◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

这一轮房地产“救市”,为何依然低迷不振?实际上,需求依然有,但信心扫地,极度困乏。 就像厦门大学一位教授近日说的,房地产急需“激活”流动性,让资产充分流动起来,信心至少可以逐步恢复起来。

近来,坊间曝出20家房企获资本市场的认可,首批“持绿”房企被金融机构支持。该消息一出,立即引发社会广泛热议:


【资料图】

央企阵营:中海、华润、招商、金茂、保利、中铁、大悦城; 国企阵营:越秀、建发、华发、大家; 混制阵营:万科、金地、绿城; 民企阵营:龙湖、滨江、大华、宝华、美的、碧桂园。

一些网友感慨说,该支持的却不支持。言外之意,就是说,很多暂时出险了的爆雷房企,更需要得到及时纾困脱险。

实际上,时不我待。继续“挤牙膏式”的优先扶持“稳健”房企,或美其名曰“交给市场化处置”出险房企,从现实效果看,并不特别明显

甚至,房地产债务违约风险还在蔓延,比如建业地产近日苦撑2年爆雷,合景泰富前不久也爆雷了。

要知道,建业和合景泰富这两家都曾是千亿黑马房企,前者聚焦河南省域化发展,后者主要集中在一二线城市布局,但都没能扛住,熬到楼市“真复苏”。

所以说,对于大型房企的支持力度,既然说央国企民企要一视同仁,那就应该出台更有力的政策,尽快帮扶那些暂时出险但有望不日就能脱险的大型房企。

近日,证监会集中批复包括招商河口、保利、中交、福星、大名城五家房企进行定增融资或重组+定增融资,算是对年初表态的“提升优质房企资产负债表计划”的一次兑现,也是一个“叩开房地产股权融资大门”的重大利好信号。

但这远远不够,应尽快扩大到出险房企,比如荣盛、金科等近来通过注入母公司优质资产积极自救等,监管层应加快此类房企定增重组预案反馈及审核进度等。

6月30日,“苏系千亿出险房企”中南建设针对定增募资28亿元预案涉及深交所问询函一事作出答复,特别是公开承诺一项,引发房地产行业高度热议和共鸣。

从时间点看,中南建设6月16日发布修订定增募资预案,6月19日得到深交所问询函,时隔10天后给予积极回复。

看中南建设28亿元定增预案,文中“经营风险”一栏列举了“偿债压力增加风险,有息债务逾期风险、毛利率和净利率下滑风险、33个项目延期交付风险”等。

针对偿债压力增加风险,中南建设披露说,截至今年3月底,剔除预收款后资产负债率84.15%,净负债率127.62%,现金短债比0.29,称“相比重点房企三道红线标准,都有突破,偿债压力明显”。

实际上,金融监管层出台房企“三道红线”,初衷是倒逼去杠杆,但被诟病之处是,操之过急,不少房企越“去杠杆”越恼火,随着债务爆雷信用崩塌,反而越来越严峻,比如中南建设,近三年指标恶化

截止今年3月底,同期末,中南建设有息债务余额470.5亿元,占总资产的比重15.8%,其中到期未支付金额49.5亿元,包括银行借款5.6亿元,非银金融机构借款41.9亿元,境外子公司优先票据本金0.3亿美元折合2亿人民币。

中南建设针对深交所违约债务风险问询,还专门还出具了一份承诺函,堪称军令状,从内容表述看,意思就是“半年内解决化债风险”

从这份承诺函不难看出,中南建设当前“求生”心切,既想给主要债权人吃下一颗“定心丸”,又好顺利推进定增融资补血及降杠杆,更重要的是恢复信用。

若中南建设这笔28亿元定增募资预案能尽快顺利获批,其对行业的积极信号意义将是“核弹”级别的。也就是说,典型出险类房企仍有上岸的机会。

外界也迫切期待,这家“南通铁军”早日拿到定增批文,给行业以更大的信心鼓舞。

编辑:密探君

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