板价48105元/平方米。

莘庄虽然位于外环外，但整体已经非常成熟，因此能有土地出来已经是比较稀缺的事情。上一次莘庄土拍还是2015年，所以也导致区域内新盘供应相当稀少。区域内改善需求多，因此，后续不用担心去化问题。本次莘庄供应两幅地块，均位于春申湖这里。距离轨道交通12号线七莘路站大约1公里左右，步行可达，交通便利。周边多个居住小区，幼儿园、小学、初中齐全，商业设施有莘庄维景印象城、华君广场等，满足日常生活需要。由于这2幅地块面积都不大，闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，出让面积12958平方米，容积率2.1；闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，出让面积20930平方米，容积率2。基本上开一次盘就可以全部去化，所以，如果2幅地块由一家房企拿下，那么可以降低整体开发成本。

和前几天不同，莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块参与拍卖的16个竞买人中，联合体只有4个，毕竟地块总价不高，体量不大，有实力的房企还是会选择独自运作。这幅土地报价更主动，拍卖师2次调整加价幅度后，2号直接报出“中止价”，竞价过程前后不到30秒。

保利建工组合在杨浦项目有合作，项目开盘得到畅销，说明二者磨合不错，再次联合拿地有利于双方业绩提升。由于这2幅地块相当近，单独开发成本比较高，预计这2幅地块多半是只要参加一幅地块拍卖另一幅也会报名。如果16A-07A地块也是被保利建工联合体拿下，那么市场影响力会进一步提升。